Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Классификация зданий и сооружений по огнестойкости
Качество строительных перекрытий обуславливается их пределом огнестойкости, под которым подразумевают время, по истечении которого при возникновении пожара присутствует один из трех показателей:
- обваливание перекрытия;
- появление в перекрытии сквозных трещин или дыр (продукты горения попадают в смежные комнаты);
- прогревание перекрытия до температур, которые провоцируют самовозгорание материалов в соседних комнатах (140-220С).
Способность строительных перекрытий характеризуется пределом огнестойкости. Виды зданий по степени огнестойкости:
- I – с каменными конструкциями (несгораемые).
- II – с каменными конструкциями (несгораемые и трудносгораемые).
- III – с каменными конструкциями (несгораемые, трудносгораемые и сгораемые).
- IV – с древесными оштукатуренными.
- V – с древесными неоштукатуренными.
Определение зданий и требования к ним
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
Требования к объектам разных категорий в одном сооружении
Здания, которые относят к категории Ф2, Ф3 и Ф4, должны располагаться в рамках 1 пожарного отсека, в том числе технические помещения. В таком сооружении должно находится не менее 3 пожарных гидрантов.
Говоря о кинотеатрах, в которых общее число посадочных мест превышает 300, то существует требование выделения отдельных залов в отсеки. они должны быть снабжены собственными эвакуационными путями, лестничных клеток должно быть не менее двух.
В каждом объекте необходимо размещать:
- систему защиты от дыма;
- систему автоматического тушения пожара;
- сигнализацию;
- индивидуальные и общие средства для спасения;
- оповещающие системы выше 4 типа;
- специальный водопровод.
Классы конструктивной пожарной опасности
Согласно определения, данному в п. 11 ст. 2 ФЗ-123, классом конструктивной пожарной опасности называется классификационный параметр всех объектов строительства, их пожарных отсеков, определяемый степенью участия строительных конструктивных элементов в развитии очага возгорания, образовании опасных факторов пожара.
При этом учитывают классы ФПО и ПО; предел стойкости к огню, который имеют строительные конструкции, примененные при возведении зданий, сооружений.
Статья 31 ФЗ-123 указывает, что все проектируемые, эксплуатируемые строительные объекты по КПО разделяются на 4 класса – С0, С1, С2, С3.
В табл. 22 ФЗ-123 в сводной форме показано соответствие классов КПО и ПО для основных строительных конструкций проектируемых, эксплуатируемых объектов.
СООТВЕТСТВИЕ
класса конструктивной пожарной опасности и класса пожарной опасности строительных конструкций зданий, сооружений и пожарных отсеков
| Класс конструктивной пожарной опасности здания | Класс пожарной безопасности строительных конструкций | ||||
| Несущие стержневые элементы (колонны, ригели, фермы) | Наружные стены с внешней стороны | Стены, перегородки, перекрытия и бесчердачные покрытия | Стены лестничных клеток и противопожарные преграды | Марши и площадки лестниц в лестничных клетках | |
| С0 | К0 | К0 | К0 | К0 | К0 |
| С1 | К1 | К2 | К1 | К0 | К0 |
| С2 | К3 | К3 | К2 | К1 | К1 |
| С3 | не нормируется | не нормируется | не нормируется | К1 | К3 |
Определение понятия «здание»
Здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства на основании п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Здание — это один из видов объектов недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 141.3 ГК РФ).
Классификация по происхождению
Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:
- Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).
- Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.
Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:
- земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;
- массивы лесов;
- водные ресурсы;
- особо охраняемые зоны;
- использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;
- пригодные для разработки недр;
- земли, изъятые из оборота и т.п.
По готовности к использованию
На этом базовом основании выделяют здания и помещения, допускающие или не допускающие его эксплуатацию (см. Как принять новостройку у застройщика). На основании данных базовых характеристик, вся имеющаяся на рынке недвижимость делится на следующие типы:
Готовые капитальные строения, приобретшие данный статус после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Получают разрешение на беспрепятственное использование по целевому назначению.
Недостроенные объекты считаются таковыми с момента утверждения и получения на руки выписки из градостроительной документации, разрешающей возведение капитального строения, до момента ввода в эксплуатацию.
Если недостроенное здание вступает в стадию «замораживания», что требует документального обеспечения, оно утрачивает изначальный статус.
Такое положение действует в отношении тех объектов, которые выставляют на торги, в том числе – по причине банкротства предприятий (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
К данной категории классов принято относить так же:
- Здания или помещения, требующие реконструкции или капитального ремонта.
- Аварийные строения, требующие сноса.
В данную стадию объекты вступают только после комиссионного обследования и оформления соответствующей документации, констатирующей недопустимость использования по назначению (см.Акт обследования объектов недвижимости).
Классы функциональной пожарной опасности здания
Классы пожарной опасности зданий определяются согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Пункт 5.21:
Здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества:
Ф1 Для постоянного проживания и временного (в том числе круглосуточного) пребывания людей (помещения в этих зданиях, как правило, используются круглосуточно, контингент людей в них может иметь различный возраст и физическое состояние, для этих зданий характерно наличие спальных помещений):
Ф1.1 Детские дошкольные учреждения, специализированные дома престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса школ-интернатов и детских учреждений;
Ф1.2 Гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов;
Ф1.3 Многоквартирные жилые дома;
Ф1.4 Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома;
Ф2 Зрелищные и культурно-просветительные учреждения (основные помещения в этих зданиях характерны массовым пребыванием посетителей в определенные периоды времени):
Ф2.1 Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях;
Ф2.2 Музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях;
Ф2.3 Учреждения, указанные в Ф2.1, на открытом воздухе;
Ф2.4 Учреждения, указанные в Ф2.2, на открытом воздухе;
Ф3 Предприятия по обслуживанию населения (помещения этих предприятий характерны большей численностью посетителей, чем обслуживающего персонала):
Ф3.1 Предприятия торговли;
Ф3.2 Предприятия общественного питания;
Ф3.3 Вокзалы;
Ф3.4 Поликлиники и амбулатории;
Ф3.5 Помещения для посетителей предприятий бытового и коммунального обслуживания (почт, сберегательных касс, транспортных агентств, юридических консультаций, нотариальных контор, прачечных, ателье по пошиву и ремонту обуви и одежды, химической чистки, парикмахерских и других подобных, в том числе ритуальных и культовых учреждений) с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей;
Ф3.6 Физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;
Ф4 Учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления (помещения в этих зданиях используются в течение суток некоторое время, в них находится, как правило, постоянный, привыкший к местным условиям контингент людей определенного возраста и физического состояния):
Ф4.1 Школы, внешкольные учебные заведения, средние специальные учебные заведения, профессионально-технические училища;
Ф4.2 Высшие учебные заведения, учреждения повышения квалификации;
Ф4.3 Учреждения органов управления, проектно-конструкторские организации, информационные и редакционно-издательские организации, научно-исследовательские организации, банки, конторы, офисы;
Ф4.4 Пожарные депо;
Ф5 Производственные и складские здания, сооружения и помещения (для помещений этого класса характерно наличие постоянного контингента работающих, в том числе круглосуточно):
Ф5.1 Производственные здания и сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские;
Ф5.2 Складские здания и сооружения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения;
Ф5.3 Сельскохозяйственные здания.
Производственные и складские здания и помещения по взрывопожарной и пожарной опасности в зависимости от количества и пожаровзрывоопасных свойств находящихся (обращающихся) в них веществ и материалов с учетом особенностей технологических процессов размещаемых в них производств подразделяются на категории согласно НПБ 105.
Производственные и складские помещения, в том числе лаборатории и мастерские в зданиях классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, относятся к классу Ф5.
Определение зданий и требования к ним
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
По
назначению
— здания подразделяются на основные
типы:
- Жилые здания предназначены для постоянного или временного пребывания людей – жилые дома, общежития, гостиницы.
- Общественные здания предназначены для временного пребывания людей в связи с осуществлением в них различных функциональных процессов (занятия умственным трудом, питание, зрелище, спорт и пр.)
- Промышленные здания служат для осуществления в них производственных процессов различных отраслей промышленности. Они подразделяются на производственные, подсобные, энергетические, складские.
- Сельскохозяйственные здания, в которых осуществляются процессы, связанные с сельским хозяйством.
По
этажности здания
– разделяют на одноэтажные, малоэтажные
(1-3 этажа), многоэтажные (4-9 этажей),
повышенной этажности (10-20 этажей) и
высотные (20 и более).
По
степени распространенности
различают здания массового строительства
и уникальные.
По
народнохозяйственному
значению и градостроительным положениям
здания разделяют на четыре класса. Класс
здания определяется строительными
нормами и правилами (СНиП). К зданиям:
- 1 класса принадлежат большие общественные здания, жилые здания повышенной этажности, уникальные промышленные здания;
- 2 класса – многоэтажные жилые здания, основные корпусы промышленных предприятий, общественные здания массового строительства;
- 3 класса – жилые здания до 5 этажей, общественные здания небольшой вместимости, вспомогательные здания промышленных предприятий;
- 4 класса – временные здания.
- К зданиям
первого класса предоставляют повышенные
требования долговечности, огнестойкости
и комфортности, а к зданиям 4 класса –
наименьшие требования. Разделение
зданий по классу необходимо, чтобы
выявить для них планировочные и
конструктивные решения - По
материалам
основных конструкций здания разделяют
на деревянные, каменные, железобетонные,
из легких металлических конструкций и
пластмасс. - По
видам и размерам используемых изделий
разделяют здания из мелкоразмерных
элементов (кирпич, тесанный камень,
мелкие блоки), больше размерных элементов
(панели, укрупненные объемные блоки и
др.) - По
способам возведения
разделяют здания сборные, монолитные
и сборно-монолитные.
Классификация и назначение зданий и сооружений
Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.
Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.
Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.
Признаки капитальных и некапитальных сооружений:
- Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
- Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
- Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
- Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
- Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.
Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.
Виды капитальных объектов:
- Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
- Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
- Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
- Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.
По своему функциональному значению здания делятся на четыре основных типа:
- Жилое здание – дом, состоящий из жилых и нежилых помещений, несущих вспомогательное назначение, и обуславливающий исполнение бытовых потребностей. К жилым домам относятся здания, предназначенные для постоянного проживания.
- Индивидуальные дома – это здания, предназначенные для проживания одной или нескольких семей, располагающиеся на участке земли, чаще всего находящемся в собственности владельца дома. Высота такого здания ограничена максимум тремя этажами. Также такие дома характеризует то, что они стоят отдельно от других строений и могут состоять из нескольких жилых секций.
- Многоквартирный дом – это строительный объект, объединяющий в себе более двух квартир в одном здании, но имеющих раздельные выходы. Такое здание отличается наличием общедомового имущества собственников и помещениями общедомового использования. Чаще всего функции по обслуживанию здания несет независимая управляющая компания.
- Нежилые помещения.
Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».
Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.
Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.
Что такое функциональное назначение здания?
Расчет категории – комплекс вычислительных мероприятий, позволяющих выявить категорию опасности, на основании анализа хранимых, используемых, перерабатываемых сред, технологической операции и установки. Чтобы выполнить расчет, необходимо сперва собрать информацию (включая план) о рассматриваемом объекте. После, выполнить замеры стен, высоту потолков в тех зонах, которые представляют особую опасность в ходе возгорания. Далее установить температурный режим, и какой материал использован в качестве полового покрытия. Выявить присутствие специального оборудования, предназначенного для пожаротушения, вентиляционные выходы. Цель вычисления – создание соответствующих требований относительно рассматриваемой области, направленных на снижение рисков возникновения возгорания, и грамотное обеспечение защиты людей, ценностей, в случае его появления.
Класс функциональной пожарной опасности здания определяется на основании множества параметров. Руководствоваться следует основными двумя документами — 123 Ф3, от 22.07.2008 и 117 Ф3 от 10.07.2012. Чтобы присвоить зданию степень пожароопасности, важно учесть каких помещений определенного взрывоопасного уровня присутствует больше. Обязательно устанавливается общий объем горючих сред, которые можно вместить на объекте. Как проводятся расчеты? Для выявления пригодного расчетного способа, выбирается тот, где возможен самый высокий уровень опасности. Берется во внимание и вероятность выхода из строя одного из оборудования. Все элементы агрегата располагаются в помещении, в течении всего времени отключения, наблюдается утечка из питающих систему трубопроводов. Далее происходит испарение разлитого состава. Помимо этого, учитывается свободное пространство исследуемого объекта. После этого приступают к расчету избыточного давления. Для выявления категории используют специальную формулу. Некоторые виды категорий устанавливают на основании конкретной группы атомов горючих сред, присутствующих в здании. Для выявления категории пожароопасности для объектов жилого назначения расчет не нужен. Исходя из класса, определяется число выходов, входов, вариант пожарной сигнализации и прочие моменты, которые влияют на безопасное нахождение в сооружении.
Для того, чтобы расширить возможные сферы использования недвижимости, можно придать ей статус нежилого помещения свободного назначения. Такие объекты эксплуатируются собственниками и арендаторами в разных направлениях деятельности, за исключением специализированных.
Целевое назначение недвижимости зачастую становится известным еще в момент проектирования, но для владельца оптимальный вариант – создание универсального сооружения. Такое здание можно перепрофилировать по требованию арендатора. Часто нежилые помещения свободного назначения используются как торговые центры, под офисы, предприятия бытовой или социальной сферы.
Помещения свободного назначения, несмотря на свою многофункциональность, не могут в полной мере подойти для всех сфер деятельности. Учитывая специфику работы учреждения, в отдельных случаях потребуются дополнительные документальные согласования.
5.1.1 Высотные здания.
5.1.2 Большепролетные здания и сооружения с пролетами св. 100 м.
5.1.3 Производственные и складские здания и сооружения площадью св. 40 000 м2.
5.1.4 Здания и сооружения, на которых используются, хранятся и транспортируются взрывчатые и взрывоопасные продукты, высокотоксичные и сильнодействующие ядовитые вещества в количествах согласно [5].
5.1.5 Здания и сооружения атомной энергетики.
5.1.6 Здания и сооружения тепловой энергетики мощностью выше 50 МВт.
5.1.7 Сооружения метрополитенов.
5.1.8 Аэродромные сооружения.
5.1.9 Железнодорожные пути железнодорожных линий I категории и выше по СТБ 3.03.01 (за исключением сооружений указанных в 5.4.14).
5.1.10 Тоннели.
5.1.11 Мачты, башни и дымовые трубы высотой св. 200 м.
5.1.12 Постоянные основные гидротехнические сооружения I, II и III классов по ТКП 45-3.04-169 (за исключением указанных в 5.3.19).
5.1.13 Резервуары нефти, нефтепродуктов и сжиженного газа общей вместимостью св. 10 000 м3.
5.1.14 Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и газа (за исключением указанных в 5.3.18, 5.3.22).
5.1.15 Магистральные трубопроводы нефти, газа и нефтепродуктов [4].
5.1.16 Мосты длиной св. 100 м с пролетными строениями индивидуального проектирования, автодорожные и городские мосты длиной до 100 м, но пролетами св. 60 м (за исключением временных мостов).
5.1.17 Линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше.
5.1.18 Подстанции напряжением 330 кВ и выше.
5.1.19 Опоры и фундаменты опор высотой более 100 м специальных переходов воздушных линий электропередачи через инженерные сооружения и судоходные реки.
5.1.20 Здания и сооружения, для проектирования и строительства которых требуется разработка специальных технических условий.
5.5.1 Одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м.
5.5.2 Временные здания и сооружения.
5.5.3 Сооружения сезонного и вспомогательного назначения, навесы, ограждения и т. п.
5.5.4 Павильоны, киоски торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления площадью до 50 м2.
5.5.5 Мобильные (инвентарные) здания или сооружения.
5.5.6 Садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках.
5.5.7 Временные линии электроснабжения и связи, включая опоры линий электропередачи, связи и наружного освещения.
5.5.8 Отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов площадью до 200 м2.
5.5.9 Сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м.
5.5.10 Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.11 Сооружения стоянок вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.12 Здания и сооружения складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м2.
5.5.13 Здания и сооружения объектов агроэкотуризма 1 и 2 категорий по ТКП 45-3.02-191.
5.5.14 Временные и сезонные дороги.
5.5.15 Одиночные скважины на воду.
5.5.16 Здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-4.
Примечание 1 – Внутренние (за исключением указанных в 4.4) и внутриплощадочные инженерные сети и системы являются составной частью возводимых зданий и сооружений, указанных в 5.1 – 5.5.
Примечание 2 – В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания – разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.
Для начала нужно выяснить, что собой представляет здание. Это строение, имеющее внутреннее убранство и предназначенное для конкретной цели (труда, проживания, удовлетворения определенных нужд). Нужно уточнить, что оно находится на поверхности земли.
К этой категории не относят подводные и подземные объекты и следующие виды построек:
- подвал;
- цокольный этаж;
- мансарду;
- надземный этаж (расположенный выше уровня грунта);
- чердак;
- технический этаж.
Под сооружением понимается инженерный объект, необходимый для реализации задач непроизводственного назначения. Характерная черта – целостность. Например, мост. Он является сооружением, хотя состоит из полотна, пролетов и опор. В эту категорию можно отнести убежища, тоннели, башни, бункеры и т.д.
Если здание – это объект, необходимый для пребывания людей и расположения производственных построек, то сооружение призвано осуществлять потребительские функции.
Строением называют объект, строительство которого твердо связывается с поверхностью земли. Поэтому сюда относят и здание, и сооружение.
Между первыми двумя понятиями имеется принципиальная разница. Основой здания является его надземная часть, в то время как сооружение может полностью находится под поверхностью.
Принято разделять следующие виды зданий:
- жилые;
- административные;
- промышленные;
- технические;
- сельскохозяйственные;
- общественные.
Имеет значение, с какой целью возвели постройку и как она будет использоваться впредь. От этого и зависит функциональная классификация зданий.
Следует начать с определения. Промышленные здания – строения, включающие в себя предприятия и сооружения, необходимые для размещения производства. Здесь в обязательном порядке должны быть созданы условия для труда работников и эксплуатации оборудования.
По назначению промышленные здания делятся по следующим категориям:
- Производственные. Здесь осуществляются основные технологические процессы.
- Подсобно-производственные. Они необходимы для размещения вспомогательного процесса.
- Энергетические. Здесь располагаются установки для снабжения предприятия электроэнергией, паром, газом и сжатым воздухом.
- Складские. Строения необходимы для хранения сырья и готовой продукции и т.д.
- Транспортные. Позволяют разместить и расположить машины, находящиеся в распоряжении промышленной организации.
- Санитарно-технические. Предназначены для организации водоснабжения и канализации, защиты окружающей среды.
- Административные.
- Бытовые.
Как такового, понятия «технические здания» нет. Однако оно тесно связано с предыдущим объектом. Производственное предприятие включает в себя специальные сооружения. В них нет помещений для пребывания людей. Промышленные сооружения подразделяются на:
- Строения для промышленного транспорта. Здесь выделяются эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи.
- Сооружения для коммуникаций. К ним относятся: тоннели и каналы, опоры и эстакады и т.д.
- Устройства для установки оборудования (фундаменты для машины).
- Этажерки, располагающиеся снаружи промышленного здания и вмещающие в себя оборудование.
- Специальные сооружения. К таковым относятся: дымовые трубы, емкость для хранения жидкости (в промышленных масштабах), бункер для хранения сыпучего материала, водонапорная башня и т.п.
Вывод: в эту категорию входят объекты, призванные разрешить вопросы коммунального и энергетического обеспечения.
Жилые здания – это строения, предназначенные для постоянного пребывания людей и осуществления их бытовых нужд. Административный объект необходим для создания нормальной работы в условиях офиса. В подобных строениях может располагаться управленческий аппарат организаций.
Как правило, архитекторы создают ячеистую планировку, при которой рабочие кабинеты располагаются по одной или обеим сторонам коридора. При строительстве административного здания необходимо учесть несколько моментов:
- I этаж отдается под обустройство вестибюля и гардероба.
- Зал для собраний считается необходимым помещением. Его располагают на нижних и верхних этажах.
- При проектировании административного здания создается архитектурно-художественный образ всего строения.
В 36 статье Федерального закона №123 приведена классификация стройматериалов по характеристике пожарной опасности.
Категории:
- К0 — не представляют опасность;
- К1 — имеют минимальную пожарную опасность;
- К2 — умеренная опасность возгорания;
- К3 — реальная пожароопасность.
Свойства пожарной опасности стройматериалов:
- горючесть;
- воспламеняемость;
- токсичность;
- дымообразующая способность;
- токсичность;
- распространение пламени.
Здание — это… Виды, классификация и назначение зданий
Качество строительных перекрытий обуславливается их пределом огнестойкости, под которым подразумевают время, по истечении которого при возникновении пожара присутствует один из трех показателей:
- обваливание перекрытия;
- появление в перекрытии сквозных трещин или дыр (продукты горения попадают в смежные комнаты);
- прогревание перекрытия до температур, которые провоцируют самовозгорание материалов в соседних комнатах (140-220С).
Способность строительных перекрытий характеризуется пределом огнестойкости. Виды зданий по степени огнестойкости:
- I – с каменными конструкциями (несгораемые).
- II – с каменными конструкциями (несгораемые и трудносгораемые).
- III – с каменными конструкциями (несгораемые, трудносгораемые и сгораемые).
- IV – с древесными оштукатуренными.
- V – с древесными неоштукатуренными.
Границы огнестойкости:
- керамический кирпич – 5 ч;
- силикатный кирпич – 5 ч;
- бетонная плита – 4 ч (распадение происходит из-за присутствия в составе воды до 8 %);
- древесина с гипсовым покрытием – 1 ч 15 мин;
- железные строения – 20 минут (1100-1200С – металл делается пластичным);
- входная дверца, подвергнутая обработке антипиреном, – 1 ч.
Пористый бетон, пустотелый кирпич обладают большой огнеустойчивостью. Минимальный порог огнестойкости имеют открытые металлические установки, а максимальный – железобетонные.
Дадим определение термину «здание». Согласно строительной документации, зданиями называют наземные постройки с помещениями для различной деятельности: труда, обучения, работы, отдыха. К ним относят как жилые дома, так и промышленные цехи, торговые и административные центры, кинотеатры и библиотеки.
Основные требования к любым зданиям, вне зависимости от их классификации, можно разделить на следующие группы:
- Функциональные — определяют, в какой степени объект (его планировка, этажность) соответствует своему назначению.
- Технические — отражают, насколько готовая конструкция способна противостоять воздействию окружающей среды и разнообразным нагрузкам.
- Архитектурные — предусматривают увязку назначения здания с его внешним обликом, гармоничное взаимодействие с окружающими постройками и ландшафтом.
- Экономические — направлены на рационализацию строительства и уменьшение финансовых и временных затрат.
В зависимости от классификации зданий, требования меняются. Например, при возведении частного коттеджа заказчик особое внимание уделяет архитектуре объекта, тогда как при строительстве промышленного комплекса, внешний вид цеха не так важен.
Основные требования к постройке зависят от ее назначения. В настоящее время выделяют следующие виды зданий:
| Назначение | Описание |
| Гражданские | Дополнительно делятся на:
|
| Промышленные здания | Служат для проведения в них различных производственных процессов и дополнительно делятся на:
|
| Сельскохозяйственные | Применяются для проведения различных сельскохозяйственных работ: хранения сельхозпродукции, ее обработки, размещения животных и птиц. |
Назначение здания во много определяет его архитектуру, планировку, этажность, выбор наиболее подходящих строительных материалов и технологий.
Еще одна классификация касается этажности объектов. Этажность — это общее количество надземных этажей, и согласно Градостроительному кодексу РФ, оно не равно понятию «количество этажей».
Например, в понятие «этажности» не входит подполье или междуэтажное пространство менее 1,8 м.
Разновидности конструктивной пожарной опасности
Она выявляется степенью участия определенных строительных элементов, в ходе развития возгорания и создания пожароопасных факторов. Данный параметр напрямую связан с категориями пожароопасности главных несущих, заградительных элементов, например, лестничные марши. Различают 4 категории:
- С0 – элементы конструкции изготовлены из негорючих материалов (непожароопасные)
- С1 – при строительстве были применены трудногорючие материалы
- С2 – объекты жилого назначения, степень огнестойкости от 2 до 4
- С3 – основная часть конструкций (исключение составляют стены, преграды, перегородки и т.д.) к которым не выдвигаются противопожарные требования
Также различают категории пожароопасности строительных конструкций: К0 — непожароопасные, К1 — малопожароопасные, К2 — умереннопожароопасные К3 — пожароопасные.
Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения
Когда собственник сталкивается с процедурой оформления собственности на ЗУ, он обязательно встретит графу «разрешенное использование» Это может быть земли под ИЖС, садоводство, земли ДНП, ДНТ И СНТ, коммерческое использование и т.д.
Разрешение на использование земли предоставляется исходя из генерального плана земель населенного пункта, регулируется Земельным, градостроительным кодексом и другими нормативными актами.
Каждая категория земель имеет свои подвиды разрешенного использования. Сделано это для того, чтобы угодья использовались непосредственно по назначению. Перечень достаточно обширен. Рассмотрим основные часто встречающиеся виды ЗУ в зависимости от их функционального использования.