Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.
Доп соглашение к договору купли продажи дома с земельным участком
Часто требуется составление дополнительного соглашения. Доп. соглашение не имеет унифицированной стандартной формы. Но при этом есть определенные пункты, наличие которых должно быть в данном документе.
- Общие аспекты Существует множество нюансов, которые так необходимо знать гражданам, желающим заключить договор купли-продажи.
- Сложность получения таких знаний заключается в том, что форма и порядок оформления документа не закреплен ни в каком законе, и его структура и формы постоянно меняются, заставляя изучать множество документов перед заключением собственной сделки.
- Тем более, когда предстоящая сделка подразумевает трату или получение большой суммы.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка с условием оплаты после регистрации перехода права собственности на покупателяг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.
В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:
- гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
- гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
- организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
- собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.
За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.
Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.
Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:
- граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
- граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
- лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
- религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.
Изъятие земельных участков
Земельный участок может быть изъят у собственника, если это необходимо для государственных или муниципальных нужд. Основания для изъятия приведены в статье 49 Земельного кодекса РФ, и среди них строительство или реконструкция:
- объектов энергетических систем федерального и регионального значения;
- объектов атомной энергетики;
- объектов обороны и безопасности РФ;
- дорог, а также объектов транспорта и связи федерального и регионального значения;
- объектов для обеспечения космической деятельности;
- объектов систем электро-, газо-, теплоснабжения федерального, регионального или местного значения.
Изымать земли для государственных или муниципальных нужд разрешается также, если этого требует выполнение международных договоров, заключенных Российской Федерацией. Кроме того, перечень оснований для изъятия может быть дополнен федеральными законами. Порядок изъятия земель предусмотрен главой VII.1 Земельного кодекса РФ, вступившей в силу с 1 апреля 2015 года.
Выносить решение об изъятии могут лишь органы исполнительной власти – федеральные, региональные и местного самоуправления, а вот инициатива принятия такого решения принадлежит не только им. Обратиться с соответствующим ходатайством могут субъекты естественных монополий, недропользователи и другие уполномоченные организации, имеющие разрешение на деятельность, для обеспечения которой они просят изъять участок (перечень таких организаций должен определяться Постановлением Правительства).
Ходатайствующая организация или орган власти оплачивает расходы по кадастровым работам, а правообладатели изымаемой недвижимости должны обеспечить доступ к земельным участкам для определения их рыночной стоимости.
Информация к документу
Договор поставки является одной из наиболее распространённых видов гражданско-правовых сделок. Например, все производители продукции продают свой товар на основании договора поставки. Конечно, правоотношения между субъектами регулируются на основании заключённого договора поставки. Но на практике бывают случаи, когда возникает необходимость изменения уже установленных правоотношений. В подобной ситуации нужно заключить дополнительное соглашение к уже заключённому договору поставки. А какие особенности имеет данное соглашение и какое законодательное регулирование предусмотрено?
Правоотношения, связанные с поставкой товаров или продукции, получили своё регулирование в Гражданском кодексе РФ. Данный параграф тщательно регулирует порядок поставки товаров.
Важно! Гражданский кодекс гласит, что правила, регулирующие правоотношения, связанные с купли-продажи, могут быть применены также для урегулирования правоотношений, связанных с поставкой товаров.
Законодательство также тщательно регулирует порядок изменения уже установленных договорных правоотношений. В частности, Гражданский кодекс гласит, что соглашение об изменении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор.
Если договор был заверен у нотариуса, то и дополнительное соглашение к данному договору также должно быть заверено у нотариуса
Когда необходимо его заключать
После подписания основной договор купли продажи вступает в силу.
Но бывает так, что стороны по обоюдному согласию желают внести в документ изменения, а именно:
- дополнить уже существующие пункты;
- аннулировать некоторые пункты соглашения;
- изменить описанные условия сделки.
Такой документ составляется в случаях, когда после того, как ДКП вступил в силу, покупатель обнаружил существенные недостатки в техническом состоянии автомобиля и предлагает либо расторгнуть договор, либо уменьшить цену.
Если продавец не хочет расторгать сделку, можно составить дополнительное соглашение, изменив стоимость транспортного средства.
Составление дополнительного соглашения – это распространенная практика, особенно в случаях, когда участники сделки желают указать меньшую от реальной стоимости автомобиля.
Это имеет свои подводные камни:
- если в договоре будет указана полная сумма, покупатель оплатит большой налог;
- если цена будет минимальной, если будет подан иск о расторжении сделки, покупатель сможет вернуть лишь указанный в ДКП минимум.
Именно для таких неудобных ситуаций используется дополнительный договор. В таком случае основной ДКП предоставляется для налоговой, а дополнительное соглашение служит подстраховкой для обоих участников сделки, что второй участник не станет мошенничать.
Дополнительное соглашение может потребоваться, когда автомобиль покупается не одновременно, а процедура содержит внесение задатка и затем остальной суммы.
В таком случае данные из договора аванса или задатка вносятся в основной ДКП. Подобный порядок применяется при приобретении транспортного средства в рассрочку. Общий порядок для оформления дополнительных соглашений такой же, как и при составлении основных договоров.
Особенности дополнительного соглашения при покупке доли в квартире
Отдельно нужно отметить особенности таких договоренностей в тех условиях, когда продается не квартира целиком, а только ее часть. Исходя из требований законодательства, другие владельцы этой же квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли на тех же условиях, которые предложены третьей стороне.
Логично, что дополнительное соглашение может вносить изменения в такие условия. Как следствие, все заинтересованные стороны должны получить уведомление о том, что условия сделки изменились и каким они стали на данный момент. Это позволит другим совладельцам пересмотреть свою позицию и, вполне вероятно, выкупить долю пользуясь преимущественным правом.
Если этого не сделать, совладельцы получат право оспорить сделку в суде, что потенциально может привести к расторжению договора.
Пример: По изначальным условиям продавец реализовывал долю в жилье по цене в 2 миллиона рублей. Из-за того, что в ближайшем квартале недавно был введен в строй огромный жилой комплекс с дешевыми квартирами, стоимость недвижимости в округе упала в 2 раза. Стороны заключают соглашение о том, что теперь эта доля будет стоить не 2 миллиона, а 1 миллион. Это может устроить совладельцев, которые выкупят долю на таких условиях, игнорируя даже тот факт, что уже найден потенциальный покупатель и с ним заключен договор купли-продажи.
Дополнительное соглашение не только может избавить покупателя или продавца от возможных проблем, но в то ж время, такой документ способен значительно увеличить риски. На бесплатной консультации опытные юристы укажут важные моменты таких соглашений, которые обязательно заслуживают внимания. Кроме того, они же способны сопровождать всю сделку, от начальных переговоров и до этапа окончательного расчета. Как доказывает практика, это помогает исключить практически все проблемы, даже теоретически возможные.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Особенности дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры и образец документа
Заключая договор купли-продажи квартиры, участники сделки сами определяют его условия. Однако случается так, что обстоятельства меняются, и возникает необходимость внести изменения в ранее составленный документ. Закон допускает такую возможность. Для фиксации вносимых в условия сделки изменений составляется дополнительное соглашение.
Стандартный ДКП недвижимости не имеет стандартизированной формы, но, согласно законодательным нормам РФ в него в обязательном порядке должны быть включены ряд условий.
Дополнительное соглашение к ДКП квартиры составляется в случае возникновения необходимости внесения каких-либо изменений или уточнений в условия сделки.
Его цель — исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие.Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры – это документ, предназначающийся для документальной фиксации всех поправок, вносимых в основной договор, который был оформлен между продавцом и покупателем.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.
Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?
Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре. Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет.
Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:
- удостоверение личности сторон;
- свидетельство права собственности на недвижимость;
- технический паспорт;
- домовая книга;
- справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
- дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.
Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней. При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей.
Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца.
Когда нужно заключать дополнительное соглашение
Ситуаций, при которых дополнительное соглашение может потребоваться существует огромное количество. К наиболее популярным следует отнести такие:
- Изменение стоимости квартиры.
Пример: Когда договор купли-продажи заключался, по текущему курсу рубля квартира стоила 2 миллиона рублей. Ближе к дате окончательного расчета, курс изменился и теперь такое жилье стоит не 2, а 2,5 миллиона рублей.
Если обе стороны согласны с такими изменениями (в данном случае скорее требуется согласие покупателя, так как продавец явно не откажется получить дополнительные полмиллиона рублей), будет заключено дополнительное соглашение с новой ценой.
- Замена отлагательных условий, их отмена или, наоборот, введение.
Пример: Изначально предполагалось, что на момент окончательного расчета и подписания акта приема-передачи, все прописанные в квартире лица будут выписаны.
Однако так получилось, что выписать всех вовремя не получилось.
Заключается дополнительное соглашение, в рамках которого прописанные лица обязаны выписаться из жилья в течение 1 месяца с момента подписания такого договора и только после этого будет произведен окончательный расчет.
- Введение, отмена или замена базовых условий договора.
Пример: По условиям договора, продавец был обязан полностью погасить все долги по коммунальным платежам. Однако он не смог это сделать, так как не хватило денег. Продавец предлагает покупателю соразмерно уменьшить стоимость квартиры для того, чтобы уже покупатель погашал задолженность.
Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях.
Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату.
В согласии с Гражданским Кодексом ст.454, п.1) основной договор купли продажи регламентирует отношения между продавцом и покупателем. Первый обязуется передать в пользование, а второй принять во владение и оплатить оговоренную сумму.
Дополнительное соглашение будет вносить изменения в существующие условия сделки.
Порядок оформления дополнительного соглашения полностью согласуется с правилами заключения ДКП:
- бумага должна содержать личные данные обеих сторон;
- в документе должны быть указан предмет договора;
- важно, чтобы на дополнительном соглашении присутствовали подписи двоих участников сделки;
- документ не должен содержать помарки или исправления;
- структура бланка должна быть единообразной;
- должна содержаться пометка с числом составленных соглашений.
В большинстве случаев рекомендуется составлять дополнительный договор следующей датой. В таком случае при необходимости в суде можно будет объяснить, почему изменения не были внесены сразу при заключении договора.
Основания и условия для заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
В качестве оснований для оформления дополнительного соглашения может выступать практически любая причина со стороны каждого участника сделки.
Например, это могут быть следующие основания:
- необходимо снижение стоимости или проведение ремонта, поскольку после подписания основного договора при осмотре были выявлены серьезные недостатки жилого помещения;
- продавец не успевает к определенному сроку выехать из квартиры, при этом покупатель не торопится заезжать и готов подождать – этот срок следует документально оформить;
- стороны договорились о рассрочных выплатах, хотя изначально в договоре указано внесение полной оплаты за квартиру;
- была обнаружена ошибка в банковских реквизитах, указанных в договоре для осуществления выплат с помощью банковского перевода;
- продавец хочет быть уверенным в безопасности совершения сделки, поэтому, например, предлагает оформить условие о неустойке при несвоевременной выплате.
Причинами для оформления допсоглашения при покупке и продаже жилой недвижимости могут выступать любые основания, но при этом должны быть соблюдены некоторые условия.
Заключение такого рода дополнительного документа возможно только при наличии и соблюдении следующих обязательных условий:
- Между участниками сделки уже должен быть подписан основной договор, поскольку если он еще не подписан, можно просто изменить необходимые пункты и подписать уже тот экземпляр.
- Оба участника этой сделки добровольно согласны на внесение оговоренных условий и требований.
- Все пункты оформляемого допсоглашения должны соответствовать действующему законодательству.
- Согласно законодательству, соглашение совершается в той же форме, что и основной ДКП.
Правила написания договора
Договор купли продажи садового участка (сада) или другого надела составляют с учетом стандартных правил документооборота. Все дело в том, что на законодательном уровне каких-либо конкретных требований к рассматриваемому соглашению не предусмотрено.
Как правило, при подготовке ДКП рекомендуется опираться на следующий чек-лист:
- документ составляют исключительно в письменном виде;
- в нем в обязательном порядке указывают существенно важные условия;
- можно отразить дополнительные пункты;
- соглашение может выглядеть, как рукописный текст, печатный документ или заполненный бланк;
- договор подписывают все стороны.
Необходимо ли регистрировать документ?
Если передаточный акт составляется в виде отдельного документа, то подписываются три его экземпляра, два из которых остаются у субъектов сделки, а третий подлежит представлению в отделение Росреестра для регистрации перехода прав.
Инфо Причем такой объект может быть как стационарным, так и передвижным «Продовольственные товары» Это различного рода продукты в натуральной или же переработанной форме, предназначенные для потребления человеком Договор купли-продажи Специальный формат соглашения, на основании которого осуществляется передача в личную собственность какого-либо товара от продавца покупателю.
Покупатель согласен с удержанием указанных денежных средств из первоначальной стоимости транспортного средства, внеснной Покупателем по договору купли-продажи.
Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.
В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно нему.
Таким образом, стороны считаются исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре.
После госрегистрации составлять дополнительное соглашение не имеет смысла – оно не будет иметь правовую силу. В таких случаях может помочь лишь признание сделки недействительной в судебном порядке.
В остальном, стороны свободны в выборе сроков – пока право собственности не сменилось, можно заключать доп. соглашение.
Поскольку обязательной является только регистрация перехода права собственности, само дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации. Соответственно, сторонам не нужно оплачивать госпошлину.
Из расходов можно отметить разве что оплату услуг нотариуса (если изначальный договор был оформлен нотариально, и доп. соглашение придется заверять), и услуги юридической фирмы, оказывающей помощь в оформлении официальных документов.
Итак, дополнительное соглашение потребуется, если у сторон изменятся обстоятельства, к примеру, препятствующие осуществлению изначальных обязательств.
Тогда потребуется составить и оформить документ, изложив в нем предыдущие условия в новой редакции. Дополнительное соглашение не нужно регистрировать – потребуется, при необходимости, оплатить лишь нотариальные или юридические услуги.
Про налог при продаже квартиры полученной по наследству в 2020 году рассказывается в статье: налог с продажи квартиры полученной по наследству. Как рассчитать налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, читайте здесь.
Образец передаточного акта к договору купли продажи квартиры вы можете посмотреть по ссылке.