Поэтажный план дома для техплана в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Поэтажный план дома для техплана в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.

Рассмотрим документы, которые необходимо предоставить для того, чтобы сделать план БТИ, а также связанные с ними нюансы.

Чтобы заказать поэтажный план и экспликацию помещений квартиры и в БТИ, и в Ростех надо подать следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность- паспорт;
• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН (или другой правоустанавливающий документ). Если собственник прописан в этой квартире, то документы о собственности предоставлять не надо. Если свидетельства о собственности нет, то в БТИ сами закажут выписку из ЕГРН по межведомственному запросу, но на это потратится дополнительное время;

Подавать документы должен сам собственник квартиры или доверенное лицо. Во втором случае у него должна быть соответствующим образом оформленная нотариальная доверенность. Если квартирой владеет несколько собственников, то достаточно заявления лишь одного из них.

Официально поэтажный план и экспликация на квартиру в Бюро технической инвентаризации должны подготовить в течение 10 дней вне зависимости от того, планируется ли выход техника на объект или нет. На практике план и экспликацию в БТИ без выхода на объект подготавливают за 5 — 10 рабочих дней, с выходом- за 10-15. Данные сроки актуальны, если документы подавались непосредственно в отделение БТИ, а не в МФЦ. С недавних пор также в БТИ доступна опция срочного заказа документов БТИ, которые подготовят за 3 рабочих дня, но стоимость такого заказа будет выше.

Сроки изготовления поэтажного плана и экспликации на квартиру в Ростехинвентаризации являются приблизительно теми же.

Срок подготовки поэтажного плана на нежилое помещение сильно зависит от его площади и каждый раз рассчитывается индивидуально. В среднем, его подготовка занимает около трёх недель.

Несмотря на то, что поэтажный план является архитектурно-строительным чертежом, обозначения на поэтажном плане БТИ тех или иных элементов сильно отличаются от утвержденных строительными ГОСТами. Видимо, так сложилось исторически. Ниже на рисунке мы приводим условные обозначения основных элементов на планах БТИ.

Технический план помещения для регистрации договора аренды

Кадастровый техплан помещения под аренду содержит официальные сведения об объекте недвижимости, который подлежит аренде на период 1 год или более.

Если помещение делят на части и сдают разным арендаторам, то, в установленном порядке, сведения вносят в реестр недвижимости. Каждая часть помещения при этом оформляется документально.

При сдаче недвижимости одному арендатору, то изготавливается один документ.

Чтобы получить помощь эксперта и и на законном уровне оформить аренду рекомендуем обратиться к нашим кадастровым инженерам. Мы обладаем необходимыми знаниями и опытом в селе Фролы по формированию кадастровой документации и и официально гарантируем согласование в контролирующих компаниях в установленном порядке.

Когда может потребоваться

• В тот момент, когда выполняются абсолютно любые сделки с квартирой. Поэтажный план должен входить в пакет документов, которые требуются для разнообразных сделок с недвижимостью. Если вы собираетесь купить, либо же продать недвижимость, то вам нужно получить данный план.
• Если изменяется вид, а также назначение помещения. К примеру, у вас есть жилое помещение, и вы хотите превратить его в нежилой фонд для того, чтобы использовать его с коммерческими целями. Для того, чтобы это осуществить, вам необходима определённая документация. Естественно, технический план дома нужно будет использовать и после перевода, так как данный документ поможет сделать необходимую перепланировку. Благодаря этому помещения будут более функциональными.
• При проведении перепланировки, переустройства, а также при реконструкции. Каждая из этих работ обязательно должна быть согласована. Для того, чтобы согласовать все работы, необходим проект, либо эскиз. Для того, чтобы их подготовить, необходимо использовать поэтажный план.
• При заказе дизайн-проекта. Поэтажный план является основным документом для разработки эскиза, для изготовления чертежей, а также разработки вариантов того, как будет расставлена мебель.
• При оформлении ипотеки. В том случае, если вы решили оформить ипотечный кредит, вам необходимо будет оформить и собрать огромное количество документов. Банк запросит у вас документацию не только о том, насколько вы платежеспособны, но и о недвижимости, которую вы хотите приобрести. До того момента, как вы не погасите свой долг, эта недвижимость будет залоговым имуществом, именно поэтому она должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым банком. Если во время того, как будут проводиться обмеры, специалисты увидят неузаконенные изменения, то они выделят их красными линиями. Эта красная линия часто служит причиной отказа в ипотеке.
• Если вы хотите подвести, а также подключить газ к дому. Нужно будет собрать документы, и одним из этих документов будет поэтажный план. Этот документ нужен будет во время получения технических условий в газовой службе. Затем газовщики будут использовать поэтажный план для того, чтобы создать проект. План должен соответствовать действительности постройки, когда план старый, а постройка новая, он не подойдет.

Образец и пример технического плана

Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько типовых образцов документа на разные виды объектов. Чтобы правильно заполнить разделы техплана и описать характеристики объекта, недостаточно просто нарисовать его на схеме. Кадастровый инженер отвечает за достоверность и точность сведений, которые он передает в Росреестр. Заказать технический план здания или помещения можно в ООО Смарт Вэй. Вот некоторые важные особенности оформления технического плана и выполнения кадастровых работ:

• подготовка технического плана осуществляется по заказу собственника или его уполномоченного представителя;
• для определения характеристики здания или помещений проводится обследование, замеры, съемки, результаты которых фиксируются в абрисах, чертежах, схемах;
• выполнение обмеров здания и помещений проходит по внешнему и внутреннему контуру с определением границ;
• контур здания в техническом плане указывается на схемах;
• на каждом этаже здания описывается местоположение помещений, конструкций, инженерных коммуникаций и оборудования, мест общего пользования;
• при оформлении документа используются специальные условные обозначения;
• технический план помещения или здания выдается заказчику, либо направляется инженером в Росреестр.

По специальных особенностям осуществляется подготовка технического плана для описания линейного объекта (они указаны в Приказе № 953). Так как линейные объекты могут проходить по территории нескольких земельных участков, необходимо точно указывать геодезических координат и построений, границы, контур здания в техническом плане. Все эти нюансы знает кадастровый инженер, технический план которого будет проверен Росреестром. Отметим, что если оформляется техплан на дом, стоимость договора может включать межевые работы в отношении участка.

Чтобы составить техплан и правильно заполнить его разделы, кадастровые инженеры используют специальные программы, онлайн-ресурсы Росреестра. В ходе обмера можно нарисовать абрис (упрощенный чертеж), указать на нем результаты измерений. После этого сведения из абрисов переносятся в программы, отображаются на поэтажных планах. Также в документе указываются условные обозначения, их расшифровка. Если вам нужно заказать технический план здания или помещения, звоните нашим специалистам!

Полигон Про: Техплан здания

1. Дизайн программы – лаконичный, простой.
2. Настраиваемый интерфейс. Программа автоматически запоминает положение разделителей в таблицах, ширину колонок и т.п. и при следующем открытии повторно производить настройку не потребуется.
3. В программе добавлена возможность увеличивать и уменьшать размер шрифта.
4. В верхней части главного окна добавлена лента и главное меню — многостраничная область, где содержатся кнопки и другие управляющие элементы для работы в программе.
5. Изменен вид настроек программы. Все настройки собраны в одном месте и выделены в группы. Теперь не нужно редактировать настройки для каждого нового файла, что существенно экономит время пользователя.
6. Усовершенствована функция импорта. Процесс выполнения стал более нагляднее и понятнее для использования.
7. Во множественных разделах больше нет ограничения на количество добавляемых разделов! Каждому разделу можно присвоить своё название.
8. Поля и таблицы, которые не нужно заполнять, теперь не отображаются.
9. Улучшена работа с таблицами.
10. Возможность составлять и редактировать шаблоны заключения кадастрового инженера и видов кадастровых работ.
11. Актуальный адресный классификатор, встроен в программу. Поиск информации по регионам стал заметно быстрее. Вы можете подгрузить только те регионы, с которыми работаете.
12. Возможность отмены выгрузки XML-файла при необходимости.
13. Модернизирована функция подписания файлов усиленной квалифицированной электронной подписью. Реализована функция соподписания.
14. Удобный просмотр сведений по отправленным заявкам в Росреестр. Видна вся история статусов по каждой заявке.
15. Техническая поддержка стала еще ближе!Появилась возможность прямо из программы запустить программу удаленного доступа, написать письмо (архив проекта автоматически приложится к письму), оставить свой отзыв о работе программы, и, что особенно важно, записать видео, показывающее какие действия Вы выполняете, и как программа реагирует.
    Всё это позволит решить ту или иную проблему гораздо быстрее!

• «Техплан здания» – для создания технического плана здания (в т.ч. с машино-местами в нем) с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП.

• «Техплан ЕНК» – для создания технического плана единого недвижимого комплекса (ЕНК) для постановки на кадастровый учет совокупности зданий и/или сооружений, входящих в состав ЕНК, внесения новых сведений с формированием печатных документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.
• «Акт обследования» – для автоматизации заполнения акта обследования здания с формированием как печатных документов, так и электронных XML-документов, с подписанием файлов ЭП и созданием ZIP-архива.

• «Заявление о ГКУ» – для формирования заявления и пакета документов для постановки на учет здания, учета изменений и предоставления дополнительных документов по приостановлению в Росреестр по каналам прямого взаимодействия, т.е. предназначен для отправки технических планов (30 пакетов*) и актов обследования (30 пакетов*) из платформы «Полигон Про».

• «Заявление о ГРП» – для формирования заявления и пакета документов для регистрации права на объект недвижимости и отправки сведений по каналам прямого взаимодействия (30 пакетов*).

Требования техплан помещения

При одновременном образовании помещения и части (частей) помещения технический план оформляется в виде одного документа . Сведения о помещении указываются в на основе проектной документации на здание (сооружение) или паспорта помещения. Требования к оформлению технического помещения Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного помещения.

Министерство экономического развития Российской Федерации Минэкономразвития России Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение от 30 октября 2013 г. поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросам, связанным с подготовкой технического плана многоквартирного дома и декларации об объекте недвижимости (далее – Декларации), и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

Технический план дома: особенности, документы и требования

Наиболее распространенная ситуация, требующая составления технического плана, — это ввод нового здания в эксплуатацию. Каждая новостройка при оформлении поступает на учет в кадастре. Для этого собираются данные о здании, заверяются в соответствующих органах и регистрируются в соответствующей базе. При этом существует не только технический план дома, но и аналогичная документация на отдельные комнаты и строительные конструкции. Документ также необходим после проведения реконструкции или перепланировки. Если в процессе монтажно-ремонтных операций были изменены технические характеристики, то следует соответствующим образом обновлять и сведения, находящиеся в государственном реестре. Реже пересмотр плана требуется в случаях судебных разбирательств и операций с недвижимостью.

• Выписка на земельный участок из кадастра. Речь как раз идет о площади, на которой находится здание.
• Разрешение на строительство.
• Проектный документ или же технический паспорт, который был составлен ранее.
• Разрешение на введение дома в эксплуатацию.
• Справка или акт от местных органов самоуправления относительно присвоения почтового адреса.
• Другая документация, которая может потребоваться. Как правило, технический план дома составляется при участии разных кадастровых специалистов, которые могут расширять первичный набор документации в зависимости от специфики объекта.

Компания «LUC GROUP» — знакомимся ближе!

Каждому клиенту (юридическому/физическому лицу) на начальном этапе были даны гарантии прозрачного и быстрого оформления имущества. Смогли их сдержать на 100%, благодаря ответственному и профессиональному подходу.

Документы на недвижимость, зарегистрированные с нашей помощью, не имеют ошибок (они в полном порядке). Все действия при их оформлении выполнялись с соблюдением норм закона о кадастровом учете ЗУ/сооружений.

Спектр предоставляемых нами услуг:

• техническая инвентаризация;
• формирование техплана для загородной и городской недвижимости;
• межевание земельных участков;
• геодезические работы;
• постановка на кадастровый учет;
• устранение ошибок в Росреестре;
• помощь в регистрации права собственности на имущество;
• геодезическое сопровождение строительства;
• внесение изменений после реконструкции и перепланировки.

Этапы подготовки техплана

Техплан оформляется в несколько основных этапов:

• Для начала подается заявка, а также составляется смета. После всего этого, заказчик обращается в юридическую компанию, в ней определяют точную стоимость работы.
• Подписывается договор. После того, как будет оформлен договор, кадастровый инженер проверит все документы, которые у него есть. Если некоторые документы отсутствуют, сотрудники «ГеоЗемКадастр» помогут скоро их оформить. При заключении договора может быть внесена задаток.
• Делаются замеры. Данный этап будет проведён если необходимо, в том случае, если нет технической документации на данный объект, если, предположим, в ней были ошибки, либо была проведена перепланировка.
• Составляется план. Кадастровый инженер обрабатывает все полученные данные, составляет чертеж в электронном формате специальной программы. В текстовой части эксперт укажет все технические параметры данного объекта, оформит заключение, а также приложение.
• Документация предоставляется заказчику. Технический план может быть предоставлен в электронном виде, однако, по желанию заказчика ему может быть предоставлен второй экземпляр технического плана в на бумаге. Технический план не может считаться реальным без его заверения с помощью электронной цифровой подписи, либо подписи и личной печати кадастрового инженера.
• Затем технический план будет зарегистрирован в Росреестре, туда его надо предоставить на электронном носителе.

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана. Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Что такое технический план

Технический план — это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. План составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, единых недвижимых комплексов, квартир, нежилых помещений, а также машино-мест.

Технический план состоит из нескольких листов и включает в себя графическую и текстовую части.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Похожие записи:

• Налоговый вычет за лечение — кому положен и как получить?
• Как отменить запись к врачу через Госуслуги
• Как обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела