Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли при разводе квартира купленная до брака одним из супругов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу разделить супруги могут только то имущество, которое приобреталось во время нахождения в браке (т.е. нажитое совместно). Исключение составляют объекты, относящиеся к вещам индивидуального пользования одного из супругов (например, одежда) и имущество, полученное в дар и в порядке наследования.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как происходит раздел добрачного имущества при наличии брачного договора?
Заключить брачный договор, который будет регулировать порядок разрешения всех имущественных вопросов, можно как в момент регистрации брака, так и уже после создания семьи. При наличии такого документа имущество, купленное до брака, будет делиться в соответствии с условиями договора.
Так, супруги могут установить, что после регистрации брака все личное имущество станет совместным или же, наоборот, исключить какие-либо посягательства на принадлежащие им объекты. Главное — чтобы положения договора не вступали в противоречие с нормами законодательства.
Если, несмотря на наличие брачного договора, одна из его сторон будет уклоняться от исполнения своих обязательств, вторая вправе обратиться в суд. При неисполнении судебного решения в добровольном порядке в действие вступает механизм принудительного исполнения (через судебных приставов).
Таким образом, разделить имущество, купленное до брака (или полученное в подарок), все же возможно, но только наличии ряда особых обстоятельств. Если в процессе расторжения брака вы столкнулись с какими-либо сложностями, рекомендуем обращаться к юристу: наличие профессиональной правовой поддержки поможет избежать неправильных действий и завершить бракоразводный процесс с максимальной выгодой для вас.
Добровольный раздел добрачного имущества при разводе
Добровольный раздел добрачного имущества осуществляется путем подписания одного из двух документов – брачного договора или соглашения о разводе. Процесс не предусматривает привлечения судебных органов.
Добрачный договор на имущество оформляется при участии двух сторон до заключения брака или в период отношений. Супруги в этом случае самостоятельно разграничивают права собственности на совместно нажитое и личное имущество одновременно. К примеру, мужем была куплена квартира. Чтобы не делить ее пополам, они с женой решили подписать брачный договор. По условиям документа можно установить индивидуальные права на владение добрачного имущества. Например, в случае развода недвижимость станет собственностью жены или совместных детей.
Составление брачного контракта – ответственное дело. К нему нужно подходить с осторожностью и умом. Юристы не рекомендуют подписывать его самостоятельно, поскольку оспорить условия документа бывает крайне трудно.
Брачное соглашение на добрачную недвижимость подписывается в период супружеских отношений или после развода. Этот документ не предполагает деление личного имущества одного из супругов. Чтобы квартира перешла в категорию делимого имущества, в ней должны провести реконструкцию.
Официального образца по оформлению соглашения не существует. Документ оформляется в соответствии с нормами делопроизводства.
Помимо этого, документ должен включать следующие сведения:
- Паспортные данные истца и ответчика. В случае, когда собственниками являются третьи лица (к примеру, дети), необходимо также указать информацию о них (Ф. И. О., дату рождения, место постоянной регистрации и проживания, реквизиты удостоверений личности).
- Конкретную информацию о делимой квартире (месторасположение, этаж, количество комнат, площадь).
- Цену жилплощади. Если квартира куплена до брака, нужно обратиться к независимым оценщикам из СРО. Они помогут определить цену квартиры до ремонта и после него.
- Дату регистрации недвижимости со ссылкой на свидетельство из Росреестра.
- Размер долей при разделе квартиры. Они не должны противоречить действующему законодательству РФ.
- Условия начала действия соглашения (необязательный пункт).
- Подписи сторон с расшифровкой.
Брачный договор и добровольное соглашение о разделе недвижимости, купленной перед разводом, должны быть нотариально заверены. Лишь в этом случае они приобретут правовую силу.
Любые изменения в условиях соглашения должны быть зафиксированы и переданы в Росреестр. Некоторые пары пренебрегают этой процедурой, подвергая себя риску и дополнительным судебным разбирательствам.
Варианты раздела имущества
Чтобы претензий на приобретенное до брака жилье не было, юристы рекомендуют семейным парам заключать брачный договор. Это можно сделать как до свадьбы, так и в браке. Тогда дом, квартира, которая была унаследована, куплена или подарена до брака, при разводе делиться не будет.
Если вы предполагаете, что квартиру, приобретенную до брака, при разводе может разделить суд, признав ее общей собственностью, то лучше попытаться договориться с супругом и составить соглашение о разделе совместно нажитых активов, включая недвижимость. Составленный документ может иметь свободную форму изложения сути деления имущества, но должен быть заверен нотариально.
Также с супругом, который претендует на долю от квартиры, которую вы купили до свадьбы, при разводе стоит договориться о сделке. Можно оставить какую-либо движимую или недвижимую общую собственность ему в обмен на отказ от претензий на квартиру, дом, которые были личной собственностью до заключения брака.
Юридическая помощь, когда требуется защита прав собственности при разделе имущества супругов, очень полезна. Неважно, живете вы в Москве, Санкт-Петербурге, Саратове или Валуйках – задайте вопрос юристам онлайн, если нет возможности лично посетить юриста.
Компенсация вложений в ремонт квартиры бывшего супруга
Как было показано выше, нужны веские основания для признания при разводе приобретенного до брака имущества общим. Зачастую суды отказывают в удовлетворении соответствующих требований из-за того, что считают вложения незначительными, хотя сам факт произведения улучшений в период брака доказан. Возможно ли получить компенсацию хотя бы половины затрат на ремонт личной квартиры бывшего супруга?
Любые отделимые улучшения недвижимости успешно делятся в обычном порядке. Сложнее обстоит дело с улучшениями неотделимыми.
Так, ВС Республики Крым отмечает, что такие улучшения СК РФ вообще не рассматривает как совместное имущество супругов, поэтому разделу они не подлежат. Истица, производя затраты на ремонт, знала, что квартира принадлежит ответчику, при этом обязательств компенсировать ей эти затраты ответчик на себя не принимал. Нормы о неосновательном обогащении неприменимы, так как не доказано, что затраты производились именно из личных средств истицы (апелляционное определение от 02.06.2016 по делу № 33-3858/2016).
Санкт-Петербургский городской суд указал, что в СК РФ отсутствует норма, по которой можно было бы взыскать такие затраты (апелляционное определение от 25.10.2016 № 33-20723/2016). Парадокс состоит в том, что этот же суд спустя несколько дней (правда, в другом составе) признал их взыскание правомерным (апелляционное определение от 12.10.2016 № 33-20435/2016).
Если ипотеку оформил военнослужащий
Если для покупки квартиры использовался ипотечный кредит по программе для военнослужащих, при ее разделе предусмотрены особые правила. Это обусловлено тем, что во время службы в рядах ВС России ипотеку выплачивает Минобороны. Поэтому после развода при разделе имущества супругов на квартиру вторая половина не может претендовать.
Однако следует знать следующее.
- При увольнении из рядов Вооруженных сил до погашения долга оставшиеся средства гражданин должен вносить сам, то есть средства будут браться из общего бюджета семьи. При таком положении вещей второй супруг вправе требовать компенсацию за вносимый остаток средств по ипотеке.
- При использовании материнского капитала для погашения ипотечного кредита раздел жилплощади производится равными долями между всеми членами семьи.
При вступлении в брак необходимо предусмотреть возможные ситуации по разделу имущества, если вдруг семейные отношения не сложатся. Чтобы не потерять жилье, следует учитывать, что даже при оформленной до брака квартире в ипотеку, в 2021 году она может быть признана совместно нажитым имуществом. Чтобы обезопасить себя от возможных ошибок, лучше обратиться к помощи специалиста: адвокат в Санкт-Петербурге проконсультирует по вопросу, поможет составить необходимые документы и будет отстаивать интересы клиента на всех этапах ведения дела.
Имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака
Если во время судебного разбирательства и до вынесения судом решения от супругов будет направлено уведомление о намерении заключить мировое соглашение, то суд примет решение, согласно добровольно изложенным данным в этом соглашении, при условии, что обе стороны согласны с данными мирового соглашения. Решение суд вынесет быстро, и раздел собственности обяжет проводить на условиях договора. Постановление, вынесенное на основании мирового соглашения сторон, обязательно к выполнению обоими супругами.
Если между супругами не заключен брачный договор, то решение всех подобных ситуаций будет полностью зависеть от мнения и позиции конкретного судьи, который будет вести дело. Решения, которые может принять суд, не предугадать, поэтому необходимо заранее настоять на заключении брачного контракта между супругами, чтобы взаимные вопросы, споры и претензии, которые могут появиться на протяжении долгих лет в браке, не омрачали чувства супругов.
Владелец собственности, являющийся одним из участников бракоразводного процесса, может предъявить в качестве дополнительного аргумента нормативно-правовой документ, подтверждающий приобретение прав на квартиру до свадьбы. Этим документом может выступать как дарственная или завещательный документ, так и договор о продаже/приобретении.
Однако в данном нюансе есть ряд подводных камней, которые необходимо учитывать при расторжении брака. Например, если один из супругов до вступления в брак накопил финансовые средства для последующего приобретения недвижимости, а квартиру купил уже в момент вступления в брак, это квартирное помещение будет считаться совместным имуществом.
Однозначно подтвердить факт оплаты стоимости жилья лишь одной из супружеских сторон крайне проблематично. К примеру, бывают ситуации, когда один из супругов приобрел недвижимость до вступления в брак, но был признан законным собственником уже после регистрации отношений. В этом случае факт оплаты будет являться ключевым моментом при разделе совместно нажитого имущества.
А что, если ипотека оформлена до брака. Кому достанется квартира?
Если ипотека оформлена до брака, суд будет разбирать ситуацию индивидуально.
Например, если большая часть займа выплачена одним из супругов до вступления в брак, то при разводе квартира остается в его собственности, но второму супругу может быть назначена денежная компенсация (50% от платежей, внесенных за время брака).
Что делать, если был оформлен брачный договор?
При наличии брачного договора имущество будет разделено согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода.
Важно: если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о наличии брачного договора. Если этого не сделать, то банк сможет потребовать возврата денег без учета условий брачного договора.
Как избежать раздела имущества при разводе
Способ избежать спорных ситуаций при разводе – это составление брачного контракта. В документе указываются все особенности и нюансы пользования личным и общим имуществом, раздела собственности при разводе.
Брачный договор допускается составить только до брака или в период его действия, но никак не после развода.
Однако женщина при наличии веских оснований имеет возможность оспорить брачный контракт.
Основания для признания документа следующие:
- документ не заверен сотрудником нотариального агентства;
- кто-либо из супругов в момент заключения контракта был недееспособным;
- положения, прописанные в договоре, значительно ограничивают либо нарушают законные имущественные права супруги;
- в соглашении присутствуют условия, которые противоречат законодательству.
Основания для оспаривания брачного договора следующие:
- на момент заключения брачного контракта женщина не осознавала значение проводимых действий, (причины – наркотическое/алкогольное опьянение, заболевание, нервный срыв);
- договор заключался с человеком, дееспособность которого была частично ограничена;
- документ составлялся в результате угроз, насилия или обмана – то есть женщина пошла на этот шаг не по своей воле;
- документ составлялся вследствие заблуждения (женщина не осознавала, к каким юридическим последствиям приведет заключение контракта).
Разделения имущества приобретенного до брака
Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе. Среди населения распространено заблуждение, что любое имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, при его регистрации переходит в разряд совместно нажитого. Но законодательство утверждает обратное.
Итак, имеет ли право муж на квартиру жены, приобретенную до брака, и наоборот? Если следовать букве закона, то все имущество, которое было у супругов в личной собственности, даже после регистрации брачных отношений не становится общим.
Это утверждение вытекает из следующего факта: приобретено оно было на средство только одного гражданина, соответственно в его личном пользовании оно и остается, независимо от внешних обстоятельств, в том числе и от заключения либо расторжения брачных уз.