Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Что такое приватизация
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Россиян будут предупреждать о финансовой нагрузке до выдачи нового кредита
Банки и микрофинансовые организации с 1 января 2024 года при рассмотрении заявок на кредиты и займы должны будут в обязательном порядке рассчитывать долговую нагрузку заемщиков, и если ежемесячные платежи превышают 50% дохода, высылать письменное уведомление о рисках.
Заемщику нужно будет подтвердить получение информации и подписать документ.
«Нововведение нацелено на борьбу с ростом уровня закредитованности граждан. Не все заемщики могут объективно оценить уровень своей долговой нагрузки и затем не справляются с ней. Принятие данной меры позволит гражданам получить систематизированную наглядную информацию о своих кредитах, осознать уровень своей финансовой нагрузки, более взвешенно принимать решение, а возможно — перераспределить доходы во избежание последующей ситуации с неисполнением обязательств по кредиту», — рассказала Юлия Дымова.
Не путать с национализацией
Национализация — это переход в собственность государства имущества, которое раньше принадлежало юридическим и физическим лицам или иным государствам. То есть приватизация и национализация — это противоположные понятия.
Например, после начала СВО многие иностранные компании решили уйти с российского рынка и приостановили свою работу на неопределённый срок. Тогда власти начали думать о том, как национализировать имущество этих компаний, а потом продать российскому бизнесу в частную собственность.
Какое жилье можно приватизировать
Основные виды жилья, которые подлежат приватизации:
- Квартиры, находящиеся в собственности граждан.
- Коммунальные квартиры в Москве, выданные гражданам на праве пользования.
- Квартиры, выданные в собственность по программам реновации жилищного фонда.
- Квартиры, передаваемые гражданам на праве пользования на иные законные основания.
Основные критерии, которым должно соответствовать жилье для приватизации:
- Нахождение в муниципальном имуществе или в праве аренды. Жилье должно быть зарегистрировано в установленном порядке и находиться в распоряжении граждан на законных основаниях.
- Наличие выданного разрешения на приватизацию. Для приватизации жилья необходимо получить разрешение от органов власти, на территории которых находится недвижимость.
| Вид жилья | Более подробная информация |
|---|---|
| Жилье, принадлежащее муниципалитету | Приватизация жилья возможна только после выкупа данного жилья у муниципалитета. |
| Квартиры на праве аренды | Квартиры, находящиеся на праве аренды, должны быть выкуплены и зарегистрированы в установленном порядке. |
| Жилье, включенное в программу реновации | Жилье, включенное в программу реновации, подлежит приватизации после выполнения всех требований, предусмотренных программой. |
| Жилье на иные законные основания | Приватизация жилья, полученного на иные законные основания, возможна после выполнения определенных условий, установленных законодательством. |
Положительные моменты приватизации
Вот основные аргументы зачем приватизировать квартиру:
- Гражданина не получится выселить за долги по коммуналке. Попытаться взыскать задолженность можно в судебном порядке, но даже так человека не лишат его имущества;
- Квартира – это гарантия спокойного и безбедного существования в будущем. Стоимость недвижимости растет в геометрической прогрессии, поэтому при наличии возможности бесплатно приватизировать объект, упускать шанс не стоит;
- Возможность принимать решение о регистрации и выписке других граждан. Намного проще выселить отказавшегося от приватизации бывшего супруга;
- Объект можно передать по наследству, да и в целом права хозяина не ограничены. Хочет – меняет квартиру на большую с доплатой, хочет – использует для получения пассивного дохода, сдавая в аренду.
Если не приватизировать квартиру, можно рассчитывать только на проживание в ней на основании договора социального найма. С купленной недвижимостью все иначе – договор купли-продажи уже служит достаточным основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому приватизация купленной квартиры не важна – по сути она уже полностью принадлежит покупателю.
Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?
Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.
Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.
Особенности приватизации коммунальных квартир в 2024 году
-
Расширение возможностей приватизации: в 2024 году граждане получают больше возможностей для приватизации коммунальных квартир. Теперь это могут быть как коммунальные квартиры, находящиеся в долевой собственности, так и жилищные коммуналки, где проживает несколько семей. Такое расширение позволяет гражданам стать полноправными собственниками и сократить долю коммунального жилья на рынке.
-
Упрощение процесса приватизации: в 2024 году власти предусмотрели упрощение процесса приватизации коммунальных квартир. Теперь гражданину нет необходимости собирать большое количество документов и проходить сложные процедуры. Для приватизации достаточно предоставить паспортные данные и заполнить соответствующую форму. Это существенно упрощает и ускоряет процесс приватизации.
-
Социальная защита граждан: в 2024 году власти также обеспечивают социальную защиту граждан при приватизации коммунальных квартир. Это означает, что стоимость приватизации может быть взята во внимание региональными органами власти и можно ожидать различные льготы и субсидии при реализации данной процедуры.
Таким образом, приватизация коммунальных квартир в 2024 году имеет свои особенности, которые упрощают процесс приобретения частной собственности и обеспечивают социальную защиту граждан. Правильное понимание данных особенностей позволит гражданам использовать предоставленные возможности наиболее эффективно.
Процедура бесплатной приватизации квартир, перечень необходимых документов
Будет в приватизированной квартире один собственник или несколько (долевая собственность), решать только вам. Далее необходимо получить согласие (или нотариально заверенный отказ) на приватизацию от всех прописанных в предоставленном жилье граждан. И лучше, если вы оформите нотариальную доверенность на сбор документов от всех прописанных граждан на одно лицо (бланки таких доверенностей есть в любой нотариальной службе).
Важно: претендовать на право собственности на квартиру на равных с вами правах могут прописанные в данном жилье несовершеннолетние дети.
Для бесплатной приватизации квартиры необходимо подготовить весомый пакет документов, который условно можно разделить на 2 группы: личные документы заявителей и документы на объект недвижимости, подлежащий приватизации (т. е. на саму квартиру).
- Личные документы заявителей:
- Удостоверяющие документы: паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о смерти (при наличии), свидетельства о заключении брака всех, кто участвовал в договоре социального найма.
- Справка от будущих собственников о том, что ранее они не использовали свое право на бесплатную приватизацию квартиры (справка по форме № 2, которая берется в Бюро технической инвентаризации).
Важно: в случае если ранее в договоре социального найма участвовали лица, не достигшие 18 лет, а впоследствии были выписаны из квартиры, то они так же участвуют в приватизации. Для этого случая понадобятся дополнительные документы: разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации от обоих родителей. Если среди участников приватизации есть ребенок под опекой, понадобится еще и распоряжение о назначении опекуна.
- Если на сам момент приватизации детям не исполнилось 18 лет, либо участвующие в приватизации граждане были прописаны в квартире после 1 июля 1991 г., нужны выписки из домовой книги с прежнего и нового мест проживания.
- Выписка из ЕГРП формы № 3 на каждого человека, который участвует в процессе приватизации (данная выписка устанавливает полный перечень прав на недвижимое имущество, которыми обладает человек).
- Если кто-либо из прописанных в квартире не желает участвовать в приватизации, необходимо оформить нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
- Договор социального найма или ордер на квартиру. Выдаются непосредственно при предоставлении жилья муниципалитетом.
- Выписка из домовой книги о гражданах, прописанных в квартире в настоящий момент.
- Технический и кадастровый паспорта, в которых указаны: технический, поэтажный план, площадь, планировка и пр.
- Выписка из ЕГРП (берется в органах Росреестра) о зарегистрированных на квартиру правах, для ее получения необходимо заплатить госпошлину в размере 220 рублей.
- Лицевой счет на квартиру или справку об отсутствии задолженности по платежам за квартиру, при наличии задолженности ее требуется погасить.
Как изменится налог с продажи при приватизации квартиры в 2024 году?
В 2024 году в России вступят в силу изменения в налоговом законодательстве, касающиеся налога с продажи приватизированной квартиры. Согласно новым правилам, налоговая ставка будет зависеть от срока собственности.
Если собственность на квартиру продержалась менее трёх лет, то налоговая ставка составит 30% от суммы продажи. В данном случае придется заплатить немалую долю от дохода от продажи квартиры. Однако, для квартир, приобретенных до 1 января 2024 года, эта ставка не будет применяться.
Если собственность продержалась от трёх до пяти лет, то налоговая ставка будет снижена до 15%. Таким образом, продавец сможет сэкономить значительную сумму при оплате налога.
Если собственность была продержана более пяти лет, то продажа квартиры будет освобождена от налога полностью. Это означает, что продавец получит полную сумму от продажи без вычета налога.
Изменения в налоговом законодательстве направлены на стимулирование долгосрочной собственности и снижение налоговой нагрузки для граждан. Учтите эти изменения, если планируете приватизировать или продать квартиру после 1 января 2024 года.
Как рассчитать налоговые платежи при продаже квартиры
При продаже квартиры необходимо учесть налоговые платежи, которые могут быть требованы государством. В 2024 году налог с продажи приватизированной квартиры в России составляет 13% от суммы продажи.
Для расчета налога следует узнать стоимость квартиры, по которой она была зарегистрирована в соответствующих органах. Стоимость можно узнать в едином государственном реестре недвижимости или у специалистов, занимающихся оценкой недвижимости.
Затем необходимо определить сумму дохода от продажи квартиры, которая получается путем вычета из суммы продажи налоговых вычетов, таких как расходы на ремонт квартиры, уплаченные налоги при покупке квартиры и прочие возможные расходы, связанные с продажей и оформлением недвижимости.
Полученную сумму дохода умножают на коэффициент, который зависит от срока владения квартирой. Если квартира была принадлежностью продавца менее 3 лет, коэффициент составляет 1. Если квартира была в собственности продавца более 3 лет, коэффициент составляет 0.8.
Далее следует умножить получившуюся сумму дохода на ставку налога, которая в 2024 году составляет 13%. Полученная сумма будет являться суммой налога, которую необходимо уплатить в бюджет государства.
Налоговые платежи при продаже квартиры могут сильно варьироваться в зависимости от стоимости квартиры и других факторов. Поэтому перед продажей квартиры рекомендуется обратиться к специалистам, таким как налоговые консультанты или юристы, чтобы получить подробную информацию о налоговых платежах и оценить возможные риски и затраты. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и снизить финансовые потери.
Причины снятия ограничений по времени
Безвозмездная и бессрочная приватизация — это решение государства, направленное на удобство граждан и позволяющее выбирать, что им делать с недвижимым имуществом: оставлять в статусе неприватизированного или стать законными собственниками.
Государственные деятели приняли решение о бессрочной приватизации по ряду причин:
- искусственные ограничения нерациональны для граждан;
- государству ничего не стоит бесплатная и бессрочная приватизация в плане финансирования;
- нет необходимости переписывать законы;
- граждане, приватизировавшие жильё, могут распоряжаться им по своему усмотрению в рамках закона — сдавать в аренду, продавать и даже дарить;
- спрос на услугу невысок, поэтому нет смысла ограничить и так небольшой круг граждан, нуждающихся в приватизации;
- предоставление возможности госслужащим, военным, жителям Крыма, выпускникам детских домов и гражданам, получившим новое жильё вместо аварийного, приватизировать жильё, когда удобно;
- наделение граждан законным правом при одинаковых возможностях в независимости от того, сколько неприватизированных квартир осталось в стране.
Тем не менее, приватизация, не ограниченная по срокам, имеет также свои минусы.
Очевидноепреимущество приватизации — гражданин становится полноправным обладателем жилой недвижимости за небольшую сумму (ту, что требуется для оформления документов). В результате собственник имеет право по своему усмотрению и желанию распоряжаться таким имуществом: продавать, завещать, дарить.Приватизированная квартира может являться предметом залога, например, по кредитному договору. Муниципальное жилье в качестве средства обеспечения обязательств использовать невозможно. Для пожилых людей частная жилплощадь служит гарантией для заключения договора ренты или для переезда в хороший социальный дом. После приватизации у лиц, оформивших право собственности, возникают дополнительные привилегии. Из приватизированного жилого помещения человека намного труднее выселить за неуплату коммунальных платежей. По суду такого должника можно только обязать погасить задолженность поставщику коммунальных услуг либо его посреднику (ТСЖ, ЖСК) с процентами и пенями. В случае неприватизированного жилья долги за коммунальные услуги могут стать причиной принудительного выселения из муниципальной квартиры.
Кому выдается право на приватизацию?
Перевести государственную недвижимость в объект частной собственности может каждый гражданин дважды за жизнь: до наступления совершеннолетия и после.
Если несовершеннолетний гражданин до наступления 18 лет не воспользовался правом приватизации, то после 18 летнего возраста за ним остаётся возможность проведения данной операции всего 1 раз.
Возможность приватизации есть в следующих случаях:
- Приватизировать жильё может каждый, кто зарегистрирован в данной квартире. Не имеет значения, проживает он в ней по месту регистрации, или живет в другом месте.
- Для перевода изменения статуса жилой недвижимости, необходимо получить согласие от каждого, кто в ней зарегистрирован. Любой из участников спора имеет право на несогласие в приватизации. Причина может быть любой. Отказ оформляется в письменном виде. Если кто-то из зарегистрированных не согласен в приватизации, проведение данной процедуры становится невозможным.
Что нужно сделать для приватизации квартиры?
Для получения документов необходимых для приватизации, следует обратиться ближайшее отделение МФЦ или в муниципалитет населённого пункта. Там же будет предоставлена форма заявления.
В отделение БТИ выдается справка о том, гражданин ранее не участвовал в приватизации. Здесь же выдаётся технический паспорт квартиры и дома. Военнослужащие получают часть документов в воинской части. Представителям и опекунам несовершеннолетних, для получения документов нужно обратиться в органы опеки.
В определенных случаях требуется справка, подтверждающая гражданство. Она предоставляется миграционным центром. Большинство выданных справок обладает сроком действия. Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам действует не более 30 дней. Техпаспорт квартиры не обладает сроком годности.
При заказе документов, рекомендуем записать срок действия каждой справки, ведь возможна ситуация, что некоторые справки изготавливается дольше срока годности других документов. В Москве большинство документов можно заказать через портал Госуслуги.
После подачи заявления на приватизацию, с предоставленным пакетом документов, срок рассмотрения не должен превышать 45 дней. По окончанию рассмотрения, заявителю предоставляется согласие или отказ на приватизацию.
При получении положительного решения будет выдан договор, который передаётся в Росреестр. Затем владелец получает выписку из Росреестра, подтверждающую право собственности. Чтобы избежать ошибок и не тратить своё время, рекомендуем доверить процесс приватизации юристу.