Расселение общежитий: как сделать из трущоб в Белгороде социальное жильё?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расселение общежитий: как сделать из трущоб в Белгороде социальное жильё?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Комментарии к ст. 105 ЖК РФ

2. Кто имеет право на общежитие

3. Переходите к подписанию договора купли-продажи

4. Можно ли приватизировать комнату в общежитии

5. Кому жилье предоставляется вне очереди

6. Как получить комнату в общежитии от государства в новосибирске 2021

7. Программа «Молодая семья» в Новосибирске и Новосибирской области

8. Как приватизировать комнату в общежитии?

9. Постановка граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях

10. Подводные камни и риски

11. Общежитие и коммуналка – в чем разница?

12. Пoкyпкa кoмнaты в oбщeжитии: пoдвoдныe кaмни

Комментарии к ст. 105 ЖК РФ

1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях (или обучаться в учебном заведении) с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.

Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение.

2. На основании принятого решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие, учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы.

Плата за пользование жилым помещением в общежитии и предоставление коммунальных услуг не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.

Кроме того, некоторые ограничения в отношении пользования общежитием установлены для заселения гражданами освободившихся в общежитии комнат. Граждане, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат. Таким образом, правила, установленные ст. 59 ЖК РФ, не применяются в общежитиях.

3. Комментируемая статья предусматривает условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Лица, вселенные в общежитие согласно срочному трудовому договору, сезонные работники, прекратившие работу, а также учащиеся и студенты, прекратившие обучение в образовательных учреждениях, обязаны освободить занимаемое в общежитии жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Для данной категории лиц основанием выселения без предоставления другого жилого помещения является прекращение работы или учебы, так как они уже не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии.

Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.

Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. 103 ЖК).

Кто имеет право на общежитие

В первую очередь на получение комнаты имеют право льготные категории студентов:

инвалиды I и II группы;
инвалиды с детства;
сироты;
дети родителей-инвалидов;
дети из многодетных семей;
дети из неполных и малообеспеченных семей;
лица, пострадавшие от радиационных и ядерных катастроф;
участники и ветераны боевых действий.

Переходите к подписанию договора купли-продажи

Договариваясь о сделке, назначьте дату, время, место ее проведения, обговорите способ передачи денег. Для расчетов можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Выберите дату для похода к нотариусу — сделки с комнатами должны быть нотариально заверены, к тому же нотариус правильно составит договор купли-продажи. На сделку продавец должен принести:

выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о собственности старого образца;
документы, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
кадастровый паспорт и технический план;
справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах;
отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении;
согласие на сделку супруга при соответствующем семейном статусе;
разрешение на продажу от органов опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние.

Договор заключается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу, третий — для регистрации в Росреестре.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Многие граждане в силу слабого материального обеспечения вынуждены проживать в недвижимости, которая принадлежит государству ли муниципалитету. Общежитие является доступным вариантом, поскольку требует минимальных финансовых затрат. Семьи, длительное время проживающие в них, могут претендовать на регистрацию права собственности комнаты.

Действующее законодательство РФ содержит открытый запрет на выполнение приватизации комнат в общежитии (ФЗ №1541–1 ст. 4).

Однако есть исключения, позволяющие обойти запрет:

права на владение общежитием перешло муниципалитету, а здание приобрело статус многоквартирной жилой недвижимости;
объект интереса – комната не является проходной, приватизация доступна только на изолированные помещения;
подписано соглашение социального найма;
объект числится обособленным имуществом (не является спорным или в общей собственности с другими жильцами).

Таким образом, новое законодательство позволило регистрировать права собственности на комнату в общежитии. А также был разработан правовой механизм для ее выполнения. Это позволило семьям на законных основаниях владельцем жилых и нежилых помещений в рассматриваемом объекте. Для этого необходимо поэтапное выполнение процедуры регистрации.

Иногородние студенты, а также магистратура, специалитет и бакалавриат заселяются в студенческие общежития на места, которые сортируются с учетом соответствующих институтов.

Законодательством предусмотрен определенный порядок заселения в общежитие:

Заселение в возможно лишь после разрешения органами санэпидемстанции. Это обозначает, что каждый год производится проверка на соответствие помещений всем санитарным требованиям.
Проживание является платным. Обязанность студента — вовремя и в полном размере платить за жилую комнату, иначе он может потерять право на жилье.
Комнаты должны быть укомплектованы мебелью и требуемым инвентарем, проживающим обязаны предоставляться бытовые услуги (прачечная, кухня) и выделяться для этого помещения.
Обслуживание общежития, в частности, администрирование, охрана, уборка, производятся штатными сотрудниками, то есть учащихся нельзя привлекать к этим работам.
Внутреннее расписание и распорядок определяется правилами, которые утверждает администрация ВУЗа. Она же определяет особенности проживания во время каникул.

Нужно ли приватизировать комнаты, находящиеся в общежитии, решает каждый владелец самостоятельно. Процедура приватизации не является обязательной. Жильцы решают этот вопрос на своё усмотрение по желанию.

Приватизация такой жилой площади имеет плюсы, а также и минусы. К серьёзному и значительному минусу можно отнести тот факт, что оформив в собственность это жильё, у гражданина исчезает возможность получить помощь от государства (например, получить квартиру в рамках государственной поддержки).

К плюсам относятся:

возможность управления комнатой на своё усмотрение (можно сдать, продать, наследовать или подарить);
всегда приятно иметь личное пространство и свой «уголок», который можно оформить на свой вкус.

Кому жилье предоставляется вне очереди

Жилищный кодекс предусматривает три категории граждан, кому положено жилье вне очереди. Так среди малоимущих, прежде всего, социальное жилье на основании договора соцнайма получат:

граждане, жилые помещения которых в установленном порядке признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции (жильцы аварийных домов, пострадавшие от стихийных бедствий и прочих чрезвычайных ситуаций);
дети-сироты, а также дети, оставшиеся без попечения родителей (после окончания пребывания в специальных образовательных учреждениях, приемных семьях или детских домах семейного типа);
граждане, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний, которые несут угрозу для здоровья окружающих.

Как получить комнату в общежитии от государства в новосибирске 2021

Не отчаивайтесь. Еще не все потеряно. Места в общежитии могут освобождаться по причине выезда других студентов. Вы можете претендовать на них в порядке очереди. Для этого необходимо регулярно сверять свою очередь. Каждый месяц вы должны подтверждать то, что еще нуждаетесь в общежитии. Делать это можно на сайте в своем личном кабинете или при обращении к ответственному лицу в деканате. Некоторые вузы гарантируют место в следующем году первокурсникам, которые не получили его при поступлении. При условии, что у них не будет хвостов по экзаменам и зачетам.

Общежития предназначены для поселения иногородних студентов. На получение места могут претендовать и местные абитуриенты, если у них есть на это уважительные причины.Их заселение возможно только при наличии свободных мест.В первую очередь на получение комнаты имеют право льготные категории студентов: Остальные места распределяются между студентами на конкурсной основе.

Нуждающимся в улучшении условий проживания занимается Главное управление жилищного обеспечения.Правила, которыми руководствуется это управления, предусмотрены документом “Правила учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставлении им жилищных помещений в Украинской ССР” и Постановлением исполнительного комитета Киевского городского совета народных депутатов и президиума Киевского горсовета профсоюзов от № 234.В соответствии с ними, на квартирный учет в Киеве берут лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, постоянно проживают и прописанных в городе не менее пяти лет.

Программа «Молодая семья» в Новосибирске и Новосибирской области

Эксперты все чаще рассказывают, как получить квартиру от государства многодетной семье. В каждом регионе понятие «многодетности» свое. Чаще всего многодетной считается семья, в которой есть три несовершеннолетних ребенка. То есть если у вас в семье трое детей, но старшему исполнилось 20 лет, вы не можете претендовать на бесплатные квадратные метры.

К многодетным семьям тоже есть свои требования. Они могут получить жилье от государства, если:

🔸 не ухудшали намеренно жилищные условия последние 5 лет — например, не прописывали новых людей за исключением родившихся детей, не продавали недвижимость;

🔸 все дети проживают с родителями либо по месту обучения в среднем, высшем образовательном учреждении или по месту службы в армии;

🔸 на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров от общей площади жилья.

В разных субъектах РФ разные требования к многодетным семьям, которые могут претендовать на квартиру.

Чтобы получить жилье, нужно будет собрать пакет документов:

📗 справку о составе семьи;

📗 свидетельство о признании семьи многодетной;

📗 свидетельства о рождении детей или их паспорта, если они старше 14 лет;

📗 правоустанавливающие документы на имеющееся жилье или договор аренды недвижимости, если своего жилья нет;

📗 справки о доходах родителей за последние шесть месяцев;

📗 другие документы в зависимости от региона.

Пакет документов отнесите в администрацию или органы социальной защиты. Если заявление одобрят, вас поставят на очередь и уведомят, когда предоставят жилье.

Служебное жилье может предоставить государство, однако для этого должен быть соблюден ряд условий:

📌 вы с работодателем заключили договор, из которого следует ваше право проживания в недвижимости;

📌 работодатель должен обанкротиться, а служебное жилье должно перейти в пользу государства;

📌 вы должны заключить с государством договор социального найма на основании предыдущего договора;

📌 вы должны иметь право на приватизацию, то есть ничего не приватизировать ранее.

В этом случае квартиру, которая ранее была служебной, можно будет приватизировать. Фактически вы получите ее от бывшего работодателя, формально — от государства.

Ответственным за прием документов является орган местного самоуправления. Уточнить информацию о программе можно в районной администрации, отделе по жилищным вопросам. Обращаться следует:

жителям Новосибирска — в администрацию по месту жительства (чтобы посмотреть телефон для уточнения времени и места приема, нужно выбрать свой район на официальном сайте Новосибирска).
жителям Новосибирской области — в администрацию муниципальных районов и городских округов (полный список органов местного самоуправления на территории области приводится на сайте областного правительства).

Документы, поданные ежегодно до 31 июля, рассматриваются, и семья либо включается в муниципальный список претендентов, либо получает отказ.

Списки участников от каждого муниципалитета формируются ежегодно до 1 сентября. Далее они передаются в областной Минстрой, который занимается составлением общего списка и распределением денег, выделенных на финансирование программы.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
правоустанавливающие документы на жилое имущество;
документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

заявление о заключении договора;
паспорт заявителя;
паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
справка об оплате коммунальных услуг;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Получение комнаты в общежитии в собственность автоматически предоставляет собственнику множество дополнительных преимуществ, а именно:

После приватизации можно сдавать комнату в наем	на основании соглашения найма, соответственно получая за это дополнительный доход в виде арендной платы
Приватизированную недвижимость	можно завещать (на основании завещания), предоставить в дар (на основании соглашения дарения) либо же распорядиться ею иначе
Использование недвижимого имущества	как объекта залога в соответствии с соглашением ипотечного кредита
Можно продать недвижимость	использовав полученные деньги в личных целях, к примеру, на покупку более комфортабельного помещения

Как приватизировать комнату в общежитии?

Относительно жилья в студенческом общежитии, такая жилплощадь предоставляется учащимся по причине обучения на срок учебы.

Соответственно, в случае отчисления либо завершения обучения в учебном заведении, студент автоматически теряет право на проживание в таком общежитии.

Данный вариант жилья не подлежит приватизации, поскольку причисляется к специализированному фонду.

Кроме того, при выделении квартиры учитываются особенности заболевания человека и предписания врачей, направленные на восстановление его здоровье. Так, жилье для инвалида обычно просторнее (так как по нормативам для ограниченного человека требуется больше жилплощади), дом может располагаться вблизи клиники или реабилитационного центра. Учитывается место проживания родственников или опекунов инвалида, а также характер его заболевания.

Справка о признании человека инвалидом.
Документ, включающий комплекс реабилитационных мероприятий (программа реабилитации).
Документы, свидетельствующие о соответствии требованиям соцслужб для получения жилья (справка о составе семьи, выписка из Домовой книги).
Иные бумаги по требованию (медицинские справки, выписки из БТИ и др.)

не иметь в своей собственности никакого объекта недвижимости. Исключением является жилье, которое после проверки органами социальной защиты населения было признано неудовлетворительным и есть документально подтверждение этому (акт проверки);
мать-одиночка имеет ежемесячный доход низкого уровня и относится к категории малоимущей (имеется документальное подтверждение).

оригинал и копия паспорта матери-одиночки;
оригинал и копия удостоверения, подтверждающий статус заявителя;
копию свидетельства о рождении ребенка (необходимы копии всех несовершеннолетних детей);
подробную информацию о наличии облагаемого налогом имущества матери-одиночки (при его отсутствии этого не требуется);
справку по месту прописки за последние 10 лет (где проживала, с кем, кто владелец и так далее);
акт обслуживания жилплощади за предыдущие несколько лет (рекомендуется брать в учет последние 5 лет).

Ирина! Вы очень неясно описываете информацию. Вы пишите что статус дома не поменяли, а далее пишите , после передачи ( какой?) 2 комнаты освободились.? Если ваш дом передали городу, то распределением площади занимается , администрация района. Вам необходимо придти на консультацию и более подробно объяснить свою ситуацию и показать документы, которые у вас есть и ответ, который вы получили.

отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Указанная норма влечет за собой автоматическое применение норм Главы 8 ЖК РФ к таким жилым помещениям, не ставя в зависимость правовой статус жилья от заключения/незаключения договора социального найма и прочего документального оформления. А это значит, что ст. 2 Закона автоматически начинает действовать с момента передачи общежития в ведение муниципальных властей, давая возможность проживающим в нем гражданам сразу же приступить к процедуре приватизации.

Господдержка всегда выдаётся только определённому кругу граждан. В данном случае — молодым семьям. Если ты молод душой, но по паспорту далеко за 35, то субсидию не дадут.

Возраст каждого из супругов на момент получения субсидии должен быть не больше 35 лет.

Если жене — 25, а мужу — 45, то субсидию они не получают. Обращаем внимание, что возраст проверят дважды: в момент подачи и в момент выдачи. Например, семья подала заявление, когда старшему из супругов было 34, на момент получения ему исполнилось 36. Субсидию не дадут, а из очереди исключат.

Семья получает деньги из бюджета не наличными, а через счёт в банке. То есть, они напрямую уйдут продавцу, чтобы не было мошенничеств.

Размер субсидии:

семьи с детьми — 35% расчётной стоимости;
семья без детей — 30% расчётной стоимости.

Постановка граждан на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Конец августа. Сделать это можно после выхода приказа ректора о предоставлении вам места в общежитии. Если вам нет 18 лет, договор подписывается одним из родителей. Законный представитель должен иметь при себе паспорт. Договор найма заключается на весь период обучения.

Конец августа. После подписания договора узнайте адрес своего общежития и сроки заселения. Мы рекомендуем приезжать к началу заселения. Так у вас будет возможность выбрать комнату и будущих соседей. Обычно вузы требуют внести оплату за проживание до заселения.

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья №40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья №40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему?
Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.

Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.
Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.

Но во втором случаи – есть подробности. Если лицо, получающее в дар квартиру не является дарящему — родней (супругом/ой, ребенком), то счастливчик должен будет платить за квартиру 13 % от полученного дохода. Так же, не стоит забывать, что не все жилье можно приватизировать. Из кодекса можно извлечь фразу: «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, в служебных жилых помещениях»

Перейдем к 5 способам, как можно получить квартиру и кем надо являться:

Малоимущие. Люди, которые не владеют ничем – имеют право получить жилье. Но стоит знать, что малоимущим человеком и семьей, считаются те, которые имеют ежемесячный доход меньше прожиточного минимума. Но это не один критерий, оценивающий ваш статус. Их есть большое количество, и они колеблются в зависимости от ситуации и человека. Малоимущий должен предоставить все документы, что у него нет ни копейки за душой, а именно: статус малоимущей семьи, удостоверения гражданства, ежемесячный доход, лицевой счет, бумага о наличие налогооблагаемого имущества.
Быть ветераном. Ветеранам государство выдает жилье без очереди, в их личной очереди. Люди, которые прошли войну, не имеют своего жилья, или их квартира в аварийном состоянии – могут рассчитывать на помощь от страны. Муниципалитет, выдает квартиры в течение 1 года после поступления заявления, но как показывает практика – не всегда все так быстро.
Многодетная семья. Семьи, в которых 3 и более детей – считаются многодетными. Но не стоит забывать, что если у вас 3 детей и одному из них уже 19 лет, то рассчитывать на статус многодетных – вы не можете, а значит получить квартиру – тоже никак. Обязательно к предоставлению: справка о многодетности, справка о составе семьи, все документы детей и взрослых, справка о доходах родителей за последние полгода.
Сироты. Дети, воспитывающиеся в детских домах, не имеющие имущества – встают в очередь с 18 до 23 лет. Более того, являясь сиротой можно получить не просто жилье, а сертификат. Именно сертификат выдают автоматически, выпуская детей из приютов. Они могут потратить деньги с сертификата на любую недвижимость.
Жильцам аварийных домов. В России огромное количество домов, в которых давным-давно нельзя жить. Но люди ничего не могут сделать с этим, есть вариант получить новое жилье совершенно бесплатно. Площадь жилья, которое вы получите, будет не меньше площади бывшей квартиры. Главное собрать пакет документов и получить оценку экспертов, что ваша квартира не допустима для проживания в ней дальше.

Способы – есть, их достаточно. Но вы должны являться кем-то, чтобы получить что-то. Или наоборот не иметь ничего. Ни первый вариант, ни второй – не особо приятны для самооценки. Тем не менее – получить квартиру от государства можно, а если есть обстоятельства – нужно. Не упускайте свой шанс, а еще лучше развивайтесь и приобретайте достойное жилье самостоятельно!

От заявителя, для получения бесплатной квартиры от государства в 2021 году, требуется подготовка следующей документации:

заявления от всех близких родственниках, входящих в число дееспособных;
ксерокопии гражданских паспортов, СНИСЛ, брачных свидетельств, прочих персональных бумаг;
справки о принадлежности семьи к малоимущей;
бумаги, указывающие на текущее наличие жилплощади с документальным подтверждением правомерности владения и соответствующей технической документацией;
справки о составе семьи;
основания, указывающие на недостаточную обеспеченность жильем.

Чтобы получить бесплатное жилье от государства в 2021 году, претенденту необходимо:

убедиться, что текущие условия позволяют претендовать на получение новой квартиры от государства;
собрать пакет требуемой документации;
обратиться с комплектом бумаг в местный муниципалитет или МФЦ, заполнить соответствующее заявление;
стать на очередь по обеспечению бесплатной жилплощадью;
при наличии квартир у региональных органов власти, выбрать предложенный вариант и заключить договор социального найма.

Граждане РФ могут претендовать на получение бесплатной квартиры от государства в 2021 году. Определяющее основание на возможность включения в очередь – необеспеченность жилищными условиями, согласно принятым учетным нормам. Лица, отнесенные к льготным категориям, вправе рассчитывать на предоставление квартиры помимо общего списка, с приоритетом рассмотрения их заявлений и выделением жилплощади из специализированных социальных фондов местных муниципалитетов.

В данной статье рассматривается вопрос выделения бесплатного жилья от государства в 2021 году, с учетом требований законодательства и особенности оформления такой квартиры для различных категорий населения, обладающих соответствующими льготами.

Подводные камни и риски

Необходимо проверить, прописаны ли в комнате лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы или пропавшие без вести. После возвращения такие лица могут оспорить сделку.
Следует внимательно изучить историю сделок с данной недвижимостью. Если в какой-то момент купля-продажа недвижимости была совершенна незаконно, то дальнейшие операции могут быть оспорены.
Следует собрать информацию о соседях, ведь в случае коммуналки асоциальные поведение соседей может доставить много неудобств.
В случае перепланировок, не учтенных в документации, могут возникнуть большие сложности в процессе купли-продажи. Проблемы подобного рода следует урегулировать заранее.
При передачи любых сумм (аванс или для других целей) следует выписывать расписки и фиксировать такую передачу в договоре купли-продажи.

Процедура купли-продажи комнаты не представляет большой сложности. Однако как и в любой сделке с недвижимостью существуют свои скрытые риски, которые следует учесть перед заключением сделки.

Общежитие и коммуналка – в чем разница?

Общежитие и коммунальная квартира – это два вида жилья, которые предполагают совместное проживание в одном объекте недвижимости нескольких семей, не являющихся родственниками. Но, есть между этими объектами и существенные различия.

Коммунальная квартира является полноценной собственностью владельцев всех комнат. Общими помещениями — кухней, санузлом, коридором — пользуются все жильцы совместно. В комнате может жить как семья, так и один человек. Хозяин комнаты может распоряжаться ею как хочет, делать капитальный ремонт, менять интерьер и так далее.

Общежитие — это временное жилье, которое предоставляется по месту учебы или работы. В одной комнате может жить произвольное число студентов или работников, от двух-трех до десяти человек. Вся обстановка является собственностью общежития, ничего менять в интерьере без согласования нельзя.

Кроме того, в общежитии существует распорядок дня, визиты гостей и часы посещения регулируются комендантом, нельзя держать домашних животных и вообще делать то, что нравится.

В коммунальной квартире режим дня отсутствует или устанавливается только с согласия всех жильцов, гости уходят и приходят в любое время, а в пределах комнаты вы можете содержать любое количество питомцев, хотя их численность и может стать источником конфликта с соседями.

Разумеется, коммунальные квартиры появились гораздо раньше, чем общежития. В них превратили большие дореволюционные квартиры из семи-восьми комнат, принадлежавшие, как правило, бывшему среднему классу. В одной комнате могли жить сразу два поколения одной семьи. Общежития строили предприятия для своих рабочих или для студентов конкретного вуза.

Пoкyпкa кoмнaты в oбщeжитии: пoдвoдныe кaмни

Kaк и в дpyгиx типax cдeлoк, здecь ecть cвoи нюaнcы. Они следующие:

Hecoвepшeннoлeтниe coбcтвeнники. Ecли влaдeльцeм или oдним из coбcтвeнникoв дpyгoй кoмнaты выcтyпaeт нecoвepшeннoлeтнee лицo, oбязaтeльнo нyжнo взять paзpeшeниe нa пpoдaжy в opгaнax oпeки. Бeз этoгo cдeлкa нe пpoйдeт в Pocpeecтpe или ee мoгyт ocпopить в дaльнeйшeм. Ecли нecoвepшeннoлeтниx coбcтвeнникoв нecкoлькo, нyжнo бpaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки для кaждoгo из ниx. Taкжe нyжнo oбpaщaтьcя в oпeкy, ecли нecoвepшeннoлeтнee лицo — дoлeвoй coбcтвeнник кoмнaты, кoтopyю вaм пpoдaют.

Дoлги пo кoммyнaльным ycлyгaм. Ecли пpoдaвeц пpeдocтaвил вмecтo cпpaвки квитaнцию, в кoтopoй yкaзaн тoлькo oн, вoзмoжнo, ecть дoлги пo ocтaльным кoмнaтaм. B этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния, тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья или дpyгaя фopмa yпpaвлeния мнoгoквapтиpным дoмoм мoжeт иницииpoвaть oтключeниe вoды, гaзa или cвeтa — в зaвиcимocти oт тoгo, пo кaким pecypcaм ecть дoлг. B peзyльтaтe пocтpaдaют вce житeли кoммyнaлки или oбщeжития. Пoэтoмy пepeд пoкyпкoй oбязaтeльнo yдocтoвepьтecь, чтo дoлгoв нeт.

Нeoбxoдимoe coглacиe cyпpyгoв. Ecли oднa из кoмнaт былa кyплeнa в бpaкe, пpи этoм coбcтвeнникoм чиcлитcя тoлькo oдин cyпpyг, oбязaтeльнo нyжнo взять нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe нa пpoдaжy oт втopoгo cyпpyгa. Бeз этoгo cдeлкy мoгyт нe пpoвecти в Pocpeecтpe, или cyпpyг пoзднee мoжeт ocпopить ee в cyдe.

Пpoдaжa нeпpивaтизиpoвaннoгo жилья. Heпpивaтизиpoвaннoe жильe пoкyпaть нe cтoит. Ho здecь ecть oдин нюaнc: кoмнaтa мoжeт быть пpивaтизиpoвaнa чepeз cyд. Пoзднee втopoй yчacтник пpoцecca мoжeт ocпopить cyдeбнoe peшeниe и вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти. Haпpимep, ecли пpoдaвeц пoлyчил peшeниe cyдa, oфopмил кoмнaтy в coбcтвeннocть и cpaзy пpoдaл ee вaм, пoзднee вы мoжeтe лишитьcя нeдвижимocти. Пoэтoмy yтoчняйтe, кaк имeннo пpoдaвeц пpивaтизиpoвaл жильe.

Пoкyпкa coвмecтнoй, дoлeвoй coбcтвeннocти. Koмнaтa мoжeт выcтyпaть кaк oбocoблeнный oбъeкт пpaвa, тo ecть oтдeльнaя нeдвижимocть, и кaк дoлeвaя, coвмecтнaя coбcтвeннocть. B пepвoм cлyчae вы пoлyчaeтe кoнкpeтнyю выдeлeннyю кoмнaтy, вo втopoм — лишь чacть oт oбщeгo имyщecтвa. Чeм oтличaeтcя дoля в квapтиpe oт кoмнaты? Teм, чтo кoмнaтa бyдeт вaшeй личнoй coбcтвeннocтью, oнa имeeт oпpeдeлeнныe гpaницы и плoщaдь. A дoля — пoнятиe нecкoлькo aбcтpaктнoe: вы бyдeтe имeть пpaвo пpoживaния, нo в cлyчae cпopoв вaм мoгyт выдeлить, нaпpимep, тoлькo чacть бoльшoй кoмнaты. To ecть лyчшe пoкyпaть выдeлeннyю кoмнaтy, кoтopaя зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe кaк oтдeльный oбъeкт нeдвижимocти.

Ocтaвшиecя пpoпиcaнными люди. Coглacнo зaкoнy, пpoдaвeц дoлжeн выпиcaть вcex, ктo пpoживaeт в кoмнaтe, пepeд пpoдaжeй. Ho бывaeт, чтo peгиcтpaцию пpeкpaщaют бeз yчacтия жильцoв, нaпpимep, ecли oни пpoпaли бeз вecти или oтбывaют нaкaзaниe в мecтax лишeния cвoбoды. Ecли пpoдaвeц выпишeт тaкиx жильцoв, oни мoгyт вoccтaнoвить пpoпиcкy пo вoзвpaщeнию и пoтpeбoвaть пpaвo нa пpoживaниe в кoмнaтe вмecтe c вaми. Пoэтoмy yтoчнитe, нe вoзникнeт ли пpoблeм: cпpocитe, oфopмит ли пpoдaвeц вceм выпиcaнным из кoмнaты дpyгyю peгиcтpaцию.