Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить лишнюю землю на участке в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачная амнистия — это специальная законодательная инициатива, направленная на упрощение процедуры узаконивания дачных участков. Когда-то многие дачники выделяли на своем участке немного больше площади, чем было разрешено. Это называлось «лишней» землей. Возникал вопрос: что сделать с этой «лишней» землей? Дачная амнистия предоставляет возможность узаконить эту землю и официально добавить ее к площади участка.
Как подать заявление на дачную амнистию и оформить участок
Дачная амнистия – это возможность законодательного увеличения площади земельного участка путем присоединения прилегающих бесхозных земель, прирезки соседних участков или увеличения собственной площади. Но какие этапы нужно пройти и как оформить участок?
1. Узнайте, возможно ли увеличение площади вашего участка. На это могут повлиять различные факторы, такие как наличие необходимых документов у соседей, наличие земельного портала и т.д. Также стоит учесть, что в сроки рассмотрения заявления на дачную амнистию могут быть учтены различные ограничения по территории.
2. Соберите необходимые документы. Для оформления участка вам потребуются документы на собственность участка и соседних земель, справка о возможности присоединения «лишней» площади, справка с земельного портала, карта участков и т.д. Всю необходимую информацию можно получить у местных органов власти.
3. Подготовьте заявление на дачную амнистию. В заявлении укажите все необходимые данные о вашем участке, желаемом увеличении площади, прилегающих участках и т.д. Заявление может быть подано как в письменном, так и в электронном виде в соответствующие органы.
4. Дождитесь решения. После подачи заявления на дачную амнистию, оно будет рассмотрено органами власти. Сроки рассмотрения могут варьироваться в зависимости от региона и объема заявлений, поэтому стоит быть готовым к тому, что получение решения может занять некоторое время.
5. Оформите участок. После получения положительного решения по заявлению на дачную амнистию, вам необходимо будет оформить участок. Для этого может потребоваться составление дополнительных документов, обращение в земельные органы или другие мероприятия, зависящие от особенностей вашего региона.
Это основные этапы и нюансы, о которых стоит знать при подаче заявления на дачную амнистию и оформлении участка. Помните, что все процессы увеличения площади земельного участка требуют оформления документов и строго следования законодательству.
Какие земли не подлежат приватизации?
Переоформляя «дополнительные сотки» на свое имя, следует учитывать правовую природу этих земель. Возможно ли получить в частную собственность этот участок земли – именно такой вопрос должен задавать каждый землепользователь при регистрации своих прав на «лишние сотки». Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель.
Так, не подлежат передаче в собственность участки:
- в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Сколько можно прирезать земли к своему участку
Разрешайте вопрос в отношении прирезки к землевладению только тогда, когда ваше право собственности на землю зарегистрировано и участок подвергался межеванию, а значит он характеризуется четкими границами, площадью и поставлен на кадастровый учет. Имейте в виду, что созданный путем прирезки надел должен находиться в границах конкретного поселения и не относиться к территории общего пользования. Также он не должен выходить за красную линию (границу застройки), которая устанавливает пределы разнообразных линейных объектов.
Прибавить к имеющемуся землевладению неограниченную площадь возможно не в каждом случае. Так как это довольно важно при возникновении необходимости осуществить прирезку, этот момент стоит рассмотреть более детально.
Как присоединить землю, принадлежащую СНТ
Я впервые сталкиваюсь с такой ситуацией, какие документы необходимо собрать? что нам нужно от СНТ? какая практика таких случаев? насколько возхможно бесплатное оформление? ведь участок равен почти 6 соткам…
Алена
Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.
Как минимизировать риск получения отказа по данному основанию?
- Провести прирезку земли площадью менее минимального размера участка, установленного в ПЗЗ.
- Прирезать землю к участку со всех или нескольких сторон, чтобы контур присоединяемой территории не имел правильной формы. Например, увеличивать участок за счет расширения границ своего участка с 4-х, либо 3-х сторон, в крайнем случаем с 2-х сторон. Если будете увеличивать участок путем присоединения земли с одной стороны, то есть фактически присоединяете смежную территорию, то при превышении минимального размера, можно получить отказ.
Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:
- границы участка не должны пересекать границы муниципального образования, территориальных зон, лесничеств, лесопарков;
- новые границы участка не должны препятствовать разрешенному использованию объектов недвижимости;
- прирезка не должна приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию и охране земель.
Иными словами, не нужно в погоне за лишними сотками впадать в безумное стяжательство, потому что разумный подход позволит минимизировать риск отказа.
Чтобы провести присоединение садового товарищества к сельскому поселению, необходимо пройти довольно длинный путь. Если причина присоединения садового товарищества заключается в решении его членов или управляющих органов, необходимо провести общее собрание или заседание коллегиального органа управления. В протоколе собрания (заседания) должна быть задокументирована воля членов товарищества или органа управления (с данными голосования). Затем необходимо обратиться в местную администрацию, где будет предложен план дальнейших действий.
Целесообразность перевода земли из садоводства
Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.
Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.
Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:
- Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
- Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
- Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
- Необходимо использовать средства «материнского капитала».
Что такое излишки земли и как они могут появиться
Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония.
«Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.
Ситуация, когда фактически используемая площадь земельного участка не соответствует юридической, нередкие, продолжает вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, закон о дачной амнистии в определенной степени решил эту проблему, позволив приобрести лишние сотки. Однако на практике ситуации с неузаконенными излишками продолжают встречаться по нескольким причинам:
- Администрация выделила землю без межевания,
- Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
- Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
- Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
- Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).
Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности. Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.
Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:
- если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
- если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Способы и их особенности
Для легального расширения границ собственного участка есть несколько способов:
- Перераспределение.
Это формирование нового участка посредством присоединения смежных земель. При этом должны выполняться следующие требования:
- Территория находится только в собственности или государства, или муниципалитета.
- Размер образуемого надела не превышает установленного лимита. Узнать о том, сколько можно прирезать земли к своему участку, можно в Правилах земельного пользования, существующих в каждом муниципальном образовании.
- Территория не имеет застроек и свободна в доступе.
- Земля не зарегистрирована в торгах.
- Установлены точные пределы границ с координатами, занесенными в реестр.
Увеличение площади земельного участка – это бесплатно или за деньги?
Широко распространено мнение, что расширение участка может быть совершенно бесплатным, однако это не так. Соседний участок может быть приобретен только бесплатно. Это означает, что оформление вновь образованного участка в виде увеличения после расширения является дорогостоящим процессом, хотя и не подлежит возмещению государством.
Действительно, для того чтобы обосновать вновь образованную собственность, необходимо составить межевой план. Для этого необходимо заключить договор с земельным инженером, что, естественно, влечет за собой вознаграждение. Вновь созданный участок необходимо откорректировать и подать в ГЦК пакет документов, готовый к регистрации.
Все это требует времени и денег, но в итоге участок получает юридически официальный участок с увеличенным
Вы можете рассчитать стоимость кадастровых работ с помощью бесплатной программы Cadastral Computer Computer.
На сайте вы также можете найти список предприятий в вашем районе.
Работы делятся на три этапа
- Подготовка: проводится работа над правовым актом, запрашиваются выписки из реестра собственников, уточняются сведения о границах и кадастре,
- ПОЛЕВАЯ РАБОТА: инженер выезжает на участок, проводит геодезические исследования, устанавливает границы и идет на компромисс с соседними собственниками
- Камеральные работы: проводится окончательная работа по определению протяженности участков и существующих границ.
В процессе работы картограф должен обеспечить привязку участков.
- Не на частной или общественной собственности,
- Не включает канавы или коммуникационные сооружения
- Не на коммерческой собственности,
- Не представляет интереса для третьих лиц.
Результатом работ по землеустройству является подготовка участков земли в земельных планах.
Прирезка земельного участка
Данная процедура позволяет увеличить площадь земельного участка за счет прирезки к нему прилегающей территории. В земельном кодексе эта процедура называется – перераспределением земли.
В результате данной процедуры вместо старого участка должен появиться новый, больший по площади. Другими словами, старый земельный надел перестает существовать, вместо него появляется новый.
Для проведения процедуры перераспределения участок должен находиться в собственности. В противном случае в увеличении территории будет отказано.
Перераспределение может быть двух видов:
- Перераспределение государственных или муниципальных земель между друг другом.
- Перераспределение государственных или муниципальных участок и частных территорий.
Для увеличения частного участка пользуются вторым вариантом.
До 2008 года при проведении межевания не использовались высокоточные спутниковые технологии, а до 2001 года межевание не производилось вовсе (участки распределялись на основе имеющихся картографических планов).
Из-за этого при проведении межевания в современных условиях ранее установленные границы наделов могут сильно меняться. При этом все случаи изменения площади наделов и порядок действия при таковых изменениях закреплены на законодательном уровне.
Важно понимать, что при любом фактическом изменении площади участка владелец надела должен заказывать повторную процедуру межевания даже в том случае, если ранее это межевание уже производилось.
В ином случае у него могут возникнуть проблемы в будущем. Например, если владелец соседнего, смежного участка решит провести межевание своего надела, и его границы не будут совпадать с данными на местности.
Последующее использование расширенного участка
Получив возможность расширить свой участок земли в СНТ, необходимо определиться с его последующим использованием. Это может быть как улучшение и расширение существующего садоводства, так и создание новых объектов и построек.
Одним из самых популярных вариантов использования расширенного участка в СНТ является создание своего маленького огорода или сада. Здесь можно выделить зоны для посадки овощей, ягодных кустарников, деревьев и цветов. Это позволит увеличить урожайность и разнообразить питание своей семьи.
Кроме того, на расширенном участке можно создать отдельные зоны для отдыха и досуга. Например, построить беседку, где можно проводить теплые вечера в компании друзей, или установить качели и гамак для релаксации после тяжелого дня.
Если вы планируете заниматься животноводством или птицеводством, расширенный участок можно использовать для создания специальных загонов или клеток. Здесь вы сможете содержать домашних животных, как крупных (коровы, свиньи), так и мелких (куры, кролики).
Кроме того, участок можно использовать для строительства дополнительных объектов: гаража, хозяйственных построек, складов или теплицы. Это позволит увеличить функциональность вашего участка и обеспечить дополнительные возможности для хранения и использования инструментов и материалов.
Независимо от выбранного направления использования расширенного участка, важно учесть его благоустройство и организацию. Создайте систему полива, озелените территорию с помощью посадки декоративных растений, организуйте дорожки и площадки.
В результате, расширенный участок земли в СНТ станет полноценным местом для отдыха, занятий и творчества, которое будет радовать вас и вашу семью на протяжении многих лет.
Узаконить лишние сотки земельного участка
Чтобы закрепить и оформить земельный участок в собственность с «лишними сотками», нужно: — учредительные документы дачного объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного объединения, или выписку из решения общего собрания членов данного объединения (собрания уполномоченных), в соответствии
Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Для получения необходимых сведений обратитесь в районную кадастровую палату. Убедитесь что ваши соседи не имеют обоснованных претензий по поводу захвата вами лишних соток. Далее, переходим к следующему шагу рекомендации . Убедитесь что на земле которую вы хотите приписать себе не проводилось межевание, она не находиться в частной собственности и не сдана в аренду.
Увеличение земельного участка при межевании — Ассоциация Юристов России
Представим, что у гражданина имеется оформленный участок земли. Однако на карте Росреестра написано, что координат границ нет. Может ли гражданин произвести межевание и после уточнения увеличить участок больше, чем на 1/10? И другой вопрос: может ли он законным образом произвести увеличение участка на наименьшее расстояние, которое обозначено в соответствующем законодательном акте?
Рассмотрим данную проблему более детально. Представим, что в ЕГРН полностью отсутствует какая-либо информация о границах участка гражданина. Если в информации, предоставленной в кадастровой карте Росреестра имеется запись «Без координат границ» или же написано, что площадь задекларирована, это означает, что гражданину нужно уточнить положение границ.
Для этого следует провести межевание границ участка. Также нужно учесть, что границы следует установить на местности. Положение границ устанавливается с помощью определения координат точек этих границ. Когда гражданин уточник границы, включая информацию о фактически используемой площади, он сможет исправить все возникшие ошибки.
Но нужно понимать, что площадь может расходиться с той, что указывается в сведениях ЕГРН.