Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Варианты продажи квартиры с несовершеннолетним собственником». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разрешения органов опеки и попечительства не требуется при продаже квартире, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не являющийся собственником. Исключение — случай, когда такой ребенок находится под опекой или попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и интересы.

Пoшaгoвaя инcтpyкция: кaк пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм дoли

Пpoцecc пpoдaжи квapтиpы, peбeнoк в кoтopoй являeтcя coбcтвeнникoм oднoй из дoлeй, нe cильнo oтличaeтcя oт oпиcaннoгo вышe. Для пpoвeдeния cдeлки:

• Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo.
• Oфopмитe pacчeтный cчeт или coбepитe дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe.
• Нaпишитe зaявлeниe в oпeкy, пoлyчитe paзpeшeниe.
• Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи caми, ecли peбeнoк млaдшe 14 лeт, или пycть eгo пoдпишeт нecoвepшeннoлeтний.
• Кyпитe нoвoe жильe и выдeлитe в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлитe нa cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю eгo дoлe.
• Пpeдocтaвьтe дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa.

В каких случаях ребёнок может стать собственником недвижимости

Есть несколько обстоятельств, при которых у несовершеннолетнего может возникнуть право собственности на недвижимое имущество.

Использование материнского капитала. Родители, у которых есть право на данную меру господдержки, могут потратить выделенные средства на приобретение или строительство жилья. При этом в новой недвижимости нужно выделить доли ребёнку. Так он станет одним из сособственников жилья.

Оформление недвижимости на ребёнка. Несовершеннолетний может стать собственником жилья на тех же основаниях что и взрослый, например, получить квартиру по наследству или в дар. Также при покупке недвижимости родители могут оформить её на имя ребёнка по своему желанию.

Участие в приватизации. Если несовершеннолетний проживает в неприватизированной квартире, то после её оформления в личную собственность, он становится одним из владельцев. Ребёнок получает такую же долю, как и остальные жильцы, которые обращались за передачей квартиры в собственность.

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребёнка

Несовершеннолетний не имеет права самостоятельно совершать какие-либо сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Распоряжаться таким имуществом могут законные представители ребёнка — родители, усыновители или опекуны.

Порядок оформления сделок с недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего, зависит от возраста ребёнка:

• До 6 лет — такие дети считаются полностью недееспособными. Решения относительно продажи жилья за них принимают родители, ребёнок может даже не присутствовать при подписании договора.
• От 6 до 14 лет — в этом возрасте дети считаются частично дееспособными. Все сделки с недвижимостью от их имени также совершают законные представители, так как ребёнок младше 14 лет не имеет права ставить подписи в документах. При этом присутствие несовершеннолетнего может потребоваться при подписании договора.
• От 14 до 18 лет — по закону в этом возрасте ребёнок также считается частично дееспособным, но он уже может совершать сделки с недвижимостью с согласия родителей и имеет право подписи. Без личного присутствия несовершеннолетнего продать квартиру нельзя.

В любом случае продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребёнок, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Можно ли заключить сделку купли-продажи дистанционно?

Сделку купли-продажи квартиры с долями, принадлежащими несовершеннолетним детям, можно совершить в дистанционном формате. Но это не значит, что родителям не придется посещать нотариальную контору.

Дистанционная сделка — это вариант оформления купли-продажи с участием двух и более нотариусов. Обязательное условие — это нахождение одного из нотариусов в том регионе, где расположена квартира. А второй нотариус может находиться в любом другом регионе страны.

Поэтому сначала нужно прийти в выбранную нотариальную контору и сообщить о желании заключить сделку в дистанционном формате.

В остальном сделка проходит в общем порядке. Нотариус делает запросы в госреестры и составляет единый проект договора.

Стороны приходят в одно и то же время, учитывая разницу часовых поясов, и подписывают договор. Связь между участниками сделки обеспечивается по видеосвязи.

Порядок продажи жилья – что нужно сделать, чтобы провести сделку?

1. Составить проект договора купли-продажи новой недвижимости или заключить предварительный договор купли-продажи.
2. Собрать документы и составить заявление для органов опеки. В документе расписываются оба родителя и дети в возрасте от 14 до 18 лет. Допускается подпись только одного родителя, если это мать-одиночка или второй родитель умер, безвести пропал, находится в розыске или лишен родительских прав.
3. Получить разрешение органов опеки. Его забирают оба родителя, которые расписывались в заявлении.
4. Продать недвижимость, заключить ДКП для покупки на другого дома или квартиры.
5. Зарегистрировать право собственности.
6. Предоставить в органы опеки отчет о сделке. То, через сколько он должен быть предоставлен, пишут в документе, которым дают разрешение на сделку. Срок предоставления отчета чаще всего составляет 1 или 2 месяца.

Сделки с недвижимостью несовершеннолетних: что нужно запомнить

• Чтобы продать квартиру с правом собственности несовершеннолетнего, нужно получить разрешение органов опеки.
• Сделку разрешают провести, если взамен недвижимости, которую продают, покупают новую и в ней выделяют доли ребенку.
• Новая недвижимость должна быть не хуже предыдущей, а выделяемая доля не меньше по стоимости или площади той, которая была в проданной квартире.
• Сделку при определенных обстоятельствах могут одобрить без покупки новой квартиры, но вырученные деньги нужно положить на счет ребенка.
• ДКП, по которому продается недвижимость несовершеннолетнего, нужно подписывать у нотариуса.
• После покупки новой недвижимости и выделения долей ребенку нужно предоставить отчет в органы опеки. Обычно на это дают 30–60 дней.

• Как ребенок может получить право собственности
• Возможна ли продажа квартиры, которая принадлежит ребенку
• Должны ли дети принимать участие в сделке
• Условия, при которых сделку одобрят
• Когда в проведении сделки откажут
• Нужен ли для сделки нотариус?
• Продажа квартиры с долями детей: частные случаи сделок
• Разрешат ли продать недвижимость, если вместо нее покупают другую с использованием ипотечного кредита
• Можно ли купить квартиру в доме, который еще не построен
• Одобрят ли сделку, если родители не планируют покупать другое жилье
• Как получить разрешение на продажу, если семья переезжает в другой регион
• Особенности получения разрешения на сделку, если родители разводятся и продают квартиру
• Продажа недвижимости с использованием вырученных средств на лечение
• Где брать разрешение на продажу, если несовершеннолетние прописаны в разных местах
• Какие документы нужно собрать
• Порядок продажи жилья – что нужно сделать, чтобы провести сделку?
• Сделки с недвижимостью несовершеннолетних: что нужно запомнить

IV. Снимаем ребенка и родителей с регистрационного учета по месту жительства

При продаже квартиры снять с регистрационного учета несовершеннолетнего и его родителей можно в разное время – это вопрос договоренности с покупателем. Наиболее распространенный способ – это выписка проживающих в течение оговоренного срока после регистрации в Росреестре договора купли-продажи. Обычно речь идет о 14 днях. Данное условие прописывается в соглашении. В случае его невыполнения у покупателя появляется повод расторгнуть сделку.

Второй вариант – это снятие проживающих с регистрационного учета до совершения сделки. Для этого разрешение органов опеки не требуется. Один из родителей должен обратиться в паспортный стол по месту жительства для написания заявления о снятия с регистрации себя и ребенка (до 14 лет). Дети 14-17 лет пишут заявление самостоятельно. Необходимо заполнить лист убытия, в котором указывается адрес приобретаемой квартиры. Сроки снятия с регистрации составляют по Москве 7 дней. В качестве подтверждающего документа о снятии с учета стоит заказать выписку из домовой книги для покупателей.

Можно ли продать квартиру, если ребенок имеет долю

Конечно, но при соблюдении определенных правил. Гражданский кодекс РФ диктует условия, выполнение которых неоспоримо. Закон выступает в интересах чада, заботится о сохранении недвижимости СК РФ Статья 60.

• Направитесь в органы опеки и попечительства для получения консультации. Исходя из рекомендаций занимайтесь продажей старого «угла» и поиском нового. Чтобы не попасть в ситуацию, когда, например, квартиру продали, взамен дитю приобрели комнату. Органы опеки не разрешат такую сделку, потому что проживание в комнате предполагает совместное проживание с опекуном, а значит метраж не соответствует норме. Сделка будет расторгнута.
• На каких условиях вы получите согласие опеки влияет ряд обстоятельств. Возможно достаточно будет нотариального обязательства о наделении долями. Все ситуации индивидуальны и требуют консультации специалиста. Перед обращением подготовьте пакет документов.
• Продажа недвижимости без покупки новой. Чтобы получить одобрение, ребенку должна обособиться доля в другом жилье. Например, в жилье ближайших родственников — бабушки.
• Продажа недвижимости с вложением средств в новую. В купленной квартире ребенку необходимо выделить долю большую или равную прежней.

План действий по продаже квартиры с несовершеннолетним

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка может быть сложным процессом, требующим специального подхода и соблюдения определенных правовых норм. Ниже приведен план действий, который поможет вам успешно осуществить продажу квартиры в такой ситуации:

• 1. Проверьте документы и выясните правоустанавливающие документы: Важно убедиться, что у вас имеются все необходимые документы на квартиру, а также правоустанавливающие документы на долю ребенка. Если таких документов нет, необходимо их получить
• 2. Получите согласие на продажу: Согласно законодательству, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего требует согласия суда или органа опеки и попечительства. Приготовьте необходимые документы и обратитесь в соответствующие органы
• 3. Оцените квартиру и установите цену: Проведите оценку квартиры по рыночным ценам и установите адекватную цену продажи. При необходимости, обратитесь к профессиональным оценщикам
• 4. Продвигайте свое объявление о продаже: Разместите объявление о продаже квартиры на различных платформах и сайтах недвижимости, а также воспользуйтесь своими личными контактами и рекомендациями
• 5. Проводите просмотры и переговоры: Организуйте просмотры квартиры для потенциальных покупателей, проведите переговоры и договоритесь о условиях продажи
• 6. Подготовьте необходимые документы для сделки: Составьте договор купли-продажи квартиры, соберите все необходимые документы и подготовьтесь к сделке
• 7. Заключите сделку продажи: Заключите договор купли-продажи с покупателем квартиры, произведите все необходимые расчеты и оформите переход права собственности квартиры

Обратите внимание, что процесс продажи квартиры с долей несовершеннолетнего может занять некоторое время и требует соблюдения всех правовых норм. Будьте готовы к тому, что потребуется обращаться в различные органы и получать соответствующие разрешения. Следуйте плану действий и не стесняйтесь обращаться за помощью к профессиональным юристам, чтобы гарантировать успешную продажу квартиры.

Кто вправе распоряжаться собственностью ребенка

Собственниками недвижимости в Российской Федерации вправе быть как взрослый человек, так и человек, еще не достигший совершеннолетия. При этом он может владеть жилым помещением, домом или иным подобным имуществом целиком или только частично. Дети становятся собственниками, например, в результате выдела долей в праве на жилое помещение после покупки имущества с использованием материнского капитала.

Несовершеннолетними в России признаются лица до 18 лет. До этого возраста гражданин не является полностью дееспособным и нуждается в законных представителях, коими являются родители, усыновители, опекуны или попечители. В отдельных случаях полная дееспособность может наступить уже в 16 или 17 лет, и тогда законные представители уже не нужны, но это скорее исключение, чем правило.

Дееспособность лиц младше 18 лет также бывает разной:

● до 6 лет дети не могут самостоятельно заключать никакие соглашения и договоры, от их имени в них участвуют родители, усыновители или опекуны;

● с 6 до 14 лет дети вправе заключать мелкие бытовые сделки и распоряжаться карманными деньгами, но не более того. Продажа недвижимости в число разрешенных операций не входит;

● подростки старше 14 лет могут от своего имени совершать сделки, но только с согласия законных представителей.

Таким образом, дети и подростки не свободны в распоряжении своим имуществом: за детей соглашения подписывают взрослые, а действия подростков должны быть ими одобрены.

При этом продажа квартиры несовершеннолетнего собственника, в каком бы возрасте он ни находился на момент сделки, требует разрешения органа опеки и попечительства (ООиП).

Похожие записи:

• Порядок начисления пеней за ЖКУ с поправками за 2022 год
• Какие документы нужны чтобы продлить лицензию для работы чопа 2024 году
• Как получить отсрочку от армии по учебе или здоровью в 2023 году