Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Топ-5 ближайших «соперников» Абрамовича». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также во владении миллиардера находится недвижимость в Лондоне, Сан-Тропе, Кенсингтоне и других престижных точках мира. Есть собственность и на территории России — в частности, дача в Подмосковье. Ряд жилых объектов оформлен на вторую жену, ребенка и прочих членов семьи Абрамовича.
Недвижимость и состояние Романа Абрамовича
Помимо этого, известно о нескольких самолетах и коллекции редких автомобилей, для которых на территории участка в Заречье есть специальные ангары и подземные гаражи. По последним данным, количество эксклюзивных спорткаров у Абрамовича превысило 40 единиц. Его общее состояние составляет около 13 миллиардов долларов.
Финансовые обозреватели сообщают о коллекции яхт, к которым бизнесмен испытывает особый интерес. В его собственности — 3 судна. Наиболее известное из них — Eclipse. Это самый крупный и дорогой частный корабль в мире. Стоимость яхты превышает 1,2 миллиарда долларов.
Газета Times посчитала имущество Абрамовича
Какой богатый человек с хорошим вкусом не был замечен в симпатии к живописи? Роман Абрамович не только коллекционер спорткаров, но и произведений искусства. Стоимость его коллекции достигает $1 000 000 000, а в 2013 году бизнесмен купил собрание из 40 работ Ильи Кобакова, общая сумма которых оценивается в $60 000 000.
В 2008 совместно со своей тогда еще третьей супругой Дарьей Жуковой Роман Абрамович запустил творческое пространство «Гараж», ставшее музеем современного искусства. Залы музея встретили работы множества культовых авторов, среди которых Марк Ротко, Такаси Мураками, Луизы Буржуа, а на открытии выступала ныне покойная Эми Уайнхаус.
Неполным будет список без упоминания футбольного клуба Челси (Chelsea). В 2003 году Абрамович купил бедствующий клуб за $170 000 000. Недавно в сети возникла информация, согласной которой бизнесмен готов продать английский клуб, а взамен этого присматривается к российским командам. По неподтвержденным данным газеты Daily Mail, Абрамович покупает ЦСКА — во всяком случае, очень близок к совершению сделки.
Топ-5 ближайших «соперников» Абрамовича
Первым бизнес-проектом Романа Абрамовича стал магазин «Уют». В начале 80-х годов он торговал в нем игрушками. Но уже в 1993 года внимание бизнесмена переключилось на нефть, и он вместе со своим партнером Евгением Швидлером начал торговать «черным золотом».
Авторитет Абрамовича рос вместе с акциями его компании. Он завел дружбу с Борисом Березовским, который помог заручиться покровительством Бориса Ельцина. Вскоре Абрамович создает компанию «Сибнефть». Олигарх стал близким другом и практически членом семьи Бориса Ельцина. Абрамович оказывал большую поддержку ему во время выборов.
Но радости от избрания на столь высокий государственный пост, пусть даже и отдалённого региона, было не много. Регион лежал в руинах, в прямом и переносном смысле. Наступать нужно было по всем фронтам: инфраструктура, ЖКХ, долги по зарплатам, социальная сфера. Проще сказать, чего делать было не нужно. Не нужно было ждать. Перед губернатором Абрамовичем и его командой стояла задача фактически с нуля построить новый регион.
К середине 2000-х Абрамович с поставленной задачей по выводу Чукотки из кризиса успешно справился. Чукотка вышла из системного кризиса новой, модернизированной. Формально Абрамович покинул пост главы региона в 2008 году, а в 2013 году сложил полномочия председателя Думы Чукотки. Однако фактически уже в 2006 году Абрамович завершил свой проект под названием «Чукотка». Это был лучший и самый эффективный «начальник Чукотки» за всю её историю. Уровень поддержки населения у Абрамовича была почти стопроцентный. И именно в этот момент он ушёл…
Удивительные метаморфозы произошли в сознании людей. Ещё вчера казалось, что Абрамович будет всегда. Люди не понимали, зачем уходить, когда «мы все за него»? За несколько лет «Абрамович» стал синонимом многих слов: «бог», «волшебник», «Дед Мороз», «истина в последней инстанции». Люди свыклись с мыслью, что каждый год будет лучше и веселее. Потому что так оно и было. А если до какого-нибудь села или посёлка ещё не дошли реформы преобразования, то это значило, что скоро очередь дойдёт и до них. Первые годы без Абрамовича были годами похмелья. Ещё видны следы былого праздника, но уже болит голова. Резко снизились инвестиции в регион, многие запланированные объекты так и остались проектами. Чукотка из реального «региона опережающего развития» превратилась в обычный северный округ. Заметно хуже не стало. Стало обычно: «затягиваем пояса», оптимизируем расходы. К хорошему быстро привыкаешь — отвыкать сложно.
То тут, то там начали слышаться голоса о том, что вместо обещанного «дадим людям удочку, а не рыбу», дали всё-таки рыбу. Модернизация прошла успешно, но не было создано реальных предпосылок для внутреннего развития региона. Исключение составили недра. Уровень золотодобычи в регионе вышел на высшие показатели советского времени. Но разработкой недр занимаются крупные международные корпорации на локальной территории. В целом же экономика региона по-прежнему осталась высокодотационной, а большинство населения работает в бюджетной сфере. Но Абрамович не волшебник — не мог он в отдельно взятом регионе создать оазис экономического процветания и финансового благополучия. Да и видимо, не было у него такой цели.
Миллиардер дважды был официально женат. Его первая супруга Ольга Лысова была родом из Астрахани. Их отношения продлились с 1987 по 1990 годы. Вторая жена Романа Абрамовича – Ирина Маландина, бывшая стюардесса. Молодые люди познакомились во время авиарейса. В этом браке у пары родились пятеро детей — три дочери, Анна, София и Арина, и двое сыновей — Аркадий и Илья.
В еврейских и кавказских кланах не принято отдавать детей в детские дома – это позор на весь род (титульной нации тут есть чему поучиться). Поэтому мальчика увезли в Коми АССР, где жил его дядя Лейба. Дядюшка занимал хлебную должность начальника управления рабочего снабжения «Печорлеса» в Ухте, но позже на семейном совете родственники решили, что ребенку лучше воспитываться в столице, и десятилетнего Рому взял на воспитание московский дядя Абрам. Так уроженец захолустного Саратова закончил очень неплохую 232-ю школу в центре Москвы.
На чем Абрамович заработал свои миллиарды
Данные о высшем образовании противоречивы — называются Ухтинский индустриальный институт и Московский институт нефти и газа им. Губкина — при этом ни один из них он, по-видимому, не закончил. В нынешней официальной биографии Абрамовича значится окончание Московской государственной юридической академии в 2001 году.
МОСКВА, 15 мая — РИА Новости. Представитель российского бизнесмена Романа Абрамовича опроверг информацию, что у предпринимателя арестовали имущество в Португалии.Издание Público написало в субботу, что Португалия заморозила недвижимость Абрамовича в Кинта-ду-Лагу стоимостью 10 миллионов евро.
В начале марта 2022 года пообещал продать принадлежащий ему футбольный клуб Chelsea и вырученные деньги направить в фонд помощи Украине.
Издание Público написало в субботу, что Португалия заморозила недвижимость Абрамовича в Кинта-ду-Лагу стоимостью 10 миллионов евро.
По данным издания, за две недели до «спецоперации» России в Украине компания Millhouse Views LLC, принадлежащая инвестиционному холдингу бизнесмена пыталась продать эту недвижимость.
Роман Абрамович: как хозяин Чукотки заработал свои миллиарды ?
Миллиардер дважды был официально женат. Его первая супруга Ольга Лысова была родом из Астрахани. Их отношения продлились с 1987 по 1990 годы. Вторая жена Романа Абрамовича – Ирина Маландина, бывшая стюардесса. Молодые люди познакомились во время авиарейса. В этом браке у пары родились пятеро детей — три дочери, Анна, София и Арина, и двое сыновей — Аркадий и Илья.
Роман Абрамович принадлежит к самым богатым, влиятельным и неординарным персонам в российском бизнесе и политике. Его состояние насчитывает миллиарды долларов, он в свое время был губернатором Чукотки, ему принадлежит футбольный клуб «Челси», он любит красивых женщин и красивую жизнь. Его имя уже давно считается синонимом богатства и успеха, его путь к успеху до сих пор будоражит умы современников. Он не любит общаться с прессой, и тем не менее, нет такого издания, которое бы ни разу не напечатало о нем на своих страницах. В его честь даже создали мюзикл, в котором его назвали «миллионером ниоткуда».
В личной жизни олигарха Романа Абрамовича было два официальных брака. Первый раз он женился в 1987 году на девушке Ольге Лысовой, уроженке Астрахани. Они прожили вместе три года и развелись. Второй женой миллиардера стала никому не известная стюардесса по имени Ирина Маландина. Их знакомство произошло на борту авиалайнера во время одного из многочисленных полетов Абрамовича. Вторая супруга родила олигарху троих дочерей и двух сыновей.
По состоянию на 2018 год Роман Абрамович приумножил свое состояние, которое теперь оценивается в 11,7 млрд. долларов. Весной того же года он предпринял попытку стать гражданином Израиля.
Паспорт гражданина этой страны нужен олигарху, чтобы свободно въезжать в Великобританию, куда ему не продлили визу. Чтобы получить гражданство Израиля, Абрамович перечислил тридцать миллионов долларов в университет Тель-Авива, стал спонсором нескольких проектов. Помимо этого он стал владельцем отеля в одном из городов Израиля, потратив на эту покупку 28 млн. долларов.
В 2019 году Роман Абрамович продал все принадлежащие ему 20% акций «Первого канала».
Финансовое состояние Романа Абрамовича на 2021 год
Информация об высшем образовании Романа Абрамовича очень противоречива. В прессе появлялись сведения об учёбе будущего олигарха в Ухтинском индустриальном институте и Московском институте нефти и газа имени Губкина. Сам же Роман Абрамович в своей официальной биографии сообщает о получении в 2001 году диплома Московской государственной юридической академии.
Среди богатейших людей мира Роман Абрамович долгие годы занимает видные места. В списке Forbes 2009 года бизнесмен значился на 51-м месте, имея в своём активе 8.7 миллиардов фунтов стерлингов. В последнее время доходы олигарха немного сократились, и он больше не входит в ТОП 10 российских миллиардеров.
Так, в 2017 году состояние Абрамовича оценивалось в 9 миллиардов долларов, что соответствует 12 позиции рейтинга бизнесменов России по версии Forbes. Согласно открытым источникам, Абрамовичу Роману Аркадьевичу принадлежат солидные доли «Евраза» и «Первого канала», а также недвижимость по всему миру.
Кроме многомиллиардного состояния, Роман Абрамович владеет множеством роскошных домов, где он и живет, пентхаусов, автомобилей класса люкс, яхт и самолётов. На олигарха записан особняк в центре Лондона стоимостью 29 млн фунтов стерлингов и гигантская вилла в британском графстве Западный Суссекс, приобретённая за 28 млн фунтов стерлингов. Также элитная недвижимость, принадлежащая Абрамовичу, находится в Найтсбридже, Белгравии, Сен-Тропе и Подмосковье.
Сколотив приличное состояние Роман Абрамович решил удовлетворить свои политические амбиции. В 1999 году он баллотировался в Госдуму от Чукотского автономного округа — региона, в котором сходились интересы Сибнефти. Молодой олигарх за явным преимуществом выиграл эти выборы. На следующий год новоиспечённого олигарха назначили губернатором Чукотки. Эту должность Роман Аркадьевич занимал вплоть до 2008 года, вложив в развитие округа немало собственных средств. После завершения работы на губернаторском посту миллиардер был избран депутатом Думы Чукотского автономного округа, получив колоссальную поддержку избирателей на выборах.
По данным информированных источников бизнесмен зарабатывает в год умопомрачительную сумму равную 28 652 500 000 рублей. Путём не сложных подсчётов узнаём, что ежедневно состояние олигарха увеличивается на 78,5 миллиона. Приняв вышеназванные данные за истину, нетрудно определить сколько зарабатывает Абрамович в минуту — больше 54,5 тысяч. Эта составляет средний ежемесячный доход представителя российского среднего класса.
Пожалуй, стоит начать с того, как зовут Абрамовича. Его полное имя — Роман Аркадьевич. Он родился 24.10.1966 года в семье работника совнархоза и учительницы музыки. Родители будущего миллиардера, Аркадий Абрамович и Ирина Михайленко, познакомились в Саратове. После свадьбы они уехали в Сыктывкар. Ирина родила сына Романа в Саратове, после чего вернулась в Сыктывкар.
Ирина Абрамович умерла от лейкоза, когда ее сыну был всего лишь 1 год. Аркадий Абрамович пережил жену всего лишь на полтора года. Во время субботника на него упала железобетонная плита, что и послужило причиной смерти. Таким образом, маленький Роман Абрамович остался круглой сиротой. Его взял на воспитание дядя Лейб Абрамович, который работал начальником снабжения «Печорлеса» в городе Ухте. После окончания второго класса Романа забрал другой дядя, Абрам Абрамович, в Москву, где будущий бизнесмен окончил среднюю школу.
До 2015 г. большинством своих активов Роман Абрамович владел через зарегистрированную в Лондоне компанию Millhouse Capital UK Ltd («Миллхауз кэпитал ю-кей лтд»), к середине 2013 г. ее активы составляли 2 млрд фунтов стерлингов (порядка 3 млрд долларов США). Официальных данных о выручке Millhouse Capital не публиковалось. По данным презентации компании за 2014 г., по 30% ее активов располагались в России, США и Европе, еще 10% — в Юго- Восточной Азии. При этом сферы деятельности компаний холдинга были равномерно распределены между добычей и продажей полезных ископаемых, тяжелой и легкой промышленностью, а также вложениями в недвижимость. 5 июля 2016 г. компания была ликвидирована.
В настоящее время большинством своих активов Абрамович владеет через кипрские офшоры или британские фирмы. В СМИ партнером Абрамовича по Millhouse и другим компаниям часто называли бывшего президента «Сибнефти» Евгения Швидлера.
Пожалуй, стоит начать с того, как зовут Абрамовича. Его полное имя — Роман Аркадьевич. Он родился 24.10.1966 года в семье работника совнархоза и учительницы музыки. Родители будущего миллиардера, Аркадий Абрамович и Ирина Михайленко, познакомились в Саратове. После свадьбы они уехали в Сыктывкар. Ирина родила сына Романа в Саратове, после чего вернулась в Сыктывкар.
Ирина Абрамович умерла от лейкоза, когда ее сыну был всего лишь 1 год. Аркадий Абрамович пережил жену всего лишь на полтора года. Во время субботника на него упала железобетонная плита, что и послужило причиной смерти. Таким образом, маленький Роман Абрамович остался круглой сиротой. Его взял на воспитание дядя Лейб Абрамович, который работал начальником снабжения «Печорлеса» в городе Ухте. После окончания второго класса Романа забрал другой дядя, Абрам Абрамович, в Москву, где будущий бизнесмен окончил среднюю школу.
По воспоминаниям учителей и одноклассников, Роман был достаточно тихим, не делал особых успехов в учебе. Но уже в школьном возрасте он проявлял первые коммерческие задатки — торговал сигаретами и фарцевал.
Неполным будет список без упоминания футбольного клуба Челси (Chelsea). В 2003 году Абрамович купил бедствующий клуб за $170 000 000. Недавно в сети возникла информация, согласной которой бизнесмен готов продать английский клуб, а взамен этого присматривается к российским командам. По неподтвержденным данным газеты Daily Mail, Абрамович покупает ЦСКА — во всяком случае, очень близок к совершению сделки.
Роману Абрамовичу повезло с партнерами и друзьями и даже с тем главным из них — , который позже стал его заклятым врагом. Вместе с Евгением Швидлером в конце 1980-х он открыл кооператив «Уют» и торговал детскими игрушками. В 1993-м Швидлер разделил новое увлечение Абрамовича — торговлю нефтью. Но довольно быстро «акции» Абрамовича выросли. Он познакомился с Березовским, а тот, заручившись поддержкой Бориса Ельцина, помог ему создать компанию «Сибнефть». В обмен Абрамович должен был поддержать Ельцина на президентских выборах 1996 года и спонсировать контролируемый Березовским канал ОРТ.
Абрамович стал полноценным членом ельцинской семьи и вошел в доверие к Татьяне и Валентину Юмашевым. Последним совместным проектом Абрамовича и Березовского стало создание компании «Русал». Чтобы не конфликтовать с «трудным» партнером , бизнесмены договорились консолидировать активы. Но в мае того же года президентом России стал Владимир Путин, а в августе утонула подводная лодка «Курск». Освещение трагедии на ОРТ вызвало гнев Путина и навсегда рассорило Абрамовича с Березовским.
При Путине Абрамович восемь лет был губернатором и донором Чукотки. А чтобы избавиться от возможных политических рисков, продал «Сибнефть» «Газпрому» и три года оставался самым богатым человеком России.
Хотя Абрамович практически не дает интервью, он самый известный российский бизнесмен в мире. Произошло это благодаря покупке в 2003 году английского футбольного клуба Chelsea. Еще одно увлечение, на которое миллиардера вдохновила Дарья Жукова, — современное искусство: инвестиции в центр «Гараж», ежегодные визиты на биеннале в Венецию, посещение площадок института «Стрелка» (Абрамович смотрел там финал чемпионата мира по футболу и слушал свою любимую певицу ). Негодует лишь западная пресса. Жители той же Венеции неоднократно жаловались на то, что гигантская яхта миллиардера закрывает им вид на любимый город.
Первый бизнес В 1988 году возглавил кооператив «Уют» (производство резиновых игрушек). В начале 1990-х занялся торговлей нефтепродуктами.
Сделка В 2005 году получил $13 млрд от продажи «Газпрому» 73% акций «Сибнефти».
Капитал «Евраз» (29,7%), порты, недвижимость.
Сделка В марте 2019 года продал оставшийся пакет акций «Первого канала» (20% акций) инвестиционной компании «ВТБ Капитал».
Второе гражданство В мае 2018 года Абрамович стал гражданином Израиля, после того как не смог продлить британскую визу инвестора.
Цифра $13 млрд получил в 2005 году от продажи «Газпрому» 73% акций «Сибнефти».
Спорт С 2003 года владеет английским футбольным клубом Chelsea. В 2018 году Forbes оценил команду в $2,062 млрд.
Бренд «Азбука Вкуса».
Деталь Осенью 2017 года карибский остров Сен-Барт, где у Абрамовича есть дом, попал в эпицентр урагана «Ирма» и сильно пострадал от стихии. Традиционная новогодняя вечеринка прошла на яхте у берега.
Развод Абрамович расстался со своей третьей женой Дарьей Жуковой и передал ей недвижимость в Нью-Йорке стоимостью более $90 млн.
Коллекция По оценкам экспертов, коллекция предметов искусства Абрамовича стоит как минимум $1 млрд. В январе 2013-го он купил собрание из 40 работ Ильи Кабакова, примерная стоимость — $60 млн.
Благотворительность В 2006 году пожертвовал 26 га подмосковной земли для строительства Московской школы управления Сколково. В то время участок оценивался в $52 млн.
Наследники У старшего сына, 25-летнего Аркадия есть своя инвестиционная компания ARA Capital, основанная в Лондоне в 2011 году. ARA Capital владеет 56,2% обыкновенных акций нефтяной компании Zoltav Resources с капитализацией $23 млн.
Что такое Росимущество?
Росимущество это агентство в составе Министерства Финансов. Оно относится к Правительству РФ, ветви исполнительной власти. Полное название сегодня звучит так: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. Но так оно называлось не всегда.
Предок агентства – Госкомимущество РСФСР – был создан еще в июле 1990 года. В первый год комитет занимался разграничением федерального и регионального имущества. Затем в ходе перехода от плановой экономики к рыночной на него возложили обязанности по осуществлению политики приватизации.
В ходе политических и экономических преобразований 1990-ых и 2000-ых годов данный комитет еще не раз переименовывался: Мингосимущество, Министерство имущественных отношений, Росимущество. Однако основной целью этого органа власти все время было владение, распоряжение и управление государственными активами.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Защитить нарушенные права собственника на владение имуществом можно, подав виндикационный иск.
Виндикационный иск – это требования законного собственника вернуть обратно его имущество, которым завладели другие лица без согласия прежнего владельца. В рамках судебного разбирательства новый владелец должен доказать, что может владеть вещью или недвижимостью на законных основаниях и подтвердить факт совершения сделки либо иной передачи ему спорного имущества. Если старый владелец хочет вернуть себе имущество, то он должен доказать незаконность владения у нового собственника.
Виндикационный иск отличается от негаторного. Оба иска направлены на восстановление прав собственника, но есть и отличия:
- Негаторный подают при нахождении имущества у собственника. Виндикационный иск касается истребования имущества из чужого незаконного владения;
- Негаторный иск решает проблемы по праву пользования или распоряжения имуществом, виндикационный иск подается только при наличии спорных ситуаций по владению;
- Отличаются такие иски и по срокам давности. Если виндикационный иск подается в течение трех лет после нарушения прав на владение имуществом, то негаторный иск можно подать в любой момент, когда собственник узнает о нарушении прав пользования и распоряжения.
Исковое заявление собственник может подать в отношении любого имущества – недвижимого и движимого. Нужно приложить к заявлению правоустанавливающие документы на спорное имущество, иначе дело вряд ли рассмотрят. Такими документами могут быть:
- Выписка из ЕГРН, если заявление подается в отношении недвижимости, либо свидетельство о регистрации прав собственности (если помещение регистрировали до 2017 года);
- Договора купли-продажи, дарения, мены;
- Завещание.
Комментарии к ст. 130 ГК РФ
1. Деление вещей на недвижимые и движимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, как правило, не могут быть перемещены, они являются индивидуально-определенными и незаменимыми. Движимые могут свободно перемещаться и быть как индивидуально-определенными, так и родовыми.
2. К недвижимости п. 1 комментируемой статьи, во-первых, относит объекты естественного происхождения — участки земли, участки недр и обособленные водные объекты. Следует отметить, что законы о природных ресурсах несколько по-иному определяют эти объекты применительно к праву собственности. Так, Закон о недрах признает объектом государственной собственности недра в целом как часть земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии — ниже земной поверхности и дна водоемов, и простирающегося до глубин, доступных для геологического изучения и освоения, в пределах территории Российской Федерации, ее континентального шельфа и морской исключительной зоны. Участки же недр в виде горного отвода Законом рассматриваются как объекты, которые могут предоставляться в пользование.
Водный кодекс предусматривает, что объектом государственной собственности являются водные объекты в целом, а под водным объектом понимается и его часть. Обособленные же водные объекты (замкнутые водоемы) могут находиться не только в государственной собственности, но и в муниципальной. В качестве объекта права пользования или вещного права (публичного или частного сервитута) также может выступать только часть водного объекта, т.е. участок водной поверхности.
Во-вторых, к недвижимости отнесено все то, что прочно связано с землей, — здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и другие объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Эти объекты признаются недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. Будучи отделенными от нее, они становятся движимыми вещами.
Недвижимым имуществом признается также предприятие в целом как имущественный комплекс (см. коммент. к ст. 132).
3. ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости:
1) право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (см. коммент. к ст. 131);
2) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения;
3) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (см. коммент. к ст. 219) либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст. 551);
4) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи (см. коммент. к ст. 225) и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (см. коммент. к ст. 234); обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество (см. коммент. к ст. 349); распоряжение государственным и муниципальным предприятием принадлежащим им недвижимым имуществом (см. коммент. к ст. 295);
5) действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (см. коммент. к ст. 340).
При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользования той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии — право ограниченного пользования (сервитут) (ст. ст. 552, 553 и 652, 653).
Положения ГК о договорах дарения и ренты не содержат аналогичных правил в отношении недвижимости и земельного участка, на котором она находится. Представляется, что к ним по аналогии должны применяться правила купли-продажи недвижимости.
4. К недвижимости ГК относит и некоторые движимые по своим естественным свойствам вещи — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Недвижимостью являются только те из них, которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами.
Понятие указанных транспортных средств раскрывается в транспортных уставах и кодексах, а космических объектов — в международных конвенциях (договорах, соглашениях). Воздушное судно — это летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отраженным от земной поверхности. Судно, морское или внутреннего водного плавания, — это самоходное или несамоходное плавучее сооружение, предназначенное для плавания по морским или внутренним водным путям. Российское законодательство (Закон РФ от 20 августа 1993 г. «О космической деятельности» // РГ. 6 октября. 1993) не дает определения космического объекта. Международные документы относят к ним объекты, запущенные в космос или доставленные на небесные тела либо сооруженные на них. Некоторые из международных актов в качестве космических объектов рассматривают не только объект в целом, но и его составные части, а также средство его доставки (его часть), указывают виды космических объектов (станции, установки, оборудование, космические корабли).
Порядок регистрации воздушных судов определен ст. 33 ВК. Гражданские суда подлежат регистрации в Государственном реестре гражданских воздушных судов РФ. Ведение Государственного реестра возлагается на специально уполномоченный орган в области гражданской авиации. Государственные же воздушные суда регистрируются в порядке, установленном специально уполномоченным органом в области обороны по согласованию со специально уполномоченными органами, имеющими подразделения государственной авиации.
Морские суда регистрируются в порядке, определенном ст. 23 КТМ, а суда внутреннего водного плавания — ст. 26 УВВТ. Регистрации подлежат морские суда, технический надзор за которыми осуществляет Технический регистр, и суда внутреннего водного транспорта, являющиеся самоходными, а также несамоходными, грузоподъемность которых превышает 5 т.
Морские суда вносятся в Государственный судовой регистр в одном из морских или речных портов, а суда внутреннего водного транспорта — в судовые реестры бассейнов рек или судоходных инспекций (суда, постоянно плавающие вблизи морских портов, расположенных на реках, и ниже этих портов подлежат внесению в судовые регистры этих портов). Однако впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях п. 1 ст. 131 ГК, должен применяться действующий порядок регистрации прав на эти объекты (п. 1 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости).
Космические объекты подлежат государственной регистрации, порядок которой должен определяться Правительством РФ. Наряду с этим в данной сфере действует Конвенция 14 января 1975 г. о регистрации объектов, запускаемых в космическое пространство.
Регистрация воздушных судов, морских судов, судов внутреннего водного транспорта и космических объектов уполномоченными на то органами не заменяет регистрацию прав на них как на недвижимость, в порядке, предусмотренном ст. 131.
5. ГК не исключает возможности распространения режима недвижимости и на иное имущество, помимо указанного в абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, но только на основании прямого указания закона.
6. Движимым имуществом являются вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не отнесены ГК и другими законами к недвижимости.
Права на движимые вещи (по общему правилу) не подлежат государственной регистрации. Однако закон может предусмотреть необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества. Так, в настоящее время действует Постановление Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» (СЗ РФ. 1994. N 17. Ст. 1999).
Разница между движимым и недвижимым имуществом
Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?
Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ.
В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:
- к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;
- к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
- к имуществу, которое определено как недвижимое законом.