Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КАУ «МФЦ Алтайского края»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Статус «Учтенный» присваивается тем наделам, сведения о которых в Росреестре отражены в полном объеме: габариты, точные границы, иные характеристики, дающие возможность точно идентифицировать объект недвижимости среди прочих подобных. Результатом постановки на учет является выписка из ЕГРН.
Что значит статус ранее учтенный земельный участок?
К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Земельный надел может принадлежать на праве:
- собственности;
- бессрочном или постоянном пользовании;
- пожизненном наследуемом владении;
- аренды.
При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.
До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях:
- инвентаризационных описей;
- поземельных книгах;
- журналах учета кадастровых номеров;
- списках плательщиков налога на землю;
- книгах выдачи свидетельств о праве собственности;
и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке.
При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.
Установление границ (уточнение)
Обновленное законодательство, касающееся вопроса учета земельных участков, предусматривает необходимость межевания, то есть установления или уточнения границ надела.
Это требуется для полноценного отражения сведений о каждом участке, переданном во владении гражданам. Соответственно, те наделы, что не были объектом межевания, должны быть подвергнуты такой процедуре.
Почему это важно? Если границы земельного участка не установлены, существует риск незаконного захвата территории и пользования участком лицами, не имеющими на это прав. Кроме того, неправильно обозначенные границы могут повлечь за собой неверные расчеты при выставлении счета за надел.
Запомните! Чтобы определить границы участка, потребуется провести кадастровые работы, а именно межевание. Определяются точные координаты участка за счет документов на землю. Если таковые отсутствуют, то условно устанавливаются пределы территории, за которой был закреплен тот или иной искусственный объект.
При этом срок такого закрепления не должен быть меньше пятнадцати лет. Именно указанные объекты позволят примерно определить границы надела.
Соответственно, уточнение границ участка будет проходить в случае, когда в кадастре отсутствуют сведения о точках и координатах объекта, либо когда сведения были предоставлены с низкой точностью, или границы одного надела пересекают границы другого, что не допускается в вопросе землепользования.
Если процесс межевания в зоне расположения участка организованно не проводился, собственнику необходимо сделать это в индивидуальном порядке, обратившись к услугам кадастрового инженера, члена профильной СРО.
Следует знать, что без уточненных границ, данные об участке земли по-прежнему будут неполными. Тем, кто планирует сделки с земельным наделом, без процедуры межевания (уточнения границ) своего землевладения не обойтись.
Земельный участок, имеющий статус «ранее учтенный» — это недвижимость, информация о которой содержится в базе данных Росреестра, но в недостаточном для юридических операций объеме. Чтобы избежать проблем, например, при оформлении сделок, рекомендуется дополнить сведения, на что потребуется не больше 12 дней.
Если в выпечке ЕГРН имеет статус актуальные ранее учтеные это что означает
государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей
Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Сведения Актуальные Ранее Учтенные Что Означает
Согласно Закону о кадастре, ранее учтёнными являются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет, в том числе технический учет которых уже осуществлен до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, также, ранее учтенными, считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт которых ещё не осуществлен на данный момент, но права уже зарегистрированы и не прекращены.
В случае, когда сведения о ранее учтенных объектах недвижимости еще не внесены в ГКН, внесение сведений осуществляется на основании заявления любого заинтересованного лица о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением и приложить к нему документы, устанавливающие или подтверждающие право на объект недвижимости. Сведения вносятся в ГКН в течение 18 календарных дней бесплатно.
Земли, учтенные ранее, несколько отличаются от учтенных. Для последних характерно наличие данных о размерах, границах и остальных характеристиках, которые фиксируются государственным кадастром недвижимости. Кроме этого, на подобный объект есть документ о праве собственности.
ВНИМАНИЕ! Земли, учтенные ранее, прошли процесс постановки на учет до того момента, как в юридическую силу вступил правовой акт, регламентирующий вопросы касаемо объектов, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты на кадастровый учет не были поставлены.
Если не было произведено межевание участка земли и по отношению к нему не были проведены кадастровые работы, то оно учитывается в кадастре без определения границ.
Для того, чтобы их обозначить, необходимо обратиться к специалистам, проводящим кадастровые оценочные работы на вашем участке, учтенном ранее.
В некоторых случаях допускается смена статуса учтенной земли или ранее учтенной на архивный без подачи заявок при учете прав на появившиеся из подобного имущества другие объекты.
Также это допускается, если надел является во владении государства или местных властей до осуществления межевых работ и оформления права аренды хотя бы на один образованный надел из подобных объектов. Если документы на такой участок есть, но нет сведений в кадастре, стоит обратиться в соответствующие органы для их внесения.
Что значит статус ранее учтенный земельный участок?
К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Земельный надел может принадлежать на праве:
- собственности;
- бессрочном или постоянном пользовании;
- пожизненном наследуемом владении;
- аренды.
При этом такой участок не прошел процедуру межевания и учтен в базе Росреестра без границ.
До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ. Ранее учтенным считается участок, который согласно его требованиям, содержится в записях:
- инвентаризационных описей;
- поземельных книгах;
- журналах учета кадастровых номеров;
- списках плательщиков налога на землю;
- книгах выдачи свидетельств о праве собственности;
и имеет правоустанавливающие документы, оформленные в установленном порядке.
При переходе на единую систему ведения государственного реестра недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ все ранее учтенные участки подлежат межеванию и перерегистрации.
Преимущества и недостатки
Во время пользования такой землей могут появиться проблемы, к которым должен быть готов каждый владелец. Но стоит сказать и о существующих преимуществах этой категории земель. Упрощается сама процедура в момент постановки на учет и сокращается затрачиваемое на это время. В особенности, если границы, установленные при регистрации, совпадают с границами межевания.
По завершении кадастровых работ владельцу необходимо лишь получить документы о выполнении процедуры, а затем передать их в регистрирующий орган.
Основной недостаток – некорректные сведения о земле, что тормозит процесс постановки на учет. В Кадастровый орган поступает заявление о регистрации, однако получение достоверных данных займет немало времени.
Что такое учтенный статус земельного участка
Исходя из вышеизложенного можно перейти к определению видов земельных участков, которые принято отождествлять с некой группой земель целевого назначения. В целом по умолчанию подразумевается, что земля в стране государственная, лишь после выделения в конкретную категорию, происходит ее деление на участки, определяемые законами и органами власти в муниципальную и частную собственность. С учетом существующих классификаций целевого назначения земли существуют категории:
- сельскохозяйственные;
- для жилых строений;
- для промышленности, энергетики и транспорта и земли спецназначения;
- общественного пользования (тротуары, парки и т.д.);
- особо охраняемые земли;
- территории лесного и водного фонда;
- запасные.
Однако землю по ее принадлежности нельзя просто так приобрести в собственность, или к примеру, взять в аренду.
Они учитываются в кадастре в том объеме информации, которая имелась на тот момент в правоустанавливающих документах, например, в свидетельствах, справках и т.д. В случае необходимости обозначения ранее отсутствующих границ у участка необходимо произвести кадастровые работы.
Статус земельного участка ранее учтенный: особенности внесения в государственный кадастр
При обращении в отделение кадастровой палаты для получения информации о земельном участке в виде выписки или паспорта, может произойти досадная ситуация, при которой специалисты этого органа не смогут вам предоставить никаких сведений. Такая ситуация происходит по причине не включения информации об участке в базу данных. Исправить ее можно.
Как уже говорилось, заинтересованное лицо обращается в Кадастровую палату с просьбой о внесении сведений об участке. Для этого к заявлению нужно приложить подтверждающие документы о праве владения землей. Этот перечень указан в 21 пункте Порядка ведения госкадастра недвижимости.
- Документы, которые могут доказать права владения: свидетельство о праве собственности или праве бессрочного пользования участком
- Государственный акт, доказывающий право собственности или бессрочного пользования участком граждан, организаций, учреждений или фермерских хозяйств
- Свидетельство о праве на участок, который был оформлен в соответствии с требованиями Указа Президента РФ 27 октября 1993 года
- Решение местных властей о выдаче земельного участка для владения гражданину
- Выписка из домовой книжки
- Договор аренды на участок
Также могут быть поданы и другие документы, способные подтвердить право на владение участком.
Процедура снятия с учета участка законом не обозначена. В нем отсутствуют сведения о таком факте. Но сведения о таком участке могут быть удалены при предъявлении постановления суда, которое вступило в силу.
Если в выпечке ЕГРН имеет статус актуальные ранее учтеные это что означает
государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей
Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как изменить статус земельного участка на «Учтенный» и поставить на кадастровый учет как «Ранее учтенный»
Владельцу участка со статусом «Ранее учтенный» следует знать, что он не сможет совершать сделки, связанные с таким объектом. Вроде и правоустанавливающие бумаги все на руках, но без дополнения сведений в Росреестре выписку из ЕГРН получить невозможно. Поэтому необходимо произвести межевание и обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением о внесении данных по участку.
Особенностью таких земель является отсутствие строго установленных границ участка. Информация о площади надела содержится только в документах владельца. В момент их выдачи точный обмер площади участка не производился. На оборотной стороне документа наносили примерный чертеж, из которого можно было сделать выводы о размере и конфигурации участка.
По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.
Для межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам исследования выдаст межевой план. Допустимо произвести такие работы одновременно нескольким соседям, если ранее границы не были установлены. Для проведения таких мероприятий согласие соседей является обязательным условием.
После того, как план готов, собственник участка должен обратиться в орган Росреестра или ближайший МФЦ со следующими документами:
- заявление установленной формы о ГКУ и ГРП;
- гражданский паспорт;
- один из документов: договор аренды, свидетельство о праве собственности, документ о бессрочном пользовании или владении наделом, разрешение органов местной власти);
- межевой план.
На обработку документов и внесение изменений в сведения, содержащиеся в Росреестре, уходит примерно 10-12 дней. После того, как вся процедура полностью завершена, статус участка станет «учтенный» и собственник получит на руки выписку из ЕГРН.
Можно ли продавать учтенный земельный участок
Если землевладение относится к учтенным участкам, вы можете по собственному усмотрению распоряжаться таким имуществом: продавать, дарить и тому подобное. Заблаговременно позаботьтесь о наличии комплекта бумаг для оформления сделки.
Для этого потребуется:
- ваш документ, удостоверяющий личность;
- одобрение мужа или жены на заключение сделки, оформленное в виде согласия и удостоверенное нотариально;
- справка, подтверждающая, что на участке нет построек (если землевладение расположено в населенном пункте);
- правоподтверждающий документ на землю (свидетельство о государственной регистрации права либо выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт на участок;
- технический паспорт, полученный в органах БТИ – при наличии построек на территории надела.
В первую очередь, необходимо позаботиться о необходимом пакете документов для совершения сделки.
Перед тем, как заключить сделку, обратитесь за консультацией к юристу. Особо важно это сделать, если земельный участок был приобретен ранее 1997 года. С того момента законодательство существенно изменилось, поэтому некомпетентному в этом вопросе лицу понять все юридические аспекты процедуры будет довольно непросто.
Как же происходит оформление сделки купли-продажи? Первым делом получите от приобретателя оговоренную сумму задатка. Таким образом вы подстрахуетесь от таких обстоятельств, когда покупатель неожиданно изменил свое решение и отказался от покупки. Факт передачи залога пропишите при оформлении предварительного договора об отчуждении участка. Обычно, сумма залога равна 10% от продажной цены землевладения.
Как зарегистрировать ранее учтённый участок?
Дополнить сведения в ЕГРН о ранее учтённом земельном участке можно, обратившись в Росреестр или в Многофункциональный центр с заявлением о внесении сведений об участке в единую базу. Бланк заявления заполняется во время обращения в инстанцию (его выдадут сотрудники), а вот о документах нужно позаботиться заранее.
Итак, какие документы необходимо предоставить сотрудникам Росреестра или МФЦ? Вот основной перечень:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающий документ на участок;
- межевой план земельного надела;
- документ, подтверждающий приобретение права на участок;
- разрешение муниципальных органов на распоряжение землёй (при необходимости).
Сотрудник Росреестра или Многофункционального центра заберёт заявление и пакет документов, выдав, в свою очередь расписку о их принятии с описью бумаг. Оформление земельной территории в качестве уже учтённой, осуществляется в течение 10-12 рабочих дней.
Заявителю остаётся оплатить госпошлину (200 руб.) и прийти в назначенный день за документом о внесении новых сведений в базу данных о недвижимости. В выписке из ЕГРН будет указан новый статус земельного участка — «учтённый».
Особенности ранее учтённых земель
Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.
Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.
Если эта земля не имеет чётко установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.
Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется исключительно по заявлению гражданина. Государственные структуры не обязаны инициировать данный процесс.