Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Допустимые отступы при строительстве дома в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.
Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.
Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Правильное расположение дома и зданий на земельном участке по сторонам света
Решив вопрос с местоположением основного сооружения, необходимо грамотно его расположить. Верное положение обеспечит беспрепятственное проникновение естественного света в комнаты, за счет чего удастся потратить меньше на отопление и лампы освещения. С одних сторон солнце освещает более активно, с других его световая интенсивность совсем незначительна.
Кроме того, не стоит забывать и о присущей этой местности розе ветров. Конечно, у каждого региона собственные особенности в этом плане, но средние статистические данные по стране все-таки нужно учитывать. По статистике, именно направления с севера, запада и северо-запада считаются наименее благоприятными. В местах, где они преобладают обычно холодно и очень ветренно.
Верная раскладка подразумевает размещение следующим образом.
Расположение дома на участке с учетом инсоляции
Мы рассмотрели, как должен быть размещен дом на земельном участке. Однако есть и другие правила расположения постройки, которые регулируют наименьшую инсоляцию (облучение) здания ультрафиолетом в дневное время суток.
Как расположить спальню, кухню, гостиную, а также кладовую и гараж с учетом данных рекомендаций:
- помещения, которые находятся с севера, должны освещаться в течение как минимум 2,5 часа в дневное время с 1 апреля по 22 августа;
- помещения, расположенные в центре дома, должны освещаться солнцем 2 часа с 1 марта по 22 сентября;
- комнаты, размещенные с юга, должны освещаться на протяжении полутора часов с февраля по октябрь.
Расположение дома на участке
В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:
-
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:
ТИП Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 Несколько дополнительных рекомендаций
Следующие советы с высоты профессионального опыта помогут избежать распространенных ошибок и дополнительных расходов:
- Спланируйте расположение труб и коммуникаций до начала строительных работ, чтобы сформировать траншею еще на этапе котлована. Пропускная способность систем водоснабжения и канализации должна учитывать количество постоянных жильцов, а также наличие крупной бытовой техники для стирки, мытья посуды и т.д.
- Обратите внимание на перепады высот. Если они значительны, застройку низин лучше исключить во избежание подтопления, т.к. в этой части участка будет собираться дождевая вода.
- Вход в дом может располагаться как напротив ворот, так и с боковой стороны ограждения. Второе решение оптимально для любителей тишины и уединения.
- Если в доме планируется обустроить полезный подвал или погреб для хранения продуктов, обратите внимание на уровень грунтовых вод. Ранней весной из-за талого снега они поднимаются до максимальных пределов и угрожают подтоплением.
- Тщательно выровняйте место под стоянку автомобиля, иначе в дождливую погоду под ним будут лужи. Результат – сырость в салоне и коррозия днища.
- Если на участке есть хороший чернозем, выделите эту часть земли для сада. Стройку лучше перенести на песчаный или скальный фрагмент, чтобы позже сэкономить на доставке плодородного грунта.
- Если в семье растут дети, стоит обустроить парковку на две машины. К этому совету стоит прислушаться и тем, кто любит принимать у себя гостей.
- Обратите внимание на расположенные на участке высокие деревья. В солнечный день они будут давать тень, которая будет полезна только для детской площадки или зоны отдыха, но не для территории, где выращиваются цветы и овощи.
- Продумайте вид из окон гостиной и спальни. Важно, чтобы они выходили в сад или на открытый участок, а не на малопривлекательную хозяйственную постройку.
- Выкладывая парковочное место и дорожки плиткой, следует оставлять зазоры между фрагментами. Тогда дождевая и талая вода будут быстро уходить в грунт, не образуя огромные лужи.
Почему важно соблюдать нормы и правила?
Соблюдение правил и грамотная планировка участка обеспечивают:
-
безопасность для здоровья проживающих (санитарные нормы);
-
пожарную безопасность;
-
беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
-
избежание штрафов за невыполнение норм;
-
избежание конфликтов с соседями;
-
удобство и комфорт проживания;
-
правильную освещенность и прогрев помещений;
-
правильное расположение зон (жила, хозяйственная, отдыха и огорода).
Как расположить жилой дом на участке?
Расположение жилого дома регламентировано следующими нормативными документами:
- ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства),
- СП 42.13330.2016
- СП 53.13330.2011, СП 30-102-99
Согласно этим документам, жилой дом на участке можно расположить только с соблюдением следующих требований:
- Расстояние от соседского забора – не менее 3 метров. Забор при этом обязан быть расположен на границе участка (меже).
- Расстояние от красной линии улицы – не меньше 5 метров. Чаще всего подразумеваются 5 метров от границы линии участка со стороны улицы.
- Расстояние от красной линии проездов — не менее 3 метров.
- Кровля должна быть организована таким образом, чтобы был невозможен сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок.
- Обязательно соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений. Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям. Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.
Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов:
- жилая постройка — 3 м;
- птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4 м;
- теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4 м;
- гараж, сарай — 1 м (но сток воды с крыши, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
- баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м;
- высокие деревья — 4м;
- деревья среднерослые — 2 м;
- кусты — 1 м.
Документы на строительство
До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).
Вопрос:
Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке сейчас, после изменения законодательства?Совсем не нужно. Даже отменили уведомительный порядок. До 2021 года был обязателен специальный документ — уведомление о планируемом строительстве, а также уведомление об окончании строительства. Теперь ни разрешение на строительство, ни уведомление не нужны (причем даже для дома на ИЖС).
Но если уведомление было ранее представлено, его обнулять или отзывать не следует. Не нужно после завершения и уведомлять об окончании строительства.
Для получения разрешения строительства дома на садовом участке ничего не нужно делать. Достаточно иметь в собственности земельный участок и правоустанавливающие документы на него. Копии документов на землю, подтверждающие право, в последующем предоставляются в Росреестр для регистрации объекта недвижимости.
Но это правило, вернее, послабление будет действовать до 01.03.2026 года.
А с указанной даты продолжат действовать уведомительные процедуры.
Следующий обязательный к соблюдению параметр – площадь застройки.
Данный параметр устанавливает предельный размер площади участка, которая может быть застроена.
Проще говоря, площадь застройки определяет некое пороговое значение, за которое нельзя переходить.
Как правило, площадь застройки определяется в процентном отношении от площади участка.
Пример.
Площадь застройки составляет 40%.
Земельный участок имеет общую площадь 10 соток.
Из данного примера следует, что владелец участка может застроить (то есть занять строениями) только 4 сотки.
Остальные 6 соток должны быть свободны от строений.
Площадь застройки – это параметр, который не имеет единого значения для разных населенных пунктов.
Иными словами, в разных городах, поселках, деревнях и т.д., и даже в разных территориальных зонах одного населенного пункта, площадь застройки может отличаться.
Ориентация дома по сторонам света
Опытный архитектор подтвердит, что традиционное расположение дома на участке по сторонам света поможет сэкономить.
Придерживайтесь следующих рекомендаций по размещению жилого здания, чтобы:
- снизить расходы на отопление коттеджа, а также его охлаждение;
- использовать меньше утеплителя;
- сделать дом светлым;
- упростить конструкцию дома.
Правила размещения коттеджа с учетом сторон света базируется на принципах и нормах проектирования как простых, так и сложных строений с разными функциями.
-
Южная сторона Следует выбирать такие схемы расположения дома на участке, чтобы на юг выходили окна и террасы. Дело в том, что на южной стороне будет солнечно даже зимой. Входная дверь также должна находиться с юга. Если коттедж расположить правильно, в зимний период вам не нужно будет постоянно очищать снежные заносы, поскольку эта сторона станет быстро прогреваться. Из-за теплого ветра, дующего с юга, снег начнет быстрее таять.
Чаще всего именно южная сторона подветренная. Исключение составляют лишь некоторые регионы. Это значит, что дом будет меньше остывать. Через входную дверь в коттедж может проникать холодный ветер. Когда вход в дом расположен с южной стороны, то при открывании дверей внутрь попадет нагретый солнцем воздух. Это позволит без дополнительных мер получить несколько лишних градусов в коридоре.С южной стороны рекомендуется располагать игровые комнаты и гостиные. Также с юга можно обустроить вашу спальню, конечно, если вы готовы к тому, что в летнее время в комнате будет жарко и солнечно. Стоит отметить, что в зимнее время года потребуется меньше ресурсов для отопления данного помещения. Чтобы вам было комфортно находиться в комнатах, которые находятся с южной стороны, специалисты советуют установить навесы и карнизы, защищающие от попадания ультрафиолетовых лучей, отражая прямой солнечный свет и позволяя лишь рассеянному проникать внутрь дома.
-
Северная сторона
Расположение дома на земельном участке необходимо сделать таким, чтобы с севера не было помещений с окнами. Почему выдвигаются именно такие требования? Причина в том, что цельная стена будет лучше удерживать тепло внутри здания. Главное преимущество северной стороны заключается в том, что здесь можно располагать такие комнаты, в которые не должен проникать ультрафиолет. Например, технические помещения, склады, гаражи и котельные. -
Восточная сторона
Эта сторона является наиболее удачной для размещения комнат для отдыха, спален, а также столовых. Дело в том, что именно на востоке по утрам поднимается солнце. Не забывайте о том, что в зимнее время года комнаты с восточной стороны будут быстро остывать. Чтобы сохранить в доме тепло, не следует планировать слишком много оконных проемов с востока. -
Западная сторона
В западной части дома будет повышенная влажность, за данной стороной необходимо тщательно ухаживать, так как она достаточно прохладная. При разработке плана здания не располагайте с запада спальни, а также гостиные. Оптимальный вариант —кладовки, коридоры.
Если расположение дома на участке будет правильным, с учетом сторон света, строение прослужит дольше, а эффективность эксплуатации возрастет. Так, стены и крыша в первую очередь приходят в негодность, если постоянно перегреваются от солнечного света летом, а в зимнее время года переохлаждаются. С учетом этих особенностей строение:
- утепляется должным образом;
- трубы водопровода и водоотвода монтируются так, чтобы не промерзали;
- финишная отделка выполняется с ориентацией на то, как освещены помещения.
Нюансы расположения дома на участке с уклоном
Какое должно быть расположение дома, если земля имеет неровный рельеф:
- От жилых помещений коттеджа до строений на соседском участке должно быть минимум 6 метров.
- Когда земельный участок достаточно большой, следует разместить сараи для сельскохозяйственных животных, уличные туалеты, компостные ямы на дистанции 15 метров от коттеджа (внизу склона).
- Чтобы сделать проезд свободнее, жилое здание необходимо расположить на границе участка, особенно если вы планируете построить гараж в два этажа.
Когда территория рельефная, придется сделать основательную подготовку, прежде чем приступить к строительным работам:
- проект здания следует создать с учетом индивидуальных особенностей участка;
- в проекте должны быть учтены месторасположение и уклон территории;
- до того как вы приступите к созданию проекта, следует провести важные расчеты;
- при разработке проекта 2-этажного коттеджа с подвальным помещением необходимо продумать изоляцию поверхностей дома, которые примыкают к земле, не стоит забывать про пагубное воздействие грунтовых вод;
- достаточно сложно возвести террасу, а также обустроить выемку на склоне, чтобы сделать цокольный этаж, если территория рельефная.
Вышеперечисленные особенности участка с рельефом приведут к непредвиденным расходам. Однако многие решаются на строительство дома по необычному проекту на участке со склоном.
Самое важное – правильно организовать территорию до начала строительных работ, а также выбрать оптимальное расположение дома и построек, учитывая индивидуальные особенности земли.
Какие преимущества есть у рельефного участка:
- за счет того, что территория с уклоном, отток воды с поверхности будет происходить естественно;
- вы можете направить ливневые воды на полив огорода и сада;
- получится сэкономить на земляных работах при оборудовании выемки для подвального помещения, подземного гаража либо цоколя.
Даже если территория не идеально ровная, из этих особенностей можно извлечь выгоду.
- Склон южный либо восточный
Так как южный склон лучше всего прогревается солнечными лучами, следует располагать жилые комнаты на восточной, южной либо юго-восточной стороне. Когда коттедж стоит на южном склоне, вы сможете снизить расходы на отопление дома в зимнее время. Юго-восточный склон также достаточно теплый. Если вы проживаете в регионе с морозными зимами, следует располагать жилое здание именно на них.
Однако на таких склонах вечерняя прохлада в жаркое время года наступает быстрее, если вы проживаете в южных регионах. Входную дверь следует располагать с южной стороны. В зимнее время года здесь не будет скапливаться снег, а с началом весны он быстро растает.
На южных склонах не бывает ветров, солнечные лучи греют теплее, прогревая жилые помещения и террасу. Если вы планируете построить коттедж с двумя этажами и гаражным помещением, расположите его на южном склоне вблизи восточной границы участка.
- Склон северный
Специалисты не советуют располагать жилые здания на склоне, если он северный. Исключение – территория, которая находится в жаркой стране. В случае, когда склон северный, строение размещают в середине участка, максимально близко к западной границе.
- Склон западный
Главное отличие западного склона заключается в том, что он перегревается после полудня. По возможности не стоит располагать дом на таком склоне, не важно, в регионе с каким климатом вы проживаете. В случае, когда вы купили землю с западным либо восточным склоном, коттедж должен быть построен у северной границы в наиболее высокой точке. Снизу располагаются прочие постройки.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Расположение дома на участке по сторонам света должно соответствовать нормативной длительности инсоляции. Под инсоляцией понимают попадание солнечных лучей в помещение. К ее продолжительности предъявляют четкие требования. Но они касаются только жилых комнат. Помещения другого назначения (кухни, коридоры, веранды, и так далее) не учитываются.
Жилые дома должна располагаться по сторонам света таким образом, чтобы непрерывный период инсоляции составлял следующие значения:
- Более двух с половиной часов в день с северной стороны с 22 апреля по 22 августа.
- Более двух часов в центральной зоне с 22 марта по 22 сентября.
- Более 1,5 часа с южной стороны с 22 февраля по 22 октября.
Организация условий для ведения строительства
Для упрощения строительных работ и повышения их эффективности следует заранее:
• Установить на участке вагончик или хозпостройку для хранения инвентаря или проживания строителей.
• Установить на участке биотуалет, заложить выгребную яму или септик. Несмотря на лишние траты последний вариант считается оптимальным – прокладывать канализационные трубы на этапе заложения фундамента в работающему септику проще. Стационарные септики закладываются на расстоянии от 4-6 м и более от жилых домов, образовывающийся при их копке грунт рекомендуется вывезти заранее или распределить по участку на этапе его выравнивания.
• Обозначить и оградить территорию строительства доской, рабицей или временным забором из профнастила.
• Подключить участок к выделенной линии э/э и водоснабжению (что в свою очередь означает заключение соответствующих договоров). При отсутствии такой возможности на участке копается колодец или бурится скважина.
Совет! В целях экономии можно купить бытовку Б/У.
Похожие записи: