Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый план территории: все о плане и где его можно взять». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.

Что такое кадастровый план территории (КПТ)

Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:

1. Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
2. Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
3. Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
4. Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

• межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
• план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
• территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
• технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
• технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
• технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
• технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче: что делать?

Не стоит забывать и о том, что в некоторых ситуациях заявителям может быть отказано в выдаче рассматриваемого акта. Причины для этого действия могут быть самыми разнообразными, однако человеку стоит заранее к ним подготовиться для того, чтобы знать, что делать в дальнейшем. Как уже говорилось ранее, первой причиной для отказа может служить отсутствие соответствующего свидетельства, подтверждающего право на надел.

Это говорит о том, что основываясь на документации, в соответствии с которой проводилась сделка, направленная на куплю-продажу земли, компетентный орган не может выдать план. Также отказать могут в случае, когда заявителем не была уплачена государственная пошлина. Это связано с тем, что именно ее внесение представлено в качестве платы за действия сотрудников компетентных органов.

Зачем его нужно получать?

Необходимость получения кадастрового номера на земельный участок обусловлена тем, что:

1. Наличие такого номера у владельца служит подтверждением факта, что участок находится в его собственности. Это делает его полноправным хозяином своей земли и дает законное право распоряжаться ею по своему усмотрению: с участком можно совершать сделку купли-продажи, дарить его другому лицу или завещать наследникам.
2. Его требуется предъявить в ФНС для того, чтобы был правильно начислен земельный налог.
3. Кадастровый номер является средством идентификации земельного надела. Зная его, заинтересованный гражданин сможет точно установить его размеры, границы, местоположение, а также качество земель в пределах участка и их предназначение.

Как можно получить кадастровый план земельного участка?

Получение кадастрового плана земельного участка регламентировано с 20.02.2008, в соответствии с приказом Минюста РФ.

В текущий момент (с 2010 года) можно сказать, что кадастровый учет в России находится в переходном периоде, но кадастровый паспорт нового образца уже можно получить в Кадастровой палате или МФЦ.

Однако некоторые этапы процедуры получения документа могут меняться в будущем, поэтому лучше уточнить перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта и плана в Росреестре или при консультации у специалистов Стар-Сервис.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Получение кадастрового плана земельного участка заключается в выдаче документа, который состоит из 5 разделов, в каждый из которых вносятся сгруппированные по назначению сведения:

• 1 раздел: данные о правообладателях, правоустанавливающих документах, целевом назначении земли, точном месте расположения объекта и технические характеристики недвижимости;
• 2 раздел: графическая информация, предоставляемая в виде план-схемы, на которой обозначаются границы участка, его форма, направление;
• 3 раздел: информация о проложенных границах участка, с указанием смежных объектов недвижимого имущества;
• 4 раздел: информация, заносимая при долевом участии, если таковое имеется;
• 5 раздел: уточнение границ долей, если таковые предусмотрены.

Кадастровый учет – это определенный комплекс мероприятий, направленный на сбор, хранение и обработку информации об объектах недвижимости на территории РФ. Эти сведения поступают в информационную базу данных – государственный кадастр, в который могут обращаться граждане, службы и ведомства, при возникновении информационных запросов.

Только внесение сведений в государственный кадастр может быть основанием, для подтверждения существования объекта недвижимости. Внесение сведений в ГК должно заканчиваться присвоением кадастрового номера и получением паспорта. Перед тем, как оформить кадастровый паспорт на землю, орган государственного учета осуществляет проверку всех сведений из документов.

Срок действия кадастрового плана на земельный участок не ограничен, однако, в случае каких-либо изменений требуется незамедлительное обращение в Росреестр или МФЦ для уточнения, изменения или дополнения сведений в Государственном кадастре по конкретному объекту.

Какую информацию содержит кадастровый план территории?

Сведения о каждом объекте недвижимости в обязательном порядке отражаются в едином государственном реестре и получить кадастровый план территории можно в виде справки (образец) из Росреестра, обладающей юридической силой.

Рассматриваемый документ на землю чаще всего необходим:

при заключении и регистрации сделок

для осуществления межевых (геодезических) работ;

при проведении инженерных коммуникаций;

для легализации самовольных построек.

В кадастровом плане территории земельного участка указываются следующие данные:

• точное местонахождение (адрес);
• назначение, разрешенное использование;
• сведения о зданиях и сооружениях;
• характеристики и координаты границ;
• площадь;
• сведения о межевых знаках и точности их определения;
• текстовая информация об объекте права;
• схема границ расположения объектов на местности.

Зачем нужен кадастровый учет в 2019

Государство проводит политику по межеванию земель и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет во всех субъектах РФ. Для каких целей необходим кадастр недвижимости?

В соответствии с результатами кадастрового учета объекта недвижимости производится его государственная регистрация, это означает, что права собственника получают документальное подтверждение. Также кадастровый учет способствует определению точных границ участка земли, а значит, и величины земельного налога.

С 01.01.2019 г. сведения об объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), объединившем в себе Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимость.

При первичной постановке на кадастровый учет объект недвижимости приобретает индивидуальный кадастровый номер, который сохраняется за ним до момента его разрушения. После прохождения процедуры государственной регистрации собственник объекта недвижимости получает выписку из ЕГРН.

Если ваш дом не состоит на кадастровом учете, вы не сможете распоряжаться им, например, продать или завещать.

Важно! Кадастровый учет необходим для достижения следующих целей:

• для первичной постановки объекта недвижимости на учет (это может быть дачный дом, объект незавершенного строительства, квартира в многоквартирном доме и др.);
• для внесения изменений, возникших в результате перепланировки или реконструкции. Указанные изменения вносятся в обязательном порядке в кадастровый паспорт;
• для снятия с учета объекта недвижимости. Например, если дом был разрушен вследствие стихийных бедствий или был снесен, так как находился в аварийном состоянии и т. д.

Объекты недвижимости, находящиеся в собственности лица, связаны не только с возникающими правами на них, но и с рядом обязанностей и наложением определенной ответственности. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет обеспечивает возможность распоряжаться им, реализуя право собственности в полной мере, а также разрешать споры между соседями по поводу границ участков.

• Архив КПТ построен на условиях добровольности участия, учете вкладов участников, неотказуемости участникам в выдаче и возмещении их вклада.
• Участник архива может скачать столько кадастровых XML-файлов, сколько он загрузил таких файлов. При этом считаются только загруженные файлы, ранее отсутствовавшие в архиве.
• Загружая файл, участник архива соглашается с тем, что этот файл может быть скачан любым другим участником архива безвозмездно. Файл может безвозмездно и без ограничения срока храниться на сервере архива, удаление файла не производится.
• Участник может скачивать свой ранее загруженный файл без ограничений по количеству раз, а также может использовать ссылки любых веб-сервисов, обрабатывающих этот файл.
• Если участник ранее скачивал файл, то и в последующем он может скачивать этот файл без ограничений и использовать ссылки любых веб-сервисов.
• Поскольку файлы в архив загружают участники, то создатели архива не несут никакой ответственности за достоверность и полноту сведений, не имеют лицензионных обязательств.
• В целях защиты архива установлено ограничение на количество файлов, скачиваемых участником в день (с 00:00 часов до 23:59) — 10 файлов
  . Для пользователей программ серии

  Полигон Про, а также для тех, кто приобрел электронные подписи кадастрового инженера или органа власти в нашем Удостоверяющем центре

  — 25 файлов

  .

• В целях защиты архива от злоумышленников: обеспечения достоверности файлов архива и предупреждения краж файлов из архива, полученные баллы начинают действовать через 24 часа
  . Это время необходимо для ручной проверки загруженных файлов и выявления фальсификаций. Учетные записи злоумышленников блокируются. Мы за справедливость и чистый архив, спасибо за понимание.
• В целях поддержания в архиве актуальных сведений, баллы начисляются за файлы, соответствующие трем последним версиям XML-схем, например, по КПТ — это версии 11 (01 ЕГРН), 10, 09.
• Указанные выше правила действуют аналогично на загрузку и скачивание как XML-файлов КПТ, так и других файлов: выписок ЕГРН, паспортов ЗУ и ОКС, сведений ЕГРП. Начисление и расходование баллов осуществляется отдельно, то есть ведутся два счета: по КПТ и по другим файлам.
• Баллы можно приобрести за плату, в этом случае они действуют сразу
  . В течение 24 часов можно скачать все приобретенные файлы без ограничения по количеству скачиваний в сутки, после истечения суток ограничение снова будет действовать.

Сервис работает бесплатно. Количество загружаемых файлов не ограничено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

1. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Схема расположения участка на кадастровом плане территории, если документ подготавливается заявителем самостоятельно.

Унифицированный бланк, на котором должен быть отображен объект в графическом виде с текстовым сопровождением, утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762 (с изм. от 13.10.2016). Обратите внимание: представление схемы на бумажном носителе доступно только для граждан, которым выделяется участок из государственной (муниципальной) собственности без проведения торгов. Во всех иных ситуациях документ оформляется в электронной форме (п. 9 ст. 11.10 ЗК РФ).

При этом если подготовку электронной схемы берет на себя территориальный орган исполнительной власти, то взимать с заявителя плату за выполнение работ он не вправе (п. 11 ст. 11.10 ЗК РФ).

Росреестр предоставляет любому заинтересованному лицу возможность самостоятельно подготовить документ в формате XML через свой официальный портал, но такая услуга доступна только на платной основе (приказ Минэкономразвития РФ от 14.01.2015 № 6).

Если заявитель не располагает должными навыками для оформления схемы своими силами, можно заключить возмездный договор с кадастровым инженером.

1. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, если производится образование объекта путем раздела (объединения, перераспределения), и право собственности на исходный участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Законный представитель предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

• доверенность от организации;
• решение учредителя, протокол общего собрания участников общества;
• нотариальную доверенность и т. д.

Документы, представляемые по инициативе заявителя:

• выписки из ЕГРИП (ЕГРЮЛ), если в МФЦ обращается ИП (организация).

Копии паспорта и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте .

Примеры упражнений КПТ

Когнитивные техники делятся на несколько групп. Упражнения первой группы направлены на выявление негативных установок. Например, ведение дневника мыслей с их последующей оценкой. Упражнения второй группы направлены на оспаривание выделенных установок. Например, человек может составить список «за» и «против» какой-то конкретной установки. Упражнения третьей группы направлены на коррекцию представлений. Например, методом повторения позитивной установки возможно ослабить влияние провоцирующего фактора и устранить дезадаптивный стереотип. Упражнения четвертой группы направлены на повышение эффективности терапии, например, выявление скрытых мотивов деструктивного поведения.
Для записи на консультацию специалиста позвоните по телефону (812) 642-47-02 или заполните форму заявки на сайте.

• Архив КПТ построен на условиях добровольности участия, учете вкладов участников, неотказуемости участникам в выдаче и возмещении их вклада.
• Участник архива может скачать столько кадастровых XML-файлов, сколько он загрузил таких файлов. При этом считаются только загруженные файлы, ранее отсутствовавшие в архиве.
• Загружая файл, участник архива соглашается с тем, что этот файл может быть скачан любым другим участником архива безвозмездно. Файл может безвозмездно и без ограничения срока храниться на сервере архива, удаление файла не производится.
• Участник может скачивать свой ранее загруженный файл без ограничений по количеству раз, а также может использовать ссылки любых веб-сервисов, обрабатывающих этот файл.
• Если участник ранее скачивал файл, то и в последующем он может скачивать этот файл без ограничений и использовать ссылки любых веб-сервисов.
• Поскольку файлы в архив загружают участники, то создатели архива не несут никакой ответственности за достоверность и полноту сведений, не имеют лицензионных обязательств.
• В целях защиты архива установлено ограничение на количество файлов, скачиваемых участником в день (с 00:00 часов до 23:59) — 10 файлов
  . Для пользователей программ серий Полигон, Полигон Про для тех, кто приобрел электронные подписи в нашем Удостоверяющем центре, либо прошел переподготовку, повышение квалификации в нашем Учебном центре —
  25 файлов
  .
• В целях защиты архива от злоумышленников: обеспечения достоверности файлов архива и предупреждения краж файлов из архива, полученные баллы начинают действовать через 24 часа
  . Это время необходимо для ручной проверки загруженных файлов и выявления фальсификаций. Учетные записи злоумышленников блокируются. Мы за справедливость и чистый архив, спасибо за понимание.
• В целях поддержания в архиве актуальных сведений, баллы начисляются за файлы, соответствующие трем последним версиям XML-схем, например, по КПТ — это версии 11 (01 ЕГРН), 10, 09.
• Указанные выше правила действуют аналогично на загрузку и скачивание как XML-файлов КПТ, так и других файлов: выписок ЕГРН, паспортов ЗУ и ОКС, сведений ЕГРП. Начисление и расходование баллов осуществляется отдельно, то есть ведутся два счета: по КПТ и по другим файлам.
• Баллы можно приобрести за плату, в этом случае они действуют сразу
  . В течение 24 часов можно скачать все приобретенные файлы без ограничения по количеству скачиваний в сутки, после истечения суток ограничение снова будет действовать.

Сервис работает бесплатно. Количество загружаемых файлов не ограничено.

Сервис работает бесплатно, но Вы можете нас отблагодарить:

• Поделитесь ссылкой в социальных сетях
• Напишите на форумах об этом сервисе
• Расскажите коллегам о существовании этого сервиса
• Напишите отзыв на нашем сайте.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Похожие записи:

• Что делать, если соседи курят в подъезде?
• Льготы ветеранам военной службы
• Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2023 году (часть 2)