Подводные камни договора с риэлтором при продаже

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подводные камни договора с риэлтором при продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.

Какие риски у продавца квартиры при встрече с покупателями

Вне зависимости от того, продаёт собственник квартиру через агентство или самостоятельно ищет покупателей, недвижимость придётся показывать и пускать в своё жилище посторонних людей. В подавляющем большинстве случаев это будут честные граждане, действительно заинтересованные в покупке. Но под видом покупателей могут действовать и мошенники.

Как себя обезопасить:

• не держать на виду деньги, ценные вещи и документы на квартиру;
• не оставлять визитёров без присмотра;
• предупредить родственников или друзей о намеченном показе, предложить кому-нибудь из них составить вам компанию.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Имитация бурной деятельности в «самых секретных» базах

Рынок недвижимости становится все более прозрачным. С развитием специализированных сервисов покупатели и продавцы получили возможность находить друг друга без посредников, все объявления легко отфильтровать и отсортировать по нужным критериям. Чтобы повысить значимость своей работы, риелтор может заявить, что у него есть «специальная секретная база данных», по которой он будет искать самых проверенных клиентов, не заходящих на сайты бесплатных объявлений. Как может обмануть риэлторы в этом случае?

На самом деле риелторы зачастую пользуются теми же данными, что и обычные посетители профильных сайтов. Преимущество работы с посредником в том, что продавец не занимается рутиной и не вникает во все юридические тонкости (если доверяет), а не в том, что получает «каких-то других» покупателей. Даже если после обещаний риелтора спрос кажется большим, это не повод безоговорочно верить – в некоторых случаях активность создают подставные лица, которые имитируют бурную деятельность, но не планируют делать покупку.

Как бороться? Не доверяйте словам об эксклюзивности базы или секретных списках клиентов. Не платите за это дополнительные деньги и не выбирайте риелтора, который это обещает, только на основании этих слов.

Важно! Личная база данных может быть и не уловкой в том случае, если риелтор имеет выход на людей, покупающих квартиры в качестве инвестиций. Такие покупатели действительно могут совершать несколько сделок и будут заинтересованы в получении постоянной информации о предложении на рынке. А значит, есть смысл обращаться к ним снова и снова.

Проверить правдивость обещаний риелтора можно и нужно: требуйте, чтобы вас свели с таким человеком и дали возможность пообщаться напрямую, чтобы убедиться в отсутствии обмана. Только так вы можете быть уверены, что посредник не лукавит.

Стоит ли продавать квартиру через риелтора

Продавать квартиру можно как с риелтором, так и без него. Но стоит понимать, что помощь в продаже или покупке недвижимости — это профессиональная деятельность риелтора. А значит, он обладает соответствующими профессиональными знаниями и практическим опытом в деле покупки и продажи недвижимости. Риелтор помогает найти покупателей в кратчайшие сроки и выступает посредником между сторонами.

Какие процессы чаще всего берет на себя риелтор при продаже квартиры:

• консультация по цене,

• создание профессиональных продающих фотографий объекта,

• размещение объявления,

• поиск покупателей по разным каналам и базам,

• осмотр и показ квартиры потенциальным покупателям,

• поддержка общения с потенциальными покупателями,

• помощь в сборе документов,

• организация юридической проверки документов,

• помощь в выходе на сделку,

• сопровождение сделки купли-продажи.

Не каждый риелтор — профессионал своего дела, соблюдающий деловую этику. Достаточно много риелторов, которых заботит только личная выгода, а не успешный результат всех сторон сделки. Часть риелторов убеждают будущих клиентов подписать договор, в котором прописывают дополнительные услуги. Их риелтор может даже не обсудить на переговорах с клиентом, но включить потом в договор. Также, если у клиента риелтора после сделки возникнут какие-либо проблемы, то риелтор уже не будет нести никакой ответственности за это. Клиент останется один на один с возникшими трудностями. Поэтому к выбору риелтора следует подходить очень внимательно.

Лучше всего выбирать риелтора с именем, т.е. риелтора, у которого хорошая репутация, много положительных отзывов, известное имя в профессиональной среде. Как правило, у такого риелтора хорошо работает сарафанное радио, поэтому можно поспрашивать среди знакомых и коллег либо почитать о нем в сети Интернет.

Еще лучше работать с риелторскими агентствами, которые присутствуют на рынке много лет, имеют хорошую репутацию и уже зарекомендовали себя как профессионалы своего дела. Как правило, в таких компаниях:

• все процессы отлажены и строго регламентированы,

• дорожат репутацией и не будут подсовывать в договор скрытые услуги и комиссии,

• помимо риелторов, работают юристы, которые помогают с проверкой и оформлением документов,

• сотрудничают со многими застройщиками в городе и стране и с легкостью могут подобрать вам альтернативный вариант покупки новой недвижимости или обмена старой,

• сотрудничают с банками по ипотечным программам, и поэтому также могут оказывать полноценную помощь на этапе оформления ипотеки.

Что надо знать при продаже квартиры через риелтора

Стоит тщательно отбирать риелторов, с которыми вы готовы сотрудничать: найти их компанию в сети Интернет, почитать отзывы, узнать, каким образом они собираются с вами работать и какое сопровождение на каких этапах будут вам оказывать, организуют ли они профессиональную фотосессию объекта.

Есть риелторы, которые работают только по эксклюзивным договорам. Эксклюзивный договор — это договор, по которому право заниматься продажей квартиры будет принадлежать только одному риелтору или агентству. Несмотря на то, что такой договор незаконный, т.к. он ограничивает права собственника самостоятельно распоряжаться своим имуществом, именно его предлагают подписать недобросовестные риелторы в первую очередь. Мы не рекомендуем работать с риелтором по такому договору. И не только потому, что вы не сможете искать покупателей самостоятельно параллельно с риелтором. Но и, как правило, по такому договору вы будете обязаны заплатить риелтору даже в случае, если покупателя на квартиру вы найдете сами. Хотя такое условие в договоре можно оспорить в суде как недействительное. Если услуга по подбору покупателя не выполнена, риелтору не за что платить деньги, кроме, возможно, компенсации за рекламное продвижение, которое нужно еще доказать. Однако все это подразумевает дополнительные материальные и временные расходы на судебное разбирательство.

Поэтому, прежде чем подписать любой договор, внимательно его прочитайте и изучите. Проверьте, нет ли в договоре скрытых и не озвученных на переговорах дополнительных услуг и комиссий.

За свои услуги риелторы берут вознаграждение, которое может быть:

• в твердой сумме, например, 50 тыс. руб.,

• в виде процента от продажи, например, от 2 до 4% от стоимости реализованной услуги,

• смешанный вариант, например, 1% от стоимости квартиры плюс твердая сумма в размере 30 тыс. руб.

Как правило, услуги риелтора оплачивает тот, кто обратился к нему, и после того, как сделка купли-продажи состоится.

И как на любом рынке услуг, на риелторском тоже могут встречаться недобросовестные исполнители. Иногда такие риелторы могут предлагать своим клиентам пойти на противозаконные, так называемые черные и серые схемы в ходе сделки купли-продажи, например, намеренное занижение стоимости в договоре. Даже если риелтор аргументирует тем, что хочет вам помочь, никогда не стоит на это соглашаться. Риелтор не несет никакой ответственности, а отвечать придется вам самим.

Несмотря на вышеперечисленные предостережения, услуги профессионального, грамотного и добросовестного риелтора существенно снимают с продавца квартиры большинство забот и делают выход к сделке и саму сделку купли-продажи быстрее и легче.

Когда возникают разногласия об оплате услуг риэлтора?

Если обе стороны подошли к делу грамотно, споров об оплате риэлторской работы возникать не должно. Но специалисты рассказывают, что конфликты часто возникают в таких ситуациях:

1. Услугу по факту не заказывала ни одна из сторон. Риэлторы часто звонят по номерам в объявлениях и предлагают свою помощь. Многие ошибочно считают, что такие услуги предоставляют бесплатно.
2. Риэлтор есть только у одной стороны. В такой ситуации продавец считает, что стоимость услуг агента он должен разделить с покупателем и наоборот.
3. Риэлтор работает одновременно с двумя участниками сделки. В таком случае и продавцу, и покупателю хочется, чтобы за работу платил не он.

Коротко о том, как начать работать по эксклюзивному договору

👉 Эксклюзивный договор — это соглашение, в котором сказано, что объект будет продавать только один риелтор или одно агентство.

👉 Плюсы эксклюзивного договора для риелтора: вы получаете хорошую комиссию за свои услуги и не боитесь, что квартиру продаст другой специалист.

👉 Не стоит заключать эксклюзивный договор, если собственник завышает стоимость объекта или квартира выглядит подозрительной.

👉 Чтобы убедить клиента заключить эксклюзивный договор, покажите негативные сценарии, которые могут случиться, когда с объектом работают несколько риелторов. Например:

• Такие агенты не вникают в нюансы квартиры, потому что у них нет на это времени. Из-за этого хуже продают и не доводят потенциальных покупателей до сделки.
• Уговаривают снизить цену, чтобы заключить сделку быстрее другого риелтора. Из-за этого собственник может продать квартиру дешевле её рыночной стоимости.
• Не вкладывают деньги в рекламу, поэтому долго ищут покупателей.
• Постоянно отвлекают от дел, чтобы быстрее показать квартиру заинтересованным людям.
• Не могут отчитаться за результат, потому что продают много объектов одновременно и не ведут по каждому подробную статистику.

Не стоит путать риэлторов с юристами, специализирующимися на сделках с недвижимостью. Абсолютное большинство риэлторов не являются юристами, а необходимыми знаниями обладают в основном благодаря накопленному опыту сделок. Специальности риэлтора как таковой не существует, есть лишь непродолжительные курсы и семинары. На первом месте среди риэлторов выходцы из таких профессий, как педагоги, психологи, работники торговли, то есть те, кто привык общаться с людьми, и у кого это отлично получается.

Так как доступ в профессию открыт для любого желающего, а суммы сделок всегда большие, то на этот рынок приходят в основном за легкими деньгами. Конечно же, очень скоро новичок понимает, что деньги совсем не легкие, что необходимо работать, и работать много. Однако простой заказчик, который стоит перед выбором риэлтора для сделки, очень часто может быть введен в заблуждение относительно опыта, квалификации и порядочности риэлтора.

Обычно риэлторы берут процент от суммы сделки, размер которого находится в диапазоне от 1до 5%, но наиболее распространенная комиссия – 3%. Иногда риэлтор работает за фиксированную оплату, если выполняет не всю сделку, а лишь какой-то ее этап. Из-за большой конкуренции стоимость работы риэлтора постепенно снижается, а качество оказываемых услуг в целом по России растет. Во время сделки клиента ожидают дополнительные расходы, к которым нужно быть готовым – нотариальное удостоверение, пошлины, оплата банковской ячейки.

Юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, могут выполнить большую часть работы риэлтора, но за значительно меньшие деньги. В этом случае заказчику необходимо самостоятельно заниматься поиском, подбором и просмотром вариантов, а все юридическое сопровождение доверить юристу.

При выборе риэлтора или юриста крайне важно обращать внимание на то, какую компанию он представляет, какие гарантии дает, какие документы подписывает, выполнение каких действий обязуется выполнить. Риэлтор или риэлторская компания может являться членом саморегулируемой организации Российская гильдия риэлторов, но такое участие носит сугубо добровольный характер. Определенно, риэлтор, являющийся действующим членом Российской гильдии риэлторов, заслуживает большего доверия.

Риэлтор подбирает подходящий объект недвижимости, организовывает просмотры, выясняет юридическую ситуацию и поверхностно ее проверяет. Не стоит полагаться на заверения 100 % гарантии законности сделки, так как ни один риэлтор не в состоянии проверить все без исключения факторы, которые могут включать в себя возможные риски. Риэлтор может лишь свести к минимуму очевидные риски. Чем больше информации у риэлтора об объекте, тем глубже он сможет осуществить свой «юридический» анализ сделки. Поэтому хорошо, когда один риэлтор ведет сделку от начала до конца, а не несколько риэлторов, задействованных на разных ее этапах.

Риэлтор проверяет правоустанавливающие документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность владельца, запрашивает информацию из Единого реестра прав на недвижимое имущество, изучает историю передачи прав на недвижимость, запрашивает архивную выписку из домовой книги. Однако повторимся, что риэлтор не в состоянии проверить абсолютно все. Например, для исключения вероятности того, что вторая сторона сделки может состоять на учете в психоневрологическом диспансере, риэлтору необходимо послать запросы во все психоневрологические диспансеры по всем предыдущим местам регистрации, которые могут быть и очень далеко от места проживания. Очевидно, что никто этого не делает. В лучшем случае, риэлтор может порекомендовать пригласить на сделку врача психотерапевта. Все подобные нюансы сделки мы рассмотрим в наших следующих статьях из этого цикла.

Как распознать «черного риэлтора»

Безопаснее при покупке или продаже квартиры заранее в каждом риэлторе видеть вероятность того, что он может быть преступником или иметь недобрые намерения. Необязательно преступник выглядит потрепанным жизнью гражданином со следами тяжелой судьбы на лице и в речи. «Черный риэлтор» может выглядеть очень респектабельно, носить дорогой костюм и ездить на дорогом автомобиле. Также следует помнить, что истории известны примеры, когда «черными риэлторами» являлись сотрудники социальных служб, милиционеры, сотрудники ФСБ и прокуратуры, паспортных столов. Поэтому, к огромному сожалению, следует заведомо в каждом контакте видеть потенциальную угрозу.

Здесь мы рассмотрим откровенно криминальные методы. Стоит отметить, что такими методам риэлторы не пользуются, это методы преступников.

• Преступники от имени бывшего владельца квартиры с помощью поддельной доверенности инициируют иск на признание сделки недействительной. Сделка признается недействительной, квартира по доверенности оформляется на преступников. На основании решения суда покупатель выселяется, а преступники получают документы на квартиру. Сделка может быть признана недействительной по многим причинам, например, якобы преступник ее приобрел раньше, но не успел зарегистрировать право собственности.
• Преступник, продав квартиру и получив за нее оплату, отказывается из нее выезжать. Он подает иск о признании договора недействительным, так как в момент заключения был пьян, что может подтвердить справкой из вытрезвителя с датой свершения сделки. Далее возможны варианты – преступник будет утверждать, что деньги не получил или же получил сумму, указанную в договоре, которую и готов вернуть.
• Аналогично вышеприведенному примеру, но преступник не является собственником квартиры, а продает по поддельной доверенности чужую квартиру. Собственник, конечно же, денег не получил, договор не подписывал, покупатель остается без денег.
• Преступник продает чужую квартиру по поддельному паспорту. Собственник договор не подписывал, покупатель остается без денег. Например, таким образом может продаваться арендованная квартира.
• Преступники по поддельной доверенности представляют интересы владельца квартиры в суде, где иск против владельца подан самими же преступниками, а в качестве решения спора предлагается передать квартиру истцу.
• Преступник может по поддельным документам выступить супругом или супругой продавшего квартиру собственника и потребовать признать сделку недействительной, так как якобы не давал на нее своего согласия. Покупатель получит обратно только ту сумму, которую указал в договоре.
• Даже по истечении 6 месяцев после смерти старого собственника может появиться еще один наследник, оспаривающий право наследования. Новый наследник может являться преступником и предъявлять свои права на основании поддельных документов.
• Если покупатель плохо знает город, то преступники показывают одну квартиру, предварительно наклеив на дом вывеску с названием улицы и номера дома, а по факту продают другую квартиру, с тем же адресом, но находящуюся совсем в другой части города.
• Владелец квартиры уезжает куда-то на длительный период, родственники объявляют владельца без вести пропавшем, опознают якобы его труп в каком-нибудь бомже, получают свидетельство о смерти и вступают в права наследования. Далее квартира продается, а «оживший» старый собственник встречается с новым собственником и оспаривает свое право на квартиру.
• Квартира продается по договору дарения, после заселения «покупателя» в квартиру «продавец» передумывает дарить квартиру и требует ее обратно. Покупатель останется и без денег, и без квартиры.
• Известен метод захвата неприватизированной квартиры, когда преступники через суд признавали ордер на квартиру незаконно выданным, якобы ордер предполагался другой семье, а нынешним владельцам он достался случайно.

Шаг четвёртый. Возможные минусы

Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Во-вторых: нередко в договоре указывается запрет общения между человеком, заключившим договор, и собственником приобретаемой недвижимости (его представителями). Это может свидетельствовать о намерениях заработать на скрытой комиссии.

В-третьих: договор с риэлтором может содержать пункт, по которому клиент за расторжение договора в одностороннем порядке должен будет выплатить неустойку в размере определённой платы. Обратите внимание, что эта неустойка не может превышать риэлторскую комиссию, которая составляет 3-6 % от стоимости недвижимого имущества.

При аренде недвижимости заключается договор найма. Он будет краткосрочным, если оформляется менее чем на 1 год, или долгосрочным, если заключается на 1-5 лет. Срок договора иногда не указывается, тогда, как правило, он действует в течение 5 лет.

В этом договоре особенно внимательно нужно ознакомиться с условиями досрочного расторжения. Если же таковых нет, то действия арендодателя по расторжению договорных отношений и выселению жильцов будут не правомерными до истечения срока действия договора.

Аренда жилья всегда предполагает внесение залога в размере месячной платы. При этом в договоре должны быть прописаны правила возврата залога в том случае, если жильцы решат съехать раньше времени. Иногда залог не возвращается, или жильцы получают назад только его часть.

В договоре найма может быть пункт о повышении арендной платы. В нем указывается, насколько арендодатель может повысить аренду, например, в процентном соотношении к начальной стоимости и в годовом выражении. Если такого пункта нет, то владелец недвижимости может повысить стоимость только один раз в год, предварительно письменно уведомив об этом жильцов.

Тем, кто планирует снимать квартиру на длительный срок, рекомендуется уточнить, можно ли делать в квартире ремонт и менять обстановку. Часто в договоре прописано, что квартиру нужно оставить в первоначальном состоянии.

У нас дешевле или развод на деньги по ходу пьесы

Ни для кого не новость, что на рынке оказания риэлторских услуг очень плотная конкуренция — ноздря в ноздрю! Для многих соискателей на рынке первостепенным условием отбора возможного кандидата в исполнители является дешевизна его услуг — на эту наживку их и ловят коварные риэлторы. Как один из возможных результатов недобросовестной конкуренции — введение клиента в заблуждение по реальной стоимости комиссионного агентского вознаграждения. В начале ему озвучивают одну сумму комиссионных, а потом в процессе продажи или проведения сделки («пробивают» клиента до последнего, на любом этапе) всеми правдами и неправдами стараются его «поднять по комиссии». Лучший вариант для скупого, если он в итоге заплатит только дважды, худший — услуги обойдутся ему втридорога!Корыстолюбывые риэлторы, как и все мошенники великолепные психологи — в этот раз, жадность фраера сгубила!

Контраст или разница очевидна!…

Ещё один не совсем честный приём, который используют не чистые на руку риэлторы при работе со своими клиентами. Уловка на риэлторском сленге получила название «сработать на контрасте», применяется в тех случаях, когда клиента необходимо грамотно подвести к принятию выгодного агенту решения и втюхать ему залежавшийся на полке товар — определённую неликвидную квартиру. По разным оценкам около 10-15% квартир на рынке — это жильё с низкими покупательскими характеристиками, которое не могут продать годами. Так вот, большинство собственников неликвида предлагают дополнительный бонус риэлтору в случае успешной реализации или откат. А теперь представьте себе ситуацию, когда клиент нанимает риэлтора для покупки жилья на вторичке. Не трудно догадаться какие в первую очередь квартиры он будет настойчиво предлагать и рекомендовать своему клиенту для покупки. Правильно! Именно те, на которых изворотливый риэлтор может заработать дополнительно, помимо комиссии с основного заказчика. Агент для клиента устраивает целый спектакль — широкомасштабное действо, в котором безгранично доверяющий, ничего не подозревающий заказчик исполняет главную роль и пляшет под развесёлую дудку ушлого брокера. Намеренно, в живую проводит определённое количество просмотров убитых напрочь квартир, а потом показывают хорошую, более менее нормальную — но именно ту, в продаже которой заинтересован непосредственно сам риэлтор, так как со стороны продавца ему обещано дополнительное вознаграждение в случае успешной сделки. В то же время, у клиента складывается ощущение, что ничего нормального, кроме этой квартиры на рынке нет и он под своевременным действием психологического прессинга со стороны своего же агента принимает не взвешенное, до конца не обдуманное решение о скорейшей покупке. «Долго думаешь, не тяни с решением, а то квартира уйдёт, завтра её уже другие придут смотреть, видишь сколько дерьма на рынке, а эта более менее нормальная, бери не пожалеешь» — примерно такие слова хитрецы находят для пущего убеждения. В итоге, все при своих — посредник при таком раскладе имеет двойной навар, продавец скидывает тяжёлую ношу, и лишь покупатель остаётся в дураках! В результате успешно реализованной аферы доверчивый клиент рискует приобрести жильё, ни по каким параметрам его не устраивающее, совсем и абсолютно не то, что он хотел купить изначально. Обманули дурачка на четыре кулачка! Но, увы, осознание того, что его обвели вокруг пальца приходит к клиенту к глубокому сожалению зачастую слишком поздно.

Аргументы за риэлтора при продаже

Какие есть плюсы при обращении к агенту:

1. Экономия времени и нервов. Опытный риэлтор возьмет на себя практически всю работу по продаже – а продавцу останется только согласовать удобные для себя пункты, подписать договор и выполнить условия сделки.
2. Снижение юридических рисков. Риэлтор поможет выявить надежного покупателя и отсеять людей, не вызывающих доверия.
3. Быстрая продажа квартиры. Продать квартиру с риелтором получится намного быстрее, поскольку он знает нюансы продажи квартиры. Как правило, договор на риэлторские услуги заключается сроком на 3-6 месяцев.
4. Соблюдение правовых нюансов. Обыватель, не подкованный в правовых вопросах, может по незнанию подписать недействительный документ, который в будущем можно оспорить, а сделку – отменить. Риэлтор не допустит такой ситуации.
5. Индивидуальный подход и защита интересов клиента. Риэлтор не просто ищет (знает, как найти) покупателя, предложит подписать типовой договор купли-продажи, а вникнет в индивидуальную ситуацию, грамотно реализует план, как правильно продать квартиру, и разработает документы таким образом, чтобы соблюсти все интересы своего клиента.

Агент может облегчить проведение любой сделки, независимо от ее сложности, а также может дать рекомендации и советы как быстро продать квартиру или побыстрее оформить дом. Однако на практике встречаются ситуации, когда помощник не нужен – а минусы перевешивают плюсы.

Перед тем, как решиться на заключение агентского договора на продажу квартиры, продавцу нужно внимательно взвесить возможные отрицательные стороны сотрудничества.

1. Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
2. Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
3. Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.

Если речь идет о простой сделке – один продавец, один покупатель, необремененная квартира, то необходимость в посреднике вообще отпадает.

Как практически отказаться от услуг риэлтора

Перед тем, как отказаться от услуг риэлтора, следует проанализировать действующий договор.

Если у вас нет опыта решения подобных вопросов, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей.

Он сможет проанализировать договор, подтвердить (или опровергнуть) возможность отказа от услуг и подготовить текст отказа, которые впоследствии можно будет отправить/вручить исполнителю.

---

Зачем нужна эта статься, если я все равно предлагаю обращаться к юристу?

Потому, что мне известно много случаев, когда люди оказывались в подобной ситуации и не могли найти выход, по ошибке считая, что его нет.

Это приводило к долгим и ненужным разговорам а, иногда, и к потерянным деньгам.

Довольно многие полагают, что начало отношений само по себе накладывает на стороны взаимные обязательства, и инициатор расставания должен понести наказание.

Возможно, в каких-то жизненных сферах это и так, но области оказания услуг — нет.

Закон защищает потребителей и позволяет отказываться от некачественных услуг без объяснений причин.

Похожие записи:

• Две пенсии вдовам военных пенсионеров и другие надбавки в 2022 году
• Прохождение водительской медицинской комиссии на Щелковской
• Как продлить временную регистрацию по месту пребывания повторно для граждан РФ