Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Где составить договор дарения и как оформляется дарственная
Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого. Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте. Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.
Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.
Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе. Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников). Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.
Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.
Документы для оформления договора дарения
Для оформления договора дарения (дарственной) нужны будут следующие документы:
-
Паспорт дарителя и одаряемого для подтверждения личности;
-
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
-
Акт приема-передачи недвижимости. По закону акт не нужен, но с ним удастся в будущем обойти проблемы. Акт составляют после оформления сделки и передачи недвижимости собственнику;
-
Техпаспорт на жилую площадь. Он понадобится, если дарится не состоящая на учете кадастра приватизированная собственность.
Как подарить долю в квартире?
Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.
Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.
При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Где оформить дарственную на квартиру
Оформление дарственной состоит из следующих этапов:
Этап #1: Составить проект договора дарения.
- Самостоятельно.
Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.
- С помощью юриста.
Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.
- С помощью нотариуса.
Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.
По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.
Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.
Нотариальное заверение и регистрация
С 31 июля 2019 года вступили в действие нововведения в закон № 218-ФЗ от 13.07.2005 года относительного обязательного нотариального удостоверения дарственных с последующей регистрацией договоров дарения нотариусами.
Сделки обязаны оформляться и заверяться нотариально в случаях:
- Нахождения жилья в общей долевой собственности и желания владельца подарить исключительно свою долю, выделенную в конкретной части. Если остальные владельцы присоединяются к желанию одного из собственников, т.е. по сути дарится квартира полностью, то нотариальное заверение не нужно.
- Желания супруга подарить принадлежащую часть в нажитой в период брака квартире. Для правовой возможности подарка следует жильё перевести из совместной собственности в долевую, распределить доли в процентном отношении между супругами, затем удостоверить у нотариуса передачу доли.
- В составе дарителей находится несовершеннолетний или недееспособный либо ограниченный в дееспособности гражданин. На практике эта норма не действует, поскольку требуемое согласие на сделки подобного рода органы опеки и попечительства не дают, мотивируя ухудшением материального положения подопечных.
Порядок самостоятельной регистрации
Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.
Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:
- общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
- правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт предмета дарения;
- справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ;
- выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах;
- заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.
Особенности дарения некоторым родственникам
Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.
Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.
При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.
Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо
Закон не запрещает, если интересы одариваемого или дарителя будет представлять третье лицо. Независимо от того, от чьей стороны будет действовать уполномоченный, возможны следующие варианты оформления доверенности:
- разовая – дает разовые полномочия в рамках одного действия;
- обычная – наделяет правом представления интересов в нескольких действиях;
- генеральная – гражданин берет на полномочия на всех этапах проведения процедуры.
Порядок дарения по доверенности:
- оформление договора – в бланке указывается период, в течение которого действуют полномочия стороннего лица;
- регистрация документа в МФЦ.
Дарственная на квартиру, что это такое
Это юридически оформленное соглашение, при котором один человек, передает на безвозмездной основе в дар, другому человеку конкретное имущество, либо освобождает его от имущественных и других обязанностей, в том числе от третьих лиц (ст. 272 ГК РФ).
Соглашение характеризуется как безвозмездное и одностороннее так как, получивший дар человек не получает встречных предложений. Участники правоотношения – две стороны, даритель — тот, кто дарит подарок, и одаряемый – кто его принимает.
Когда классифицирующий признак безвозмездность отсутствует – сделка не является дарением.
Виды дарения имущества:
- реальный – дар передаётся с момента его подписания;
- консенсуальный – передача подарка происходит в перспективе, например, когда одаряемый ребёнок достигнет совершеннолетия;
- условный – или пожертвование, передаваемая вещь будет использоваться строго в общественных целях.
Участниками правоотношения – выступают родители (один из родителей) и их дети, сыновья или дочери. Причем не имеет значения усыновленный или удочеренный это ребенок. Спектр прав в данном случае одинаков.
Если дарение происходит не между близкими родственниками, следует уплатить в следующем налоговом периоде в ИФНС по месту нахождения одаряемого, 13% НДФЛ от стоимости жилья. Если заключен между близкими родственниками, к которым относятся дети – государство освобождает гражданина от уплаты НДФЛ (п.18.1 ст. 217 НК РФ).
Однако эта льгота не освобождает от уплаты ежегодного налога за использование недвижимости. Новый владелец (если ребёнок его представитель) обязан ежегодно оплачивать такой налог.
При регистрации сделки дарения уплачивается государственная пошлина, которая будет составлять 0,3% (минимальная сумма 300 руб.) и в среднем составляет около 2000 рублей. Квитанцию о ее уплате следует предоставить в регистрационных органах.
ВАЖНО! В рамках договора дарения как правило все расходы по его заключению оплачивает одаряемый. Если это несовершеннолетний или малолетний – его законный представитель.
Дарственная на квартиру: какие документы потребуются для ее оформления
Любые сделки с недвижимым имуществом требуют взвешенного и рационального подхода. Не являются исключением и безвозмездные сделки, в частности, договоры дарения.
Почему такой вид сделок с недвижимостью популярен между близкими родственниками? Прежде всего, при купле-продаже квартиры, комнаты или дома продавец вынужден выплатить государству подоходный налог со стоимости жилья (который при нынешних ценах на недвижимость составляет существенную сумму), если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности у продавца менее трех лет. При дарении же бывший владелец не получает доход и оснований для выплаты подоходного налога не появляется. Если одариваемый приходится дарителю близким родственником, то он при получении недвижимости в собственность также освобождается от уплаты НДФЛ.
Еще одним аргументом в пользу дарения является возможность «обезопасить» имущество от раздела в случае развода.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от вклада каждой из сторон, но законом предусмотрены исключения для объектов, полученных по безвозмездным сделкам. То есть если один из супругов получил во время брака недвижимость в дар, после развода она не будет поделена между супругами.
Каким бы простым ни казался процесс дарения, нужно помнить, что надлежащее оформление перехода недвижимого имущества от дарителя к одаряемому – очень важная процедура.
Для этого недостаточно простого подписания договора между дарителем и одариваемым, необходимо также зарегистрировать переход права собственности.
Только после этого права и обязанности нового владельца, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, будут «в действии».
Переход права собственности требует обязательной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Чтобы убедиться в законности сделки, при регистрации права собственности регистрирующий орган запросит ряд документов.
Необходимые документы для обращения в Росреестр
Прежде всего у дарителя должны быть на руках документы-основания, подтверждающие его право собственности. Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предоставляет собственнику выбор: право на отчуждаемый объект удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права либо выпиской из Единого государственного реестра прав.
Подготовьте для регистрирующих органов несколько экземпляров самого договора дарения. В случае, если он оформлялся вами в простой письменной форме, составьте подлинники по числу сторон договора и в дополнение к ним один подлинник, который будет храниться в регистрирующем органе. Если вы заверяли дарственную нотариально, вам понадобятся оригиналы по количеству сторон и одна копия.
Закажите выписку из домовой книги в ТСЖ или управляющей компании.
Обратите внимание на то, чтобы в выписке были указаны сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы в квартире (независимо от того, дарите ли вы квартиру полностью или только долю в ней), а также дата выдачи и печать организации, выдавшей справку. Как правило, «срок давности» этого документа не должен превышать 30 дней с момента выдачи.
В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний, вам понадобится получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества (в том числе и тогда, когда объектом дарения является не вся квартира, а ее доля). Данное согласие требуется для защиты имущественных и жилищных прав несовершеннолетнего.
Также обратите внимание на то обстоятельство, что, если квартира или дом были приобретены дарителем в период брака, ему потребуется получить согласие супруга на отчуждение объекта общей собственности (такой документ должен быть обязательно нотариально заверен).
Приготовьте паспорта всех сторон договора (если одаряемых несколько, то будет запрошен оригинал паспорта каждого из них), а также один экземпляр кадастрового паспорта квартиры или дома (в настоящее время этот документ выдается кадастровыми палатами Росреестра)
Наконец, к сформированному комплекту документов следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. В соответствии с п.п. 6 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ, при обращении за совершением юридически значимых действий государственная пошлина уплачивается до подачи заявлений и документов на совершение таких действий, поэтому осуществить оплату следует заранее.
Подпункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса устанавливает, что размер государственной пошлины для физических лиц при государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 1000 рублей.
Сроки оформления
Обратите внимание, что новое свидетельство о праве собственности будет выдано одаряемому не в день первого обращения в Росреестр. Процесс регистрации перехода права собственности по общему правилу осуществляется в течение 18 календарных дней с даты подачи заявления.
Кроме того, в случае предоставления ненадлежаще оформленных документов (или собранных не в полном объеме) они могут быть возвращены заявителям, что повлечет за собой расходы времени и денег на повторное оформление.
То же самое может произойти в случае, если текст договора дарения содержит некорректные формулировки или не содержит существенных условий, поэтому для составления договора дарения желательно воспользоваться услугами нотариуса или юриста, которые помогут вам учесть все необходимые детали.
После того как право собственности будет зарегистрировано, одаряемый станет законным владельцем недвижимости со всеми правами, которые предоставляет ему гражданское и жилищное законодательство.
Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист
Многие задаются вопросом к кому обратиться для того чтобы составить соглашение о дарении и необходимо ли обращаться вообще?
Итак, поскольку соглашение о дарении в соответствии с требованием закона не обязательно удостоверять нотариально, то составить соглашение у нотариуса рекомендуется в следующих случаях:
- Когда объект недвижимости находиться в общей долевой собственности;
- Когда стороной сделки является лицо, не достигшее совершеннолетия, или не обладает дееспособностью;
- Когда квартира находиться в совместной собственности супругов, и право собственности передается лишь на ее долю.
На услуги нотариуса потребуется потратить примерно следующие суммы:
- От 4 000 до 8 000 рублей на составление соглашения дарения;
- От 100 до 500 рублей на технические услуги;
- 0,5% от стоимости предмета договора дарения за удостоверение сделки.
Во всех остальных случаях, соглашение можно составить самостоятельно.