Срок давности договора дарения квартиры между близкими родственниками

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок давности договора дарения квартиры между близкими родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Когда договор дарения могут аннулировать

2. Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

3. Как восстановить период оспаривания

4. Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности

5. Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

6. Доказательства для суда

7. Основные понятия и определения

8. Порядок исковой давности и основания для ее прекращения

9. Восстановление срока исковой давности по договору дарения

10. Процедура оспаривания договора дарения после смерти дарителя квартиры

11. Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

12. Срок исковой давности по договору дарения – время, в течение которого может быть оспорена сделка

13. Исковая давность по договору дарения

14. Каков срок исковой давности дарения в России?

15. Обжалование дарителем

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Исковая давность в споре применяется судом по заявлению одной из сторон, а не по собственной инициативе. Истечение срока исковой давности само по себе не препятствует подаче иска в суд и его рассмотрению.

Однако, если в ходе процесса ответчик заявит о том, что срок исковой давности истек, рассмотрение дела будет прекращено. Судебное решение по своему иску в этом случае истец не получит. Подаренная недвижимость или другая вещь, договор дарения которой оспаривается, останется у ее получателя.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны спора. Эта сторона должна будет доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о пропуске этого срока (п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»).

Заявление о пропуске срока исковой давности может содержаться в отзыве на иск, письменном заявлении, адресованном суду, либо быть высказано в устной форме в ходе судебного заседания. В последнем случае заявление о пропуске срока исковой давности вносится в протокол секретарем судебного заседания.

Если пропуск срока исковой давности подтвержден доказательствами (и истцу не удалось доказать основания для восстановления срока – подробнее об этом ниже), суд отказывает в иске. Каких-либо дополнительных обстоятельств исследовать не требуется. Суд будет вправе прекратить процесс только по мотиву пропуска срока исковой давности.

Как восстановить период оспаривания

Восстановление срока допускается по решению суда. Но при этом нужно подтвердить пропущенный период документами. Последние подтверждают, что у человека в действительности не было возможности своевременно обратиться за реализацией прав.

В качестве уважительных причин суд признает:

тяжелую болезнь;
службу в армии;
низкую грамотность, в том числе плохое знание законодательства и государственного языка;
беспомощное состояние, вызванное тяжелой психологической травмой, душевными переживаниями или употреблением психоактивных веществ;
уход за больным членом семьи или родственником;
профессия связана с длительными командировками;
отбывание наказания в местах лишения свободы.

В результате возобновляется срок исковой давности. В это время появляется возможность оспорить сделку, если есть для этого достаточные основания.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Можно ли приостановить и прервать срок исковой давности

Срок исковой давности можно приостановить, если:

Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
Истец либо ответчик служит в военных войсках.
Отложили дело.
Приостановилось законное действие нормативных актов.

Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур. Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.

Основанием приостановление срока является:

истец подал иск на оспаривание сделки;
ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Основные понятия и определения

Договор дарения квартиры между близкими родственниками – это юридическая сделка, в результате которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передает свою собственность на квартиру другому лицу (даруемому).

Наиболее важными понятиями, которые следует упомянуть в контексте срока исковой давности договора дарения квартиры между близкими родственниками, являются:

Срок исковой давности: это промежуток времени, в течение которого лицо имеет право обратиться в суд с иском или заявлением. Если иск не будет подан в установленный срок, то право на его предъявление будет утрачено.
Оспаривание договора дарения: если одна из сторон договора не согласна с его условиями или считает его недействительным, она может обратиться в суд с иском о признании договора недействительным или его отмене.
Договор дарения: официальный документ, в котором фиксируются условия передачи имущества безвозмездно.
Заявление о признании договора недействительным: письменное заявление, в котором лицо, не согласное с условиями договора дарения, просит суд признать его недействительным.
Передумал даритель: если даритель передумывает подарить квартиру, он может попытаться разорвать договор дарения или отказаться от его исполнения.

Когда речь идет о сроке исковой давности, особенно часто задаваемые вопросы возникают по следующим вопросам:

Какой срок исковой давности применяется к договору дарения квартиры между близкими родственниками?
С какого момента начинается исчисление срока исковой давности?
Какие причины могут быть для оспоримости договора дарения?
Какой порядок рассмотрения иска о признании договора дарения недействительным?
Можно ли прервать срок исковой давности?
Что делать, если даритель отказывается исполнять договор дарения квартиры?

Ответы на эти и другие вопросы могут зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая. Перед тем как обращаться в суд, рекомендуется получить юридическую консультацию для более точного понимания своих прав и возможностей.

Порядок исковой давности и основания для ее прекращения

Порядок исковой давности регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 196 ГК РФ, исковая давность прекращается, если одаряемый и одаритель достигли соглашения о рассмотрении вопроса по договору дарения квартиры, либо если есть согласие отмены договора. Оспаривание договора дарения квартиры также может привести к его отмене, если суд признает его ничтожным.

Исковая давность может быть приостановлена временно, если есть основания для оспаривания договора дарения квартиры. В этом случае срок исковой давности начинает течь с момента, когда одаряемый узнал, или должен был узнать об отмене или приостановлении ходатайства.

Выводы

Исковая давность договора дарения квартиры составляет общий срок три года.
Исковая давность может быть продлена до пяти лет, если есть основания для оспаривания договора.
Порядок исковой давности регулируется законодательством.
Исковая давность прекращается при достижении соглашения о рассмотрении вопроса либо отмене договора.
Исковая давность может быть приостановлена временно в случае оспаривания договора.

Важно знать законодательные нормы и разобраться в нюансах исковой давности договора дарения квартиры, чтобы правильно выбрать путь оспаривания и принять обоснованные решения.

Восстановление срока исковой давности по договору дарения

Восстановление срока означает, что суд защитит нарушенные права истца, даже за пределами установленного срока, но для того, что бы получить эту защиту необходимо обосновать уважительно его пропуск. Этот пропуск должен быть подтвержден доказательствами (как правило, такими доказательствами выступают медицинские документы, командировочные удостоверения и др.). Такие причины должны существовать не менее полгода.

Причины, которые суд может признать «уважительными»:

тяжелая болезнь. Такого понятия ни в медицине, ни гражданском законодательстве не существует. Законодатель под этим понятием подразумевает лечение в стационарном отделении (амбулаторное лечение, скорее всего, не будет признано уважительной причиной). Сама болезнь, стадия заболевания и другие ее характеристики не учитываются судом;
беспомощное состояние. Оно может быть вызвано употреблением наркотиков или алкоголя, психотропных лекарственных препаратов, душевные переживания (смерть близкого родственника или члена семьи);
неграмотность, то есть незнание русского языка, российского законодательства. Как правило, к таким относятся иностранные граждане;
уход за больным родственником или членом семьи;
служба в армии;
отбывание наказания в местах лишения свободы;
профессия истца связана с длительными командировками.

Процедура оспаривания договора дарения после смерти дарителя квартиры

Иногда складывается ситуация, когда даритель умер, а его наследники считают, что договор дарения квартиры нарушает их права. Они могут обратиться в суд для признания договора дарения недействительным и отмены сделки. На практике чаще всего в суд идут обиженные родственники — дяди и тети, племянники, дедушки и бабушки, супруги, которые надеялись, что после смерти дарителя квартира достанется им. Также истцом может выступить кредитор бывшего владельца квартиры.

Все они имеют право подать иск в суд по месту нахождения объекта недвижимости. В суде придется приводить веские основания для оспаривания сделки:

В договоре есть условия, которые противоречат законодательству, например, требование предоставить взамен подаренной квартиры какую-то услугу.
Переход права не зарегистрирован в Росреестре.
Договор оформлен против воли дарителя или же подписан человеком, который признан недееспособным.
Квартира подарена лицу, не имевшему права получать такие подарки, например, служащему социального учреждения.
Дарственная подписана представителем дарителя по доверенности, при этом представитель дарителя превысил свои полномочия.
Сделка не была подтверждена нотариально если речь шла о доле в квартире.

Алгоритм действий таков:

Шаг 1. Необходимо собрать документы и показания свидетелей. Например, если наследник считает дарителя недееспособным, это должно подтверждаться результатами прижизненных медицинских экспертиз, а не просто словами.
Шаг 2. Составить исковое заявление. Оптимально, если это делает юрист. В любом случае иск должен содержать суть претензии, данные истца, умершего дарителя и ответчика, место нахождения, адрес и характеристики подаренной квартиры. Если иск подает наследник, то необходимо указать, в каком родстве он находился с дарителем, если кредитор — указать сумму долга дарителя и историю возникновения этого долга.
Шаг 3. Отправить пакет документов в канцелярию суда и дождаться заседания. Суд проходит в районном или городском суде по месту нахождения спорной квартиры.
Шаг 4. Получить судебное решение. Если оно вынесено в пользу истца, то необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Дарственная сделка является одним из способов передачи имущества от одного лица другому безвозмездно. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость оспорить данную сделку, например, если она была совершена под воздействием обмана или принуждения, или же противоречит законодательству.

Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Этот срок начинается с момента заключения сделки или с момента, когда стало известно о ее недействительности.

Данный срок является прекратительным и исчисляется с момента заключения договора дарения. То есть, если дарственная сделка была заключена 1 января 2010 года, то иск можно подать в суд в течение трех лет, то есть до 31 декабря 2013 года.

Вопрос об оспоримости дарственной сделки может быть рассмотрен в судебном порядке. Суд рассматривает основания для отмены или восстановления сделки и принимает соответствующее решение.

В судебной практике встречаются разные случаи оспаривания сделок дарения. Например, суд может признать договор дарения недействительным, если он был совершен под воздействием обмана, принуждения или иной мошеннической деятельности. Также суд может принять решение об отмене сделки, если она противоречит законодательству или осуществляется с нарушением правил, предусмотренных законом.

Срок исковой давности по договору дарения – время, в течение которого может быть оспорена сделка

Порядок ее оформления предусмотрен законодательно. Договор дарения представляет собой процесс передачи одним лицом своего имущества другому лицу в качестве подарка. Согласно ему, одаряемый вправе стать собственником полученного имущества. Нужно учесть, что для этого ему необходимо зарегистрировать подарок на себя, если его по закону положено регистрировать.

Ничтожный. Таковым документ признается, если он составлен юридически неграмотно. Для признания его ничтожным необязательно обращаться в суд (но это и не запрещено). Признать его таковым можно на основании общих правил. Сделать это можно как в момент составления и заключения документа, так и позже. Тем не менее при передаче имущества по такой сделке в суд обращаются нередко, но, как правило, не для признания ее ничтожной, а с целью возврата подарка, который уже был передан одаряемому;
Оспоримый. Если речь идет о дарственной на квартиру или другое имущество, под оспоримой сделкой понимают ту, которая заключена юридически грамотно, но были нарушены законодательные нормы, чьи-либо права и т. д.

Исковая давность по договору дарения

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Практически на любом предприятии и в любой давности имеются специализированные отделы и подразделения, однако уход за больным можно сделать более легким благодаря сопутствующим товарам. Таким образом санитарный паспорт является обязательным документом при перевозке пищевых продуктов, органами юридического лица, создание и участие в легальных предприятиях.

Каков срок исковой давности дарения в России?

Срок исковой давности дарения в России можете выяснить, чтобы иметь возможность воспользоваться своими правами в случае необходимости. Это важно, так как существуют определенные особенности и ограничения, которые нужно учитывать при обращении с дарственной сделкой.

Основанием для возникновения исковой давности дарения является совершение данной сделки. Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для обращения в суд с требованиями по оспариванию дарения составляет три года.

Мнимая дарственная сделка, то есть такая, которая совершена без учета всех необходимых формальностей и требований, может быть признана ничтожной. В таком случае, срок исковой давности не начинает идти до тех пор, пока не будет признана ничтожной.

Для обращения в суд по вопросам дарения необходимо иметь в виду следующие особенности:

Срок исковой давности начинает идти с момента совершения дарения.
Сроки исковой давности могут быть продлены в случае, если сторона, которой было передано имущество, не знала о совершении дарения и узнала об этом только спустя некоторое время.
Сроки исковой давности могут быть продлены в случае, если сторона, которой было передано имущество, находилась в больнице или отсутствовала по другим уважительным причинам.
Сроки исковой давности могут быть продлены в случае, если документ о дарении был скрыт от получателя имущества и он об этом узнал только спустя некоторое время.

Всё-таки, как правило, срок исковой давности дарения составляет три года и начинает идти с момента совершения данной сделки. По истечении этого срока, истец не сможет оспорить дарение в суде.

Однако, стоит иметь в виду, что срок исковой давности относится только к оспариванию дарения в суде. Если дарение оспорено истцом и признано недействительным, то его последствия для сторон могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

В случае оспаривания дарения и его признания недействительным, имущество может быть возвращено истцу или передано третьим лицам, если они приобрели его в доверительном порядке. Кроме того, могут быть учтены и другие обстоятельства, такие как стоимость имущества и его состояние.

Обжалование дарителем

В первую очередь следует разобраться с тем, что такое дарственная. Дарственная – это документ, с помощью которого человек может передать свое имущество родственникам или же любому другому человеку. Главное ˗ зарегистрировать данный документ в Регистрационной палате. Только так имущество, действительно, будет передано человеку, который указан в бумаге.

Дарственную на квартиру может оспорить даже сам составитель, даже в том случае, если документ был составлен полностью правильно. Происходит это по разным причинам, например:

Умер тот человек, который был указан в дарственной. Получается, что передавать имущество уже больше некому, и необходимо изменить документ.
Человек, который получил имущество, пользуется квартирой не по нормам – устроил там притон или полностью запустил ее. В таком случае, пока даритель еще жив, он может отобрать имущество и передарить его.

Чтобы оспорить договор дарения на квартиру, необходимо обратиться суд. Иначе сделать это не получится, все решения принимаются исключительно в судебном порядке. При этом дарителю придется доказать, что для отзыва документа имеются серьезные основания. Получается, что суд имеет полное право отказать в таком иске, если не будет достаточных доказательств.