Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на имущество, землю и ЖКУ: за что могут не платить пенсионеры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пенсионеры не могут получить налоговый вычет, поскольку не платят подоходный налог. Пенсии не облагаются НДФЛ (п. 2 ст. 217 НК РФ). «Поэтому физическое лицо, не имевшее в течение года доходов, с которых им уплачивался НДФЛ по ставке 13%, и получавшее доходы только в виде госпенсии и социальных доплат к ней, не имеет оснований для получения имущественных вычетов», — разъяснили в ФНС.
Может ли пенсионер получить налоговый вычет
Исключение составляют работающие пенсионеры, с доходов которых удерживается 13%, уточнил Артем Баранов. Либо если пенсионер сдает квартиру и платит НДФЛ. «В данном случае сдача в аренду будет являться доходом для пенсионера, с которого он будет платить налог в размере 13%», — добавил юрист.
Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не больше установленного лимита для налогового вычета: 2 млн руб. — для строительства или покупки жилья, 3 млн руб. — при погашении процентов по ипотеке. Таким образом, сумма имущественного налогового вычета может составить до 650 тыс. руб.: 260 тыс. руб. — за покупку квартиры и 390 тыс. руб. — уплаченные проценты по ипотеке.
Что делать, если не согласен с оценкой
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
«Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер», — рассказывает советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.
В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Льготы для физических лиц
Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от уплаты налога на недвижимость.
«Для отдельных категорий граждан установлены федеральные льготы, полный перечень лиц закреплен в ст. 407 НК РФ, — это, к примеру, инвалиды с детства, дети-инвалиды, военнослужащие, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца, пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), и иные лица», — отмечает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Екатерина Кузьмина.
Полный перечень льготных категорий можно посмотреть на сайте ФНС. Там же нужно искать информацию о региональных льготах — субъекты Федерации могут дополнительно расширять список льготных категорий.
Чтобы воспользоваться льготами по НИФЛ, надо отправить заявление в налоговую, приложив к нему документы о праве на льготу.
Важно: льгота будет распространяться только на один объект недвижимости в собственности. Если их несколько, то по остальным налог будет начисляться в полном размере.
Что делать, если не согласен с оценкой
Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.
«Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер», — рассказывает советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.
В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.
Как влияет инфраструктура на стоимость жилья в селе
Для того, чтобы изучить перспективы села, можно посмотреть на количество школ и больниц. Если вы выясните, что еще двадцать лет назад школ было 3, а теперь осталась одна, то вывод напрашивается очевидной — никакого будущего у этого населенного пункта просто нет.
Что же касается больницы, то не так сложно выяснить, какие в ней врачи — точнее, каких врачей в них не хватает. Эти факторы говорят о стабильности жизни в данном населенном пункте, так что проблемы в этих сферах многое вам объяснят.
То же самое и с заводами. Например, вот-вот закроется предприятие, на котором работает большая часть жителей — очевидно, что близится настоящий экономический коллапс, который просто уничтожит будущее села или небольшого города. В таком случае приобретать недвижимость точно не стоит — вы не только потеряете деньги, но и будете испытывать проблемы при поиске покупателя.
В этом смысле показательной является история, появившаяся несколько лет назад в Магаданской области. Владелец квартиры продавал свою недвижимость за 1 рубль — он просто не хотел платить за нее налоги, а искать покупателя за настоящие деньги он просто устал.
Это была довольно симпатичная квартира с адекватным ремонтом, был даже балкон — но область находится в плачевном состоянии, поэтому платить за нее никто не хотел. Подобные истории возникают постоянно, так что не нужно считать их чем-то исключительным и необычным.
Зачем нужно ехать на просмотр квартиры перед ее покупкой
Инвестировать в недвижимость, которая находится рядом с вами, всегда проще. Ведь вы без проблем можете быстро приехать на просмотр жилья. Изучить все, что находится рядом. А потом взвесить все плюсы и минусы, и решить. Стоит ли покупать жилье в том или ином районе.
Что же касается села, то вам придется потратить много времени на просмотр. И даже после покупки вы будете находиться слишком далеко от своей квартиры, так что не сможете ее часто проверять. Более того, сельская местность подразумевает и многие другие проблемы, связанные с расстоянием.
Например, если вы сдали квартиру в аренду, но арендатор оказался неблагонадежным человеком, то вы не сможете сразу же его выселить. Ведь если вы никогда не жили в селе, то не сразу заметите проблемы, которые в нем существуют. Многие городские жители и вовсе не понимают, как устроена жизнь в глухой провинции.
Например, зарплата в 10-12 тысяч рублей некоторых жителей Москвы смешит — они и не думают, что такое бывает. Поэтому в случае, если вы собираетесь купить квартиру. А потом сдавать ее, то посчитайте, насколько вообще будет выгоден этот вариант.
Правительство каждого населенного пункта Российской Федерации наделено полномочиями в предоставлении адресной помощи пенсионерам через территориальные органы соцзащиты населения. Упомянутая поддержка может быть оказана гражданину, находящемуся на пенсионном обеспечении, только в случае если последний испытывает значительные жизненные трудности и осложнения, например, смерть близкого родственника, ограбление, потеря имущества вследствие стихийного бедствий и так далее. При обращении за указанной помощью гражданину необходимо в документальном порядке обосновать факт наличия негативной ситуации, а именно, предоставить в компетентные органы свидетельство о смерти, справки из полиции или пожарной службы и т.п.
Указанная привилегия может быть реализована несколькими путями:
- Предоставление помощи, выраженной в денежном эквиваленте (наличном и безналичном);
- Обеспечение поддержки пенсионера в натуральной форме, например, продуктами питания, одеждой или обувью.
Важной преференцией для упомянутых льготников представляется финансовая поддержка при подключении частного домостроения к газовой система снабжения, так как работы по проведению газа является достаточно дорогостоящими, а субсидии в отношении газификации влекут за собой значительное снижение денежных затрат.
Льготы (преференции) для сельских обитателей
Рейтинг всех персональных страниц Избранные публикации
Осталось 2 месяца до окончания приема заявлений на выплату 25 тысяч из средств материнского капитала Отделение Пенсионного фонда по Иркутской области напоминает, что воспользоваться правом на получение единовременной выплаты в размере 25 тысяч руб. Из средств материнского капитала смогут все семьи, в которых ребёнок, дающий право на сертификат, родится (будет усыновлен) по 30 сентября этого года включительно.
Транспортная пошлина оплачивается в региональную казну, исходя из этого все права и полномочия на установления размеров сумы налога ложится на плечи властей и чиновников. Вопросами начисления и расчёта дорожного сбора занимается налоговая администрация, что в собственной работе руководствуется Налоговым кодексом РФ.
Налоговым законодательством РФ также предусмотрено налоговое послабления в части взыскания с пенсионеров, проживающих в селах и деревнях, НДФЛ. Так, согласно предписаниям статья 217 НК РФ, налог не может быть взыскан со следующей категории выплат:
- Страховые пенсии, а также полагающиеся к ним фиксированные выплаты;
- Предусмотренные действующим российским законодательством дополнительные бонусы к пенсиям, имеющие социальную направленность.
Вместе с этим налоговыми органами не может быть взыскан сбор с доходов, сумма которых не превышает четырех тысяч рублей в следующих случаях:
- Получение подарков или другой помощи материального характера, которая была оказана пенсионерам бывшими работодателями;
- Оплата стоимости лекарств средствами работодателя своим бывшим работникам, находящимся на пенсионном обеспечении.
Приведенный перечень налоговых послаблений не является исчерпывающим, упомянутой выше нормой предусмотрены и другие льготы для пенсионеров сельской местности.
Принципы системы налогообложения строений
Постройки с фундаментом, взаимосвязанные с землей без возможности их перемещения, являются недвижимым имуществом (статья 130 ГК России). Каждый собственник участка с недвижимостью, капитальными придомовыми сооружениями обязан уплачивать налог. Суммы сбора неодинаковы, о его точном размере известят после оформления объекта.
Строения без фундамента признаны временными – это движимое имущество. Сбор на него не начисляется по причине отсутствия прочной связи строений с землей. Для подтверждения этого факта необходима справка кадастрового органа или БТИ.
Сбор начисляется за прошедший календарный год. Платеж производится до 1.12 следующего налогового периода.
Налог на земли садоводческого, сельскохозяйственного предназначения исчисляется по кадастровой цене со ставкой, утвержденной муниципалитетом. В 2019 г проходит тестирование проекта изменений этого налога.
Прежде чем мы подведем итоги, ответим на вопрос, который прозвучал в начале статьи: что делать «молодому» пенсионеру, если к нему пришел имущественный налог – немедленно обратиться в налоговый орган по месту жительства.
Мы рассмотрели, платят или нет пенсионеры имущественный налог. Выводы следующие:
- у пенсионеров есть льготы по уплате налога: не платят за один объект каждого вида имущества;
- в 2021 году действуют те же правила и нормы, что и в 2019 году, так как увеличение пенсионного возраста не влечет изменений в условия получения льготы – в НК прописаны конкретные цифры возраста (мужчины 60 лет, женщины – 55 лет);
- чтобы получить льготу, нельзя сдавать жилое помещение или хозяйственные постройки в наем или аренду.
С дорогостоящих объектов уплачиваются налоги.
Кому придется платить повышенный налог
Самые крупные взносы при расчете налога на квартиру по кадастровой стоимости придется выплачивать небольшому проценту собственников. В столице находятся около 2 тысяч объектов недвижимости, за которые налоговая ставка составляет два процента. Каждый год строятся новые здания. Цена некоторых квартир в элитных жилых комплексах составляет более миллиарда рублей. Можно рассчитать размер налога от кадастровой стоимости на такое имущество. С такого жилья налог на имущество физических лиц насчитывается в 2 млн. рублей ежегодно.
Как различается сумма налога на имущество от расположения недвижимости в конкретном районе можно посмотреть на примере столицы. Так, на квартиры из одной комнаты площадью около 40 м2 кадастровая цена зависит от их нахождения. Если они расположены в западном районе, то кадастровая стоимость будет выше, соответственно и налоговый сбор будет больше.
С какой недвижимости не придется уплачивать налог?
С капитальных строений (здания, сооружения), их частей, которые:
- находятся в аварийном состоянии и эксплуатация которых прекращена;
Примечание:
Соответствующее заключение о их состоянии должно быть получено от специализированной организации, аттестованной на проведение обследований зданий и сооружений, либо местного исполкома.
- признанные бесхозяйными;
- переданные организациям в аренду (лизинг), иное возмездное или безвозмездное пользование;
- закрепленные физическим лицом – собственником на праве хозяйственного ведения за организацией.
Налогообложение транспортных средств
Нормативным регламентом установлены правила, по которым владельцы транспортных средств обязаны вносить сбор за пользование указанными агрегатами.
Налогоплательщиками транспортного сбора выступают как физические, так и юридические лица, а сами платежи поступают в региональный бюджет, поэтому органы местной власти правомочны самостоятельно определять:
- Размер пошлины (регламент федерального уровня указывает на минимальные и максимальные пределы сбора);
- Основания для предоставления налоговых послаблений.
При издании локальных нормативных актов субъекты руководствуются положениями федеральных законов, основной из которых – Налоговый кодекс. Именно этот правовой акт устанавливает:
- Сроки и порядок внесения транспортного сбора;
- Особый статус, позволяющий гражданам не платить ТН;
- Классификации ТС, на основании которых осуществляется расчет налога.
Новая льгота для многодетных
Для семей с тремя и более несовершеннолетними детьми законом № 63-ФЗ от 15.04.2019 г. введена новая льгота по уплате налога на имущество. Ст. 403 НК РФ была дополнен подпунктом 6.1, согласно которому налоговые органы (начиная с налогового периода 2018 года) при расчете налога на дом многодетным родителям применяют, помимо стандартного вычета в 50 кв. м, дополнительный вычет по 7 кв. м на каждого несовершеннолетнего ребенка. Также применяется дополнительный вычет в 5 кв. м на каждого ребенка до 18 лет сверх стандартных вычитаемых 20 квадратов для квартиры и 10 квадратов для комнаты.
Дополнительный вычет для многодетных предоставляется только по одному объекту каждого вида недвижимости. Т.е. по одному жилому дому, части дома, квартире, ее части, комнате.