Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««Методичка» обманутого дольщика: как защитить свои права и деньги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В ситуации, когда застройщик нарушает сроки завершения строительства и задерживает передачу квартиры покупателю, участники строительства могут предъявить застройщику требования, предусмотренные условиями договора или законом о долевом строительстве (
Как рассчитывается выплата, если квартира в строящемся доме куплена в ипотеку?
Если дольщик приобрел квартиру в строящемся доме с помощью ипотеки и строительная компания обанкротилась, сумма компенсации рассчитывается точно так же, как и приведенном выше примере.
Денежные средства переводятся одним из двух способов. Если у дольщика открыт залоговый счет в банке, в котором оформлена ипотека, выплата будет направлена именно туда. В таком случае банк автоматически погасит кредит за счет этих средств, а остаток дольщик сможет снять и использовать по своему усмотрению.
Если залоговый счет не открыт, Фонд перечислит средства на персональный счет дольщика, который он указал в заявлении. В этой ситуации важно, что обязательства по ипотечному кредиту остаются, поэтому чтобы избежать проблем с банком и судебных разбирательств, дольщик должен оперативно погасить ипотеку с помощью полученных от Фонда средств.
Признаки скорого банкротства застройщика
Спасение утопающих – дело рук самих утопающих. И это не шутка. Если вы стали долевым инвестором – приготовьтесь к тому, что на протяжении всего строительства вам придется бдительно «мониторить» ход работ. Особенно, если рейтинг вашего девелопера не очень высок.
Сам по себе не самый высокий рейтинг не говорит о том, что вы обязательно будете обмануты. Возможно, что строительная компания просто еще недостаточно опытна и не наработала авторитет. Как правило, такое положение вещей компенсируется более выгодной ценой (нужно же как-то привлекать инвесторов).
Ставка на «новичка» может принести весьма высокие «дивиденды». Но требует большой осторожности и постоянного внимания. Порядочный застройщик не может стать банкротом за один день. Проблемы «зреют» постепенно. Так что не ленитесь «держать руку на пульсе».
На собрании долевых инвесторов вам наверняка подробно рассказали об этапах и сроках строительства. Важно, чтобы они соблюдались. Если вы, проходя мимо строительной площадки, обнаружили там «затишье», которого по плану не должно быть – пора бить тревогу. Если по плану уже должны идти отделочные работы, а задние еще не подведено под крышу – это повод заняться детальным выяснением, что не так у девелопера.
Наиболее тревожными признаками являются следующие:
- Компания перестала отвечать на звонки, а при личном визите офис оказывается закрытым в разгар рабочего дня
- Строительство закончено, но застройщик не торопится передавать дольщикам готовые квартиры
Выплата компенсации за недостроенное жилье обманутым дольщикам: как проводятся расчеты?
Если вам прилетело счастье стать обманутым дольщиком, запомните следующую формулу:
Площадь жилья нужно умножить на рыночную стоимость квадратного метра. Потом умножить на долю в собственности, и затем — на коэффициент оплаты. Это и будет сумма компенсации.
Если сокращенно:
П х Р х Д х К = ₽
Коэффициент оплаты по договору — это отношение между суммой, которая уже была внесена на счет застройщика, и стоимостью квартиры по ДДУ.
Теперь разберемся с рыночной ценой жилья. Оценивает стоимость квадратных метров независимая экспертиза — это серьезные люди с вечно задумчивыми лицами, которым доверяет суд, кредиторы застройщика и весь честной люд.
Специалистов привлекает непосредственно Фонд развития территорий. Эксперты в своей работе берут за пример цену квартир с такой же площадью и количеством отдельных комнат из муниципальной собственности. Также они оценивают стадию строительства и вводят для нее свой определенный коэффициент. Разумеется, квартиры на этапе котлована и почти готовой застройки сильно отличаются по цене.
Как пример, приведем следующие расчеты:
50 кв. м. х 80 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 400 000 рублей
Например, вы воспользовались шикарным предложением застройщика и решили воплотить свои мечты приобретением уютного жилья. Вам понравилась квартира в 2 комнаты и площадью в 50 кв. м. Но за полгода строительства вы успели внести только 300 тыс. рублей. Стоит она, правда, в 10 раз больше — 3 млн. рублей.
И вот застройщик, словно пробка из-под шампанского, резко и внезапно улетает за горизонт событий, заявив о банкротстве своего предприятия. После всех истерик, стресса, отпаивания корвалолом и мытарств проводится экспертиза, которая оценивается стоимость 1 кв. м. в недострое в 80 тыс. рублей. И да, вы являетесь единственным собственником. А значит, на выходе мы получили бы сумму в 400 тыс. рублей.
Но эта картинка слишком правильная, чтобы быть правдой. Проблема кроется в оценке стоимости квадратного метра (ах, если бы эксперты реально оценивали все по рынку!). А теперь давайте опустимся на землю и представим, как это бывает в реальности, когда 1 квадратный метр по стоимости в 80 тыс. рублей экспертиза оценивает как 50 тыс. рублей:
50 кв. м. х 50 000 х 1 х (300 000/3 000 000) = 250 000 рублей
Напомним, что заплатили вы изначально 300 тыс. рублей. И что — выходит, что по результатам экспертизы компенсируют вам всего 250 тыс. рублей? Увы, оценка стоимости кв. м. по ДДУ и по итоговой экспертизе всегда отличается. И явно не в пользу обманутого дольщика.
Рассчитайте полную стоимость кредита
Но! У нас для вас есть очень волшебные новости — вы получите ровно столько, сколько вы и вложили. Здесь вас защищает законодательство — не допускается возмещение, по размеру меньшее, чем человек успел заплатить застройщику.
Претендовать на компенсацию из Фонда развития территорий вправе все обманутые дольщики-собственники жилья. Но им вернут деньги максимум за 120 кв. м. Больше нельзя по закону.
Но если вы, допустим, приобретали две квартиры по 100 кв. м., и оформили их правильно (скажем, одну на себя, а вторую на любимого родственника), то у вас есть хорошие шансы получить все деньги. Правда, если родственник потом не взбрыкнет и не захочет прибрать квартиру к своим рукам.
Расчеты компенсаций для ипотечников: как платят за ипотеку жертвам ДДУ?
Сразу ответим — для заемщиков по ипотеке компенсация будет рассчитываться точно так же, как и для остальных пострадавших сограждан. Получение денег происходит двумя путями:
- Выплата возвращается на залоговый счет банка, выдавшего ипотеку. Кредит будет погашен за счет этой выплаты, и если что-то из суммы останется, то эти средства достанутся дольщику.
- При отсутствующем залоговом счете деньги перечисляются уже на личный счет дольщика, указанный в заявлении на компенсацию. Но тут нюанс — поскольку ипотечный кредит все еще не погашен, то нужно срочно переводить эти деньги банку.
Здесь, конечно, уже все зависит от добросовестности дольщика — он может купить на эти деньги жене шубу и улететь с ней на Мальдивы. Но это не решит проблему возврата денег банку.
За счет приоритета прав дольщиков при банкротстве на уровне политики России судебная практика также стремится всесторонне защитить права граждан, оказавшихся в сложной ситуации. Например, показательной является позиция высших инстанций о том, что срок на трансформацию требования о передаче помещений в денежное может быть восстановлен (Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.14 № 4100/14) – такого лояльного отношения не наблюдается при рядовом банкротстве.
В самом начале правового регулирования долевого строительства участники многоэтажной застройки практически не были защищены от ситуации, когда застройщик не может исполнять свои обязательства. Сегодня же при банкротстве застройщика вполне реально защитить свои права, вернув деньги или получив готовую квартиру. Следует действовать четко в рамках закона по процедурам, изложенным в статье.
В целях защиты прав и выплаты компенсации гражданам, пострадавшим от недостроя, сформирована публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.
Для целей выплаты компенсаций застройщики, реализующие объекты недвижимости по договорам долевого участия, перечисляют в фонд 1.2% от цены каждого заключенного договора.
Средства фонда могут быть использованы для целей помощи обманутым дольщикам в виде выплаты компенсаций либо для финансирования завершения строительства.
С 2019 года в закон внесены изменения, позволяющие достраивать за счет средств Фонда не только квартиры, но и машиноместа и нежилые помещения (Федеральный закон от 25 декабря 2018 года № 478-ФЗ).
Выплата компенсации гражданам производится при соблюдении ряда условий, установленных статьей 13 закона № 218-ФЗ:
- застройщик уплатил взносы в Фонд по договорам долевого участия;
- застройщик признан банкротом и в отношении него арбитражным судом открыто конкурсное производство;
- по договорам, требования по которым включены в реестр требований участников строительства после того, как Фонд принял решение о финансировании объекта и не были переданы покупателю имущества и обязательств застройщика.
Новое изменение в законодательстве
На сегодняшний день в законодательную базу внесены некоторые изменения, поэтому больше обманутых дольщиков не будет. Начиная с 1 января, застройщиков обязали 1 % от инвестиций вкладывать в фонд для компенсации полученных средств. При банкротстве застройщика пайщик всегда сможет вернуть потраченную им сумму. В случае недостатка денежных средств для завершения объекта застройщик в любой момент сумеет воспользоваться средствами из фонда.
Вносить финансирование в компенсационный фонд обязательно, так как денежные суммы находятся под контролем государственных учреждений.
Условия, предъявляемые к застройщику — это обязательно размещать информацию о наличии документации на строительство многоквартирных домов с фотографиями, сканированными документами и иными материалами.
Ранее было совершенно не так. На любом этапе строительно-монтажных работ у покупателя была возможность приобретения объекта недвижимости, то есть заранее он рисковал, что после вложения денежных средств, он туда въехать не сможет. В случае возникновения обстоятельств: невозможность продолжения работ организацией и банкротство застройщика — покупатель ничего не получал назад, отсюда и появлялись возмущения со стороны народа.
Согласно договору о купле-продаже реализовывалась не сама квартира, а всего лишь доля от объекта. Отсюда и возникало разделение рисков напополам между дольщиком и застройщиком. При этом на уровне государства не предполагалось завершение строительства, в результате и оставались все не в лучшем положении.
О последствиях девальвации (формальных)
И вот теперь самое время обсудить проблемы с деньгами у людей. Начнем пожалуй с недостатков, так как нас, обычных граждан, должны интересовать именно они в первую очередь. А уже потом разберемся с некоторыми «положительными» эффектами от девальвации. Сразу заметим, что положительного в девальвации намного меньше, чем отрицательного. К сожалению, так уж устроен этот механизм.
Первым и самым явным последствием девальвирования валюты является обнищание населения. И обнищание происходит не по той причине, что все резко оказываются без денег. Вовсе нет, деньги то как раз есть. А вот покупательская способность денежной массы (реальной) начинает стремительно снижаться. И разумеется, теряется покупательская способность:
- Пособий.
- Пенсий.
- Заработных плат и т.п.
И разумеется, населению от этого точно лучше не становится. А если мы говорим о зарубежных покупках, то при сильной девальвации вообще можно об этом забыть. Потому что за большее количество денег вы покупаете тот же товар в валюте. Цена товара даже не поменяется, но вы потратите куда больше денег.
Если девальвация проводится достаточно жестким образом, то валюта обесценивается не только в реальном выражении и цифрах. Но еще и в головах у людей. Следовательно, доверия к такой валюте становится всё меньше. И все в спешке стараются спасать последние накопления в валютах других государств. В случае с Россией это евро или доллар США.
Если мы говорим о девальвации в условиях кризиса, то это создает еще и риски (валютного свойства) для компаний и предприятий. А валютные риски для бизнеса в таких условиях могут превратиться в настоящую опасность. Но об этом поговорим чуть позже.
Кроме того, сама по себе девальвация способствует увеличению инфляции. А это в свою очередь ведет к тому, что продукция, которая выпускается на внутреннем рынке удешевляется. Но удешевляется она по себестоимости. А следовательно, на внутреннем рынке страны начинают увеличивать стоимость продукции. Это как раз одна из мер, которая будет раскручивать девальвацию по спирали. И это увеличение стоимости приведет к тому, что сбережения и вклады начинают обесцениваться еще заметнее.
Кроме того, все вклады, которые были в национальной валюте автоматически начинают обесцениваться. А граждане государства, в котором всё это происходит, начинают в панике бежать за своими депозитами и снимать все денежные средства в срочном порядке.
И разумеется, девальвация по умолчанию будет увеличивать стоимость любой импортной продукции. А если государство проводит такую же политику импортозамещения, как и в России, то окажется, что «отечественный» товар находится в прямой зависимости от импортных продуктов. Следовательно, даже импортозамещение в данном конкретном случае срабатывает не во всех случаях. Ведь импортозамещение должно быть реализовано правильно:
- Всё сырье для производства товара производится внутри страны.
- Оборудование, на котором производится продукция должно быть отечественного производства.
- Никаких иностранных компонентов в составе продукта быть не должно.
Вот только обеспечив такую полную независимость, можно говорить о полноценном и реализованном импортозамещении. А на примере России, импортозамещение пошло совсем не по тому сценарию, который сейчас пытаются нам предложить в качестве «модели мышления». Кстати, к теме России мы сейчас и перейдем, потому что девальвация случилась и у нас. Как раз не так давно, наверняка все вспомнят о «веселых событиях» 2014 года.
Как раз одним из ключевых «провалов» девальвации, которую развернули у нас стал пузырь. Вероятно появление этого денежного пузыря уже кем-нибудь предсказывалось заранее, но регулятор РФ (Центробанк) все-таки запустил «рубль» в свободное плавание. А это стало нести отдаленные последствия, которые мы наблюдаем и по сей день. В частности, реальный сектор экономики перестал кредитоваться, а ликвидность рубля начала рассеиваться просто как туман с первыми лучами солнца.
Положительных сторон у девальвации, как вы уже можете догадаться, на порядок меньше. Национальная экономика может начать расти в контексте своей конкурентоспособности. Однако, одной девальвации для этого недостаточно. Девальвация может стать преимуществом для конкурентоспособности национальной экономики только при условии, что проводятся структурные реформы на уровне системы. И не просто на бумаге, а в реальности. Кроме того, тут должен быть применён целый комплекс изменений по ограничению политики в контексте кредитов и распределения денежных средств.
О девальвации валют в странах СНГ
Рассмотрим 2 государства, которые ближе на данный момент к России. А именно:
- Казахстан.
- Беларусь.
Если мы говорим о Казахстане, то впервые девальвировали свою валюту там еще в далеком 2009 году. Уже после этих событий на территории Казахстана начнут девальвировать свою валюту во второй раз в 2014 году. Как раз это и привело к не самым приятным последствиям для граждан Казахстана. Дело в том, что девальвация привела к закрытию:
- Обменных пунктов.
- Интернет-магазинов.
- Автодилеров и т.п.
Более того, ситуация достигла своего апогея в момент, когда на улицах начали появляться протестующие. Впоследствии начали пытаться собирать голоса за отставку и последующий импичмент в отношении президента. В Казахстане этот вопрос решили незатейливо и по-хозяйски. Сайт на котором петиция составлялась просто заблокировали.
В итоге Казахстан пошел по тому же пути, что и наш российский регулятор. Они просто запустили свою валюту в свободное плавание. И начали «таргетировать» инфляцию. В конечном счете валюта Казахстана просела еще на 20-30% сразу после того как система перешла на плавающий курс валюты.
А вот на территории Беларуси девальвация проводилась немного по другому сценарию. Они тоже девальвировали свою национальную валюту в 2009 году. Справедливости ради надо сказать о том, что это было связано с кризисом 2008 года. И в те времена девальвация была одним из существенных инструментов регулирования курса национальной валюты. Так вот, на момент 2009 года валюта республики Беларусь подешевела на 20 процентов. Если мы говорим об соотношении с долларом США. После чего там начались реформы, которые привели к тому, что курс валюты республики начали считать по корзине. А корзину составили 3 валюты:
- Рубль (российский).
- Евро.
- Доллар США.
Уже через 2 года Центробанк РБ снова начнет девальвировать свою валюту. Причем в этот раз девальвация уже будет приближаться к показателю 60%. Валютная корзина по всей видимости белорусов совсем не спасла.
Впоследствии курс рубля Беларуси опять будет девальвирован вручную, и вновь это будет сделано целенаправленно. Теперь правда рубль Беларуси просядет всего на 50 процентов. Получается, что всего за 2011 год власти страны в общей сумме девальвировали свою валюту почти на 2000 процентов. События современности сегодня рассматривать не будем, так как там не совсем ясна ситуация происходящего. И исходя из политических событий, сегодня с национальной валютой Беларуси все в порядке. Если так можно сказать на фоне недавних массовых протестов и попыток искусственной девальвации. Это была протестная девальвация, которую митингующие пытались вызвать отказом от отечественной продукции и обналичиванием всех своих депозитных вкладов.
Об эффективности этой протестной девальвации пока говорить не приходится. По крайней мере, никаких открытых данных по тому, что происходит с валютой Республики Беларусь сегодня в открытом доступе нет. Скорее всего они появятся через несколько лет, тогда можно и будет сделать вывод о том, что в конечном счете произошло, и как повлияли протесты на обесценивание валюты этой страны. Ну а пока со странами СНГ заканчиваем и возвращаемся домой.
Что делать обманутым дольщикам
Если участника долевого строительства обманули, он имеет право предъявить претензию застройщику и требовать с него компенсацию, которая может быть выражена в следующем:
- в судебном порядке вернуть денежные средства за недвижимость, которая была оплачена, но её не достроили;
- государство предоставляет обманутому гражданину новую квартиру в качестве замены недостроенного объекта. Для этого необходимо соблюдение различных условий;
- добиться завершения строительных работ и введения в эксплуатацию недостроенного дома. Подобный вариант решения проблемы возможен, если государство примет решение привлечь к строительству других застройщиков.
Для большей эффективности рекомендуется объединиться с другими гражданами, которых обманула строительная компания. Это позволит составлять коллективные иски, жалобы, претензии и другие документы, что намного эффективнее, чем аналогичное заявление от одного человека. По возможности лучше привлечь к существующей проблеме СМИ и общественность. Сделать это можно при проведении митинга или пикета.
При организации протестных акций необходимо в установленном порядке согласовать их с администрацией города.
Ещё одной организацией, куда обращаться обманутым дольщикам является региональное отделение ассоциации лиц, которые стали жертвами строительных компаний. Они окажут помощью и могут проконсультировать по действиям, которые необходимо предпринять в сложившейся ситуации.
Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
Согласно федеральному закону № 304, в России создан специальный Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Механизм работы этой организации похож на механизм деятельности Агентства по страхованию вкладов (государственной структуры, которая возмещает вкладчикам вложенные средства в случае банкротства банков).
В соответствии с законом, все застройщики должны перечислять в компенсационный фонд 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого участия. Перечисление должно быть сделано за 3 дня до регистрации ДДУ в Росреестре, иначе договор зарегистрирован не будет.
Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.
Деньги, перечисляемые застройщиками в компенсационный фонд, находятся под контролем государства. Чтобы внесенные в эту структуру средства не обесценились, Министерство строительства РФ инвестирует их в надежные активы: размещает в облигации федерального займа, ипотечные ценные бумаги или на депозиты крупных банков с капиталом не менее 25 миллиардов рублей.
Напомним, что ранее риски участников долевого строительства были защищены менее надежно. С 2014 по 2017 год они должны были страховаться специализированными частными компаниями. В итоге не были исключены случаи, когда могли обанкротиться и застройщик, и страхования компания. В таких ситуациях возмещать вложения дольщикам было уже некому.
А с 1 июля 2019 года все девелоперы при расчетах с гражданами — участниками долевого строительства обязаны использовать специальные эскроу-счета в банках. Снять деньги с такого счета застройщик сможет только с разрешения финансовой организации и только при выполнении определенных условий. Подобный механизм защит интересы дольщиков еще надежнее, чем компенсационный фонд. Поэтому с течением времени необходимость в существовании Фонда защиты прав участников долевого строительства отпадет.
В каких случаях дольщик может считаться обманутым
Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право отслеживать лично ход строительства на каждой стадии. Естественно, по соображениям техники безопасности, внутрь строящегося здания пройти не получится, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Возможность обозреть объект изнутри предоставляется лишь после полного завершения строительства. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик направляет всем дольщикам уведомления о готовности объекта к передаче и необходимости записаться на осмотр объекта. При отсутствии препятствующих обстоятельств по окончанию осмотра гражданину предлагается подписать Акт приема-передачи недвижимости.
Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ, даже если это возможно только удаленно. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут онлайн трансляцию возведения здания.
Какие документы нужно собрать дольщику
Основная цель обманутого дольщика в начале судебного процесса – подать документы и попасть в реестр кредиторов. Это даёт право на удовлетворение денежных требований пайщика.
Для этого нужно собрать пакет документов, состоящий из:
- договора долевого участия;
- паспорта;
- бумаг, подтверждающих внесение средств (чеки, расчетные ордеры и прочее);
- решения суда об удовлетворении требований пайщика к застройщику или в случае уголовного дела – приговора суда;
- решения суда о признании требований кредитора в связи с банкротством компании-застройщика.
Каждый документ должен быть предоставлен в двух экземплярах – оригинал и копия. Все копии должны быть заверены личной подписью. Документы, содержащие несколько листов, прошиваю и нумеруют.
Куда обращаться, если Вы — обманутый дольщик — ЮК «Хелп ДДУ»
В наше время такие слова как «ипотека», «дольщик» прочно вошли в повседневную жизнь и уже не пугают простого обывателя. Не смотря на это, по-прежнему существует риск из просто дольщика превратиться в дольщика обманутого.
Произойти это может по разным причинам: как из-за недобросовестного застройщика, так и из-за форс-мажорных обстоятельств.
И тогда можно услышать вопрос от тех, кто попал под категорию обманутые дольщики – куда обращаться со своей бедой? Особенно остро этот вопрос может встать вследствие переживаемого в настоящее время периода экономического кризиса.
Не обошла стороной проблема обманутых дольщиков и такие крупные регионы как Москва и Московская область. Окончательно же разрешить ее пока, к сожалению, не получается. В любом случае, отвечая на вопрос — что делать обманутым дольщикам, ответ таков: не стоит отчаиваться, а свои нарушенные права участника долевого строительства нужно отстаивать.
Москва. 13 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — На восстановление прав дольщиков за 2021–2023 годы из бюджета планируется выделить около 54 млрд рублей, в то время как по мнению Счетной палаты на это нужно около 90 млрд рублей в год, такая информация прозвучала в ходе обсуждения федерального бюджета на 2021 год комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
«Для Фонда защиты прав дольщиков предусмотрено 27 млрд рублей в 2021 году, 1 млрд — в 2022 году и 26 млрд — в 2023-м. При этом в 2021 году суммы на следующие периоды еще будут корректироваться», — отметил директор департамента реализации инвестиционных проектов и организации бюджетного процесса Минстроя России Сергей Баринов.
Сумма в 1 млрд на 2022 год фигурировала в протоколе заседания Правительства, уточнили представители Счетной палаты. При этом согласно дорожным картам, принятым в большинстве регионов, все обязательства по восстановлению прав дольщиков должны быть выполнены к 2023 году. Но для этого нужно выделять из федерального бюджета около 90 млрд рублей в год — а таких денег пока нет.
Если не удастся найти возможности для выполнения плана ни в региональных, ни в федеральном бюджете, по мнению представителей Счетной палаты, необходимо предупредить дольщиков о переносе сроков решения проблемы.
Напомни, что в июле текущего года в Счетной палате обратили внимание на возможную проблему с финансированием завершения проблемных объектов. В ведомстве напомнили, что по оценкам Фонда защиты прав дольщиков, на достройку 3 137 жилых домов потребуется 686 млрд.
«При этом законом о бюджете Фонду в 2020 году предусмотрено только 3 млрд рублей, а в 2021-2022 годах бюджетные ассигнования вообще не запланированы», — подчеркивали в Счетной палате.
В ведомстве считают, что аналогичная ситуация складывается и с региональным бюджетом, поскольку на завершение долгостроев в 31 регионе предусмотрено только 40 млрд рублей.
«Отсутствие финансирования, особенно в условиях распространения коронавируса, создает существенные риски незавершения реализуемых мероприятий в установленные сроки», — заключила Орлова.
Напомним, что в конце апреля правительство выделило 30 млрд рублей на решение проблемы обманутых дольщиков. Как отмечалось, с помощью этих средств Фонд дольщиков достроит уже существующие проблемные объекты и восстановит права как минимум 10 тыс. граждан.
Как не дать себя обмануть
Можно использовать некоторые превентивные меры, чтобы избежать необходимости проходить все этапы.
Как было сказано в начале, нужно обратить внимание на то, какой договор изначально предлагается заключить. Если даются иные, подменяющие понятия для договора долевого строительства, то стоит задуматься почему, и стоит ли связываться с ним.
Затем попросить предоставить документы застройщика. Помимо надлежаще оформленных учредительных, следует запросить справку, позволяющую заниматься строительством на определенной территории и документ, удостоверяющий осуществление страхования ответственности.
У застройщика должна быть не только проектная документация, но на ней должна стоять виза исполнительного органа власти, подтверждающего ее соответствие на реальность указанных там сроков и сумм.
Можно познакомиться с отзывами о компании, изучить какие еще объекты были возведены ею и какие возникали сложности.
Лучше лично, не доверяя никаким предоставленным фотографиям посмотреть на территорию, где собирается строиться объект, а если стройка уже началась, непосредственно на нее. Перед входом на огражденную территорию обязательно должен висеть плакат, содержащий основную информацию, о компании строителе, о сроках.