Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ремонт крыши многоквартирного дома: правовая азбука». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В кодексе прописаны категории жильцов, которые не могут быть выселены из арендного жилья, до 1 апреля 2021 года относившегося к категории служебного. В предыдущей редакции они перечислялись в статье 221, в новой — в пункте 4 статьи 188.
Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста
Нововведения коснулись также ремонта жилищного фонда. Одно из них — организация и проведение собраний на предпроектной стадии. «Потребители вовлекаются в процессы планирования, что поспособствует диалогу задолго до развертывания строительного городка. Предоставляется возможность реализации энергоэффективных мероприятий», — рассказали в министерстве.
Текущие графики капремонтов так же, как и программы на перспективу, формируются на основании предложений заказчиков по формам, которые утверждаются Министерством ЖКХ. Составляют планы ответственные сотрудники местных администраций и исполнительных комитетов на уровне района и города.
Организация застройщиков или товарищество собственников (ТС) могут аккумулировать средства на капитальный ремонт на своих счетах или перечислять взносы в бюджет. В зависимости от подведомственности отчислений и будет определяться источник финансирования работ – бюджетные средства, выделенные исполнительными государственными органами, или деньги собственников жилфонда.
В соответствии с действующим Жилищным кодексом (статья 13) управление жилищным фондом зависит от формы собственности: – управление республиканским жилищным фондом осуществляется республиканскими органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь и уполномоченными им; – управление коммунальным жилищным фондом осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в пределах их компетенции; – управление частным жилищным фондом осуществляется непосредственно собственниками жилых помещений, организациями застройщиков (жилищными и жилищно-строительными кооперативами), товариществами собственников или уполномоченными лицами в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом.
В новой редакции Жилищного кодекса от 01.01.2020 г. (пункт 4 статьи 13) определено право организаций собственников (ТС и ЖСПК) привлекать для предоставления жилищно-коммунальных услуг организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, а также организации, осуществляющие учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.
Одно из важнейших решений по управлению общим имуществом в совместном домовладении, которые вправе принять собственники помещений в многоквартирных домах в Республике Беларусь, — это решение о выборе способа управления.
Жилищный кодекс определяет порядок проведения общего собрания участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе в форме письменного опроса. Такое собрание может быть созвано по инициативе участников совместного домовладения, лиц, участвующих в строительстве, застройщика, а также по инициативе местного исполнительного органа. Каждый участник совместного домовладения на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным размеру его доли в праве общей собственности на общее имущество.
Решение о создании товарищества собственников считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения, принявших участие в общем собрании, обладающих не менее чем двумя третями голосов участников совместного домовладения, принявших участие в голосовании (пункт 4 статьи 156 Жилищного кодекса).
После выбора способа управления дальнейшее участие собственников помещений в многоквартирном доме в управлении общим имуществом заключается в принятии решений общим собранием, которое участники совместного домовладения обязаны проводить не менее чем один раз в год. Общее собрание созывается уполномоченным лицом, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или товариществом собственников либо одной четвертью участников совместного домовладения.
Новая редакция Жилищного кодекса частично устранила проблемы с принятием решений участниками совместного домовладения. В том числе снижено количество голосов для определения кворума и для принятия решений, предусмотрены направление извещений о проведении общего собрания с использованием электронных средств связи и организация общего собрания «любым способом по решению общего собрания». В то же время сложности с принятием коллективных решений остаются одной из причин перехода многоквартирных домов под управление уполномоченных лиц (КУП ЖКХ).
Необходимость проведения капитального ремонта жилых зданий и включения их в программы и графики капитального ремонта должна определяться на основании оценки технического состояния здания, его конструктивных элементов и инженерных систем. Обследование состояния жилых зданий должны ежегодно проводить организации, осуществляющие эксплуатацию жилищного фонда и / или предоставляющие жилищно-коммунальные услуги. Необходимость тепловой модернизации жилого дома определяется с учетом его теплотехнических показателей и ограждающих конструкций в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами.
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах проводится преимущественно централизовано, в соответствии с «Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», утвержденным постановлением правительства от 21.04.2016 г.
№324. Документ определяет, что капитальный ремонт проводится на основании пятилетних программ, утверждаемых районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе (статья 98 Жилищного кодекса РБ). На каждый год программы составляется график проведения капитального ремонта с учетом имеющихся средств.
Источником финансирования капитального ремонта в рамках утвержденных программ и графиков являются средства местного бюджета и платежи за капитальный ремонт от собственников жилых и нежилых помещений, нанимателей жилых помещений и членов жилищных кооперативов.
По данным Минского городского исполнительного комитета, доля средств, формируемых платежами собственников на капитальный ремонт, в финансировании программы капитального ремонта составляет около 30%.
Платежи собственников помещений на капитальный ремонт перечисляются на специальные счета, открытые местными исполнительными органами для аккумулирования средств населения для финансирования предстоящего капитального ремонта или возмещения расходов на проведенный капитальный ремонт. Бюджетные средства предусматриваются в бюджете на очередной финансовый год для обеспечения утвержденных заданий по объему капитального ремонта.
С целью увеличения объемов капитального ремонта при ограниченных финансовых средствах было принято решение об исключении из перечня работ по
капремонту тех мероприятий, которые не влияют на качество предоставляемых услуг и конструктивную надежность элементов здания и инженерных систем. Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте, определен постановлением правительства. Дополнительные работы, не вошедшие в перечень, должны финансироваться за счет средств собственников помещений. Работы по тепловой модернизации жилых зданий с 2020 года можно осуществлять дополнительно, при проведении капитального ремонта или отдельно, с использованием средств европейских фондов и европейских банков и частично бюджетного финансирования; это определено Указом Президента Республики Беларусь №327 от 04.09.2019 г. При этом граждане оплачивают 50% стоимости работ и материалов в белорусских рублях с рассрочкой на 10 или 15 лет.20
Заказчиком капитального ремонта многоквартирных домов, в которых собственники помещений уплачивают платежи в установленном размере на счета, открытые местными исполнительными органами, являются государственные организации, управляющие многоквартирными домами (уполномоченные лица), или организации собственников. Заказчик проводит конкурсы по выбору исполнителей для разработки проектной документации на капитальный ремонт, подрядчиков для проведения работ по капитальному ремонту.
Председатели правления организаций собственников обязаны обеспечивать ежемесячное размещение денежных средств, полученных от внесения платы за капитальный ремонт, во вклады (депозиты) в банках (статья 170 Жилищного кодекса). Согласно изменениям, внесенным в «Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда», можно включать в перспективную программу и / или текущий график капитального ремонта многоквартирные дома и использовать на их капитальный ремонт средства местных бюджетов, если ТС или ЖСПК внесут на счет государственной организации или специальный счет местного исполнительного органа плату за капитальный ремонт за весь предшествующий период, в течение которого собственники обязаны были вносить такую плату (с 1 января 2001 года или с месяца, следующего за месяцем ввода дома в эксплуатацию). Капитальный ремонт в этом случае проводит государственный заказчик.
Товарищество собственников, жилищный кооператив могут размещать средства, отчисляемые на капитальный ремонт жилых зданий, которыми они управляют, на депозитных счетах банков и небанковских кредитно-финансовых организаций с обязательным целевым использованием данных средств на капитальный ремонт жилого дома. За нецелевое использование отчислений на капитальный ремонт или использование их с нарушением законодательства предусмотрена административная ответственность (статья 11.69 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь). Такие накопления с 01.01.2020 защищены, в том числе от списаний в бесспорном порядке налоговыми инспекциями и другими фискальными органами.
Государственная программа «Комфортное жилье и благоприятная среда» на 2016–2020 годы определяет задачу по увеличению ежегодного объема капитального ремонта до 3% от площади жилищного фонда, что позволит обеспечить цикличность ремонтов жилых домов — 1 раз в 35 лет (данные приведены в
Плановый показатель объема капитального ремонта за пять лет реализации программы составляет 14600 тыс. м2. Ежегодный объем капитального ремонта должен возрасти с 2300 тыс. м2 в 2016 году до 3600 тыс. м2 общей площади жилых домов в 2020 году (фактически выполняется). Наибольшая доля в объеме запланированных ремонтов приходится на город Минск.
- Новости регионов. 18 проблемных ЖК обещают ввести в эксплуатацию в Нур-Султане
- Тренинг для тренеров. КУРС ХАУСМАСТЕРА. День третий
- Новости регионов. В Караганде назвали перспективные проекты в сфере жилищного строительства
- Цифровизация градостроительного кадастра
- Новости регионов. Комплекс «Караван сарай» станет брендом Туркестана
Если сложилось так, что по вине рабочих вашему жилищу всё же был нанесён урон, или они выполнили свою работу некачественно (стена разбита, новая труба протекает) – нужно обязательно фиксировать этот факт письменным или устным сообщением исполнителю либо в аварийно-диспетчерскую службу, указанную в договоре. Вам должны сообщить в ответ регистрационный номер вашей заявки и данные человека, который её принял. На основании этой заявки от исполнителя к вам должен приехать работник, который составит акт нарушения. На его основе вам одобрят или откажут в починке неисправности. Это решение при необходимости можно обжаловать. Если подрядчик упрямо отказывается признавать свою вину – можно привлечь для экспертизы независимых экспертов и обратиться в суд.
Считается, что срок эффективной эксплуатации дома с минимальными затратами — около 25 лет. И вот четверть века миновала. Какие-то постройки еще в удовлетворительном состоянии, другие сильно поизносились. В городе ежегодно проходят весенние и осенние осмотры жилфонда. При этом организации, осуществляющие его эксплуатацию и (или) предоставляющие жилищно-коммунальные услуги, обследуют и оценивают техническое состояние зданий в соответствии с законодательством.
Затем на основании осмотров проводится текущий ремонт жилых зданий. Но иногда оказывается, что вкладывать деньги в текущий ремонт уже просто нет смысла. Такие здания требуют капитального восстановления. Они фиксируются и включаются в текущий график.
Главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик отмечает.
— В КУП «ЖКХ» районов Минска составлены программы капитального ремонта на период с 2016 по 2020 год. Туда в первую очередь включены те дома, капремонт которых предусматривался программой на 2005−2015 гг., но по обоснованным причинам произведен не был.
Финансирование капремонта осуществляется из нескольких источников: за счет средств местных бюджетов; от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капремонт, а также иных видов финансирования, не запрещенных законодательством. Согласно постановлению № 324, за средства, выделенные на капремонт, выполняются определенные виды работ, которые включены в ПСД.
— Это обследование жилфонда и разработка предпроектной и проектной документации, ремонт и замена внутридомовых инженерных систем: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, замена канализационных выпусков, — перечисляет Игорь Гончарик. — А также ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии. За исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества. Это делается за счет собственников жилья.
Входит в ПСД и ремонт кровли, фасадов (с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов); замена заполнений оконных и входных проемов во вспомогательных помещениях; ремонт и восстановление несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов, лоджий, замена их ограждений. И здесь у многих может возникнуть закономерный вопрос: а что будет с теми балконами и лоджиями, которые люди застеклили и красиво отделали? Причем за немалые деньги.
— Если при обследовании обнаружится, что несущие элементы балкона износились, то они или полностью срезаются, или делается усиление плиты, — продолжает главный инженер. — В этом случае собственник квартиры должен сам демонтировать застекление.
- Дому 52 года, однако капитальный ремонт долго не делали. Мы взяли кредит и поменяли окна, двери, трубы, положили плитку. Сейчас узнали, что капитальный ремонт собираются делать в 2018 году, во время него будут менять стояки. Кто оплатит понесенный ущерб? Ельск, Гомельская область
— В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора — это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.
- Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев
— Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.
- Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест
Выписка из домовой книги
Домовые книги раньше применялись в частном секторе и ведомственных зданиях. На 2022 год они упразднены. Однако словосочетание «выписка из домовой книги» все еще часто используется нотариусами или госструктурами в качестве синонима справки о регистрации.
Пугаться не надо. Ничего необычного искать не придется. Речь идет о простых формах справок для лиц, зарегистрированных на жилой площади. Выдает их жилищный орган.
Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Этот документ относится к разряду дополнительных. Но требуется он часто. Если в продаваемой квартире зарегистрированы дети (неважно, имеющие или не имеющие доли в недвижимости), продать ее можно лишь с разрешения Органа опеки. Причем, Орган опеки потребует доказательства того, что дети после продажи жилья не окажутся «на улице». За разрешением должны обратиться оба родителя с паспортами, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из ЕГРН. Орган опеки может запросить и другие документы.
Документы для регистрации права на недвижимость
В Росреестр необходимо предъявить все вышеперечисленные документы. Обращаются за регистрацией смены собственника обе стоны сделки. На официальном сайте ЕГРН есть образцы заявлений и инструкции по их заполнению.
На практике регистраторы КГРН чаще всего сами заполняют заявление в присутствии заявителей. А затем дают им на подпись. О размере и способе уплаты пошлины узнайте заранее – квитанцию нужно приложить к заявлению.
ВНИМАНИЕ! Если Продавец получил право на свою недвижимость до 1999 года и не зарегистрировал его в ЕГРП (предшественнике ЕГРН), то ему вначале нужно зарегистрировать право собственности. Следует подать в Росреестр заявление о регистрации права. А затем уже, когда сведения о недвижимости внесут в реестр, заявление на передачу прав другому лицу.
Безналичные субсидии на ЖКХ и оплату коммунальных услуг в Беларуси
Жилищные субсидии в Беларуси представляют собой государственную помощь в виде перечисления денежных средств на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) по выставленному в квитанции счету.
Условия получения государственной финансовой помощи на суммы, начисленные за услуги в сфере ЖКХ:
- Сумма, выставленная в текущей квитанции, превышает 20 % от общего дохода всех членов семьи, живущих на одной территории в городе (или 15 % в селе). Учитываются все официальные доходы: заработная плата, студенческая стипендия, пенсионное пособие, социальные пособия, алименты, начисленные за последние три или шесть месяцев.
- Женщина находится в декрете, в том числе в период до трех лет.
Автоматически выдается белорусская субсидия одиноким неработающим пенсионерам и совершеннолетним жителям, имеющим инвалидность.
Перечисляется такой вид помощи нуждающимся гражданам на все виды обязательных услуг ЖКХ, в том числе следующие:
- Работу лифта.
- Освещение и санитарное обслуживание общедомовых площадей.
- Счета на капитальный ремонт.
В список возмещения расходов не входят виды обслуживания, прописанные в графе «Дополнительные услуги», или суммы, образованные в результате потребления ЖКУ сверх нормы. Они должны быть оплачены жителями в полном объеме самостоятельно.
В следующей квитанции после дня обращения, сформированной за ЖКУ, появится отдельная строка, где прописывается конкретная сумма, списанная со счета предоставленной субсидии. Дополнительно получателю направляется специальное извещение.
Закон о капремонте многоквартирных домов 2021
Запрещено наличие на фото любой контактной информации (телефоны, адреса, ссылки и названия сайтов, мессенджеров, ICQ и т.д.). На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность.
Короче сделали все, чтоб люди остались без жилья и с кучей долгов!!! Принудительная ипотека называется. Уже сразу понятно, что компенсация будет настолько мизерной, что придется брать ипотеку. Спасибо большое любимая страна. Видимо мои родители по 40 лет и больше отработали и до сих пор, на пенсии работают, чтоб еще ипотеку на старости лет им подкинули.
Национальный банк Беларуси опубликовал статистику по золотовалютным резервам страны. В феврале они сократились на $88,9 млн и составляли $7114,5 млрд в эквиваленте.
В большие выходные в Гродно, кажется, вернется зима: будет прохладно и снежно, сильный ветер и даже метель.
Сейчас жители многоэтажек остались тет-а-тет со всеми проблемами которые их окружают повсеместно по обслуживанию и ремонту дома.
Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.
Напомним, по собственной форме и особенностям конструкции кровли разделяют на:
- беcскатные;
- односкатные;
- двускатные;
- многоскатные;
- намного сложной системы.
Закон о капремонте многоквартирных домов 2021
Недопустимо присутствие контактной информации любого рода в описании объявления, (включая адреса, ссылки, номера телефонов, мессенджеров, ICQ, но не ограничиваясь ими), за исключением случаев, когда указание контактной информации обязательно в силу закона.
После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях.
Короче сделали все, чтоб люди остались без жилья и с кучей долгов!!! Принудительная ипотека называется. Уже сразу понятно, что компенсация будет настолько мизерной, что придется брать ипотеку. Спасибо большое любимая страна. Видимо мои родители по 40 лет и больше отработали и до сих пор, на пенсии работают, чтоб еще ипотеку на старости лет им подкинули.
Оказалось, у девочки — врожденное заболевание, из-за которого она внезапно может потерять сознание. Все закончилось благополучно — ребенка отогрели.
Плата за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году
Зачастую при капитальном ремонте в республике Беларусь требуется проведение значительных объемов строительных работ и отселение жильцов, которым на весь период предоставляется жилье из маневренного фонда.
У каждой постройки есть срок эффективной эксплуатации. Обычно для жилых домов – это интервал времени от 15 до 25 лет. Этот срок зависит от условий, при которых эксплуатировалось сооружение, и от материалов/ технологий, что использовались при строительстве.
С информацией по анализу данных, содержащихся в отчете по формированию себестоимости, можно ознакомиться на официальном сайте министерства».
С лета в Минске растет число выставленных на продажу квартир, что естественным образом сильно бьет по цене. Ситуация на рынке аренды жилья также обстоит не лучшим образом. Но это для продавцов и арендодателей. Покупатели и арендаторы наоборот могут выбирать из большего числа предложений и платить меньше.
Хотя работу обычно выполняет подрядчик, за проведение капремонта отвечает либо УК/ТСЖ, либо регоператор. Если качество капитального ремонта вызывает у жильцов сомнения, они должны зафиксировать свои претензии в специальном акте и представить этот документ ответственным лицам.
Национальные программы капремонта дома на несколько квартир
Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?
Размер стоимости риэлтерских услуг в базовых величинах зависит от их вида. Если таких услуг несколько, то их стоимость суммируется.
По региональной программе капремонта уже обновили более восьми тысяч многоквартирных домов — это каждый четвертый включенный в нее дом. В них полностью заменили инженерные системы, отремонтировали фасады и кровли, чердаки и подвалы.
Например, при удостоверении договора отчуждения объекта недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 5 базовых величин.
И очень много не знают, какие действия делать, чтоб разрешить возникающие вопросы. Много проблем появляется и если необходимо исполнения ремонта тех или остальных систем.
Для начала необходимо определиться, что входит в понятие «ремонт кровли дома». Итак, ремонт крыши дома – это исполнение ремонта части находящейся сверху постройки, она защитит все здание от отрицательного действия окружающей среды.
Основание для проведения работ – внесение в перспективный план (пятилетняя программа) капремонта домов и текущий график, который составляется на один год.
Понуждение к оказанию дополнительных услуг, а также включение дополнительных взносов в извещение о размере платы за жилищно-коммунальные услуги является нарушением действующего законодательства.
Когда необходимо согласовывать ремонт
Перепланировка – понятие, закрепленное законодательно. Оно охватывает проведение ремонтных работ по изменению изначальных решений функциональности помещения. К ним относят:
- изменение жилой площади помещений в следствие снесения, установки или разборки перегородок или стен;
- изменение изначального количества комнат вышеизложенным способом;
- увеличение или установка дополнительных дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
- перенос газоснабжающих систем, мусоропровода, замена элементов центрального отопления. Сюда же относят переустановку газовой плиты на электрическую, перенос радиаторных батарей;
- установка изоляции (гидроизоляции, пароизоляции, тепловой и звуковой);.
- внесение изменений в строение несущих конструкций;
- установка кондиционеров, монтаж индивидуальной спутниковой антенны;
- смена функционального назначения комнат, например — кухни в гостиную.
Нововведения о пресечении шума с 1 марта
Изменения закреплены Законом РБ №93-3 от 06.01.2021 о введении в действие с 01.03.2021 новых кодексов: КоАП №91-3 и Процессуально-исполнительного – ПИКоАП №92-3. Этим же документом упраздняются ранее действовавшие акты КоАП-2003, ПИКоАП-2006. В новых регламентах есть изменения, касающиеся санкций к нарушителям тишины.
Ст. 22.12 в пунктах 1, 2 закрепляет запрет на шум, вибрации в период 23.00-7.00, устанавливает взыскание за первое нарушение 2-10, вторичное в течение года – 10-30 БВ. Пункт 3 регламентирует время переустройства квартир: производство работ в выходные, праздники, а также с 19 до 9 в рабочие дни – только без громких звуков и вибраций. Размер санкций за неисполнение для граждан – 4-10, юрлиц – 5-25 базовых величин.
Протоколы о нарушениях уполномочиваются составлять сотрудники органов внутренних дел. Норма установлена ст. 3.30 п. 1.1 ПИКоАП №92-3.
С 1 марта 2021 г. заявления о нарушителях тишины, привлечении их к ответственности следует подавать в местные отделения милиции. Привлечение к наведению порядка в отношениях между соседями милиционеров будет дисциплинировать любителей пошуметь во время отдыха проживающих рядом людей.
Итак, если вы счастливый обладатель загородного дома, то согласовывать с соседями, в какое время выполнять ремонт или отделку коттеджа, вам вряд ли придется. Жителям городских многоквартирных домов приходится увязывать порядок и время проведения ремонта в своей квартире с требованиями Закона и рабочим временем подрядчиков. И тут тоже могут быть разные варианты.
Как быть, если приходится начинать работы, связанные с громкими звуками, не в новом доме? Несложно поставить себя на место соседей, чтобы понять их недовольство от вашего ремонта. Не все живут в одном ритме, у всех разный возраст и семейное положение: кто-то работает ночью и днём спит, в какой-то квартире живут пожилые люди, у кого-то есть маленькие дети, которых может травмировать шум и вибрация.
Безболезненно договориться можно только с неконфликтными соседями, поставив их в известность, договорившись, в какое время вам можно делать ремонт в квартире и заранее извинившись за будущие неудобства. Остальных же жителей дома остаётся только ставить перед фактом о законе, регламентирующем часы, когда можно проводить ремонтные работы с помощью специальных инструментов. Важно лишь не выходить за рамки. К тому же в дневное время можно выполнить все шумные процессы, а на вечер оставить «тихие»: уборку мусора, грунтование поверхностей, покраску, поклейку обоев.
Наша компания идет навстречу любым пожеланиям Заказчика,
соблюдаем индивидуальный график работ.
УЗНАЙТЕ ЦЕНЫ и ПОРЯДОК
ремонта или отделки квартиры под ключ
в Минске и Минской области
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Расценки на отдельные работы по кровле
В этой таблице представлены более детальные цены на кровельные работы. В основном мы считаем комплексно, как в таблице выше, но бывают случаи, когда на доме, например, уже установлена стропильная система и осталось только уложить материал. В этом случае отдельные расценки пригодятся заказчикам больше, нежели комплексные. В остальных случаях можно ориентироваться на стоимость услуг из первой таблицы.
| Стоимость работ по устройству кровли: | ||||||
| № | Наименование работ | Единица измерения | двускатная кровля | вальмовая кровля | сложная кровля | медная/титан-цинковая кровля |
| Металлочерепица/штучная черепица: | ||||||
| 1 | Монтаж металлочерепицы | кв.м. | 12 руб. | 14 руб. | 16 руб. | — |
| 2 | Монтаж керамической черепицы | кв.м. | 20 руб. | 25 руб. | 30 руб. | — |
| 3 | Монтаж примыканий к стене/трубе | пог.м. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. |
| 4 | Монтаж коньков, вальм | пог.м. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. |
| 5 | Устройство ендов | пог.м. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. |
| 6 | Монтаж торцевых (ветровых) планок | пог.м. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. |
| 7 | Монтаж карнизных планок (капельников) | пог.м. | 5 руб. | 5 руб. | 5 руб. | 5 руб. |
| Мягкая черепица: | ||||||
| 1 | Монтаж битумной черепицы | кв.м. | 13 руб. | 14 руб. | 14 руб. | 15 руб. |
| 2 | Монтаж подкладочного ковра | кв.м. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | 2,5 руб. |
| 3 | Монтаж примыканий к стене/трубе | пог.м. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб. |
| 4 | Монтаж коньков, вальм | пог.м. | 7 руб. | 7 руб. | 7 руб. | 7 руб. |
| 5 | Устройство ендов | пог.м. | 10 руб. | 10 руб. | 10 руб | 10 руб. |
| 6 | Монтаж торцевых (ветровых) планок | пог.м. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. |
| 7 | Монтаж карнизных планок (капельников) | пог.м. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. | 6 руб. |
| Водосточная система: | ||||||
| 1 | Монтаж желоба | пог.м. | 20 руб. | 22 руб. | 24 руб. | 28 руб. |
| 2 | Монтаж труб | пог.м. | 20 руб. | 20 руб. | 20 руб. | 20 руб. |
| Дополнительно: | ||||||
| 1 | Монтаж снегозадержаний | пог.м. | 12 руб. | 12 руб. | 12 руб. | 12 руб. |
| 2 | Монтаж ограждений | пог.м. | 15 руб. | 15 руб. | 15 руб. | 15 руб. |
| 3 | Монтаж мансардных окон | шт. | от 200 руб. | от 200 руб. | от 200 руб. | от 200 руб. |
| Стоимость монтажа несущих конструкций и утепления в рублях: | ||||||
| № | Наименование работ | Единица измерения | двускатная кровля | вальмовая кровля | сложная кровля | |
| 1 | Монтаж мауэрлата | пог.м. | 10 руб. | 10 руб. | 12 руб. | |
| 2 | Монтаж стропильной системы | кв.м. | от 14 руб. | от 16 руб. | от 18 руб. | |
| 3 | Монтаж чернового потолка | кв.м. | 2.5 руб. | 2.5 руб. | 3 руб. | |
| 4 | Укладка пароизоляции | кв.м. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | |
| 5 | Укладка утеплителя, толщ. 200мм | кв.м. | от 10 руб. | от 10 руб. | от 10 руб. | |
| 6 | Укладка гидроизоляции | кв.м. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | |
| 7 | Монтаж контробрешетки | кв.м. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | 2,5 руб. | |
| 8 | Монтаж разреженной обрешетки | кв.м. | 3 руб. | 4 руб. | 4 руб. | |
| 9 | Монтаж шаговой обрешетки | кв.м. | 4 руб. | 5 руб. | 5 руб. | |
| 10 | Устройство сплошного основания из фанеры | кв.м. | 4 руб. | 5 руб. | 6 руб. | |
| 11 | Обработка швов (для битумной черепицы) | м.пог. | 1 руб. | 1 руб. | 1руб. | |
| 13 | Септирование пиломатериалов | куб.м. | 80 руб. | 80 руб. | 80 руб. |
Должен ли застройщик предлагать жильцам несколько вариантов на выбор?
— Законодательством не предусмотрено предоставление вариантов на выбор. Но в указе №58 прописано, что права реализуются в пределах населенного пункта, то есть Минска. Вместе с тем застройщик вправе при наличии возможности предложить собственнику иной вариант жилого помещения.
Застройщик должен предлагать квартиру площадью по СНБ или по общей площади жилого помещения? Вправе ли застройщик требовать денежную доплату за лишние метры?
Семенов, Минск
— Есть три вида площади жилого помещения: общая площадь по СНБ (Строительные нормы Республики Беларусь), общая площадь жилого помещения (без учета лоджии и балконов) и жилая площадь. Квартира предоставляется по общей площади жилого помещения, т.е. без учета лоджии и балконов.
Законодательством не предусмотрена денежная доплата за так называемые «лишние метры». Когда в качестве компенсации предоставляется квартира, в любом случае делается рыночная оценка сносимого и предоставляемого жилья. Если рыночная стоимость сносимого жилья выше стоимости предоставляемого, то выплачивается денежная компенсация в размере этой разницы. Если наоборот – собственник ничего не доплачивает.
Что делать тем, кто сдает квартиру не в идеальном состоянии?
— Уставшие квартиры, которые находятся в глубине старых жилых районов вдали от метро, с определенным контингентом в окружении и сейчас находятся и будут оставаться в слабом положении. Для привлечения арендаторов нужно будет очень постараться. Если собственник хочет получить надежного арендатора на длительный срок, с которым будет спокойно, — как минимум нужно сделать косметический ремонт. Мы не говорим про очень дорогой ремонт: если дом в не самом хорошем состоянии, нет смысла вкладываться в ремонт с большим периодом окупаемости. Аккуратный вид квартиры позволит заинтересовать арендаторов, которые будут ценить ее и создавать уют. Но часто собственники в стрессовых ситуациях считают, чтобы квартира не простаивала, лучше заселить хоть кого-нибудь, чтобы в очередной месяц не остаться без выручки. И начинают все меньше внимания обращать на самого арендатора: насколько он заинтересован в квартире, насколько хочет поддерживать чистоту и порядок и как долго хочет там проживать.
Эксперт резюмирует, чего ждать от рынка аренды в 2023 году:
— Если подытожить, то при условии сохранения текущей ситуации, мы не предполагаем роста цен и спроса. Но при любом из сценариев — негативном или позитивном — количество квартир, предлагаемых в аренду, будет увеличиваться, что будет повышать конкуренцию. В тренде останутся аккуратные квартиры. Единственный способ сделать квартиру более конкурентной — добавить ей аккуратности, докупить, возможно, бытовой техники. Но не забывайте, что речи о поднятии стоимости аренды сейчас не идет, потому что у арендаторов не увеличиваются доходы, а предложение увеличивается.