Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка однокомнатной хрущевки: 5 вариантов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как правило хрущевка имеет раздельный санузел. Перепланировка санузла – стандартное решение при ремонте в таких домах. Это может быть объединение ванной и туалета, так и их расширение. В туалет при его увеличении поместится угловая раковина. Важно знать, что увеличение пространства санузла в хрущевке допускается только за счет коридора или прихожей. Исключение составляет только первый этаж или второй, если внизу расположены коммерческие помещения. В совмещенный санузел может быть установлена дополнительная сантехника, стиральная и сушильная машины. Если же объединять санузел не планируется, то возможно его расширить, что, например, позволит поставить в уборной угловую раковину, а в ванной стиральную машину.
При перепланировке санузла важно предусмотреть гидроизоляцию пола с заводом на стены. Это удержит воду от разлива в случае протечки. Кроме того, обязательно наличие порожка, высотой не менее 2-х сантиметров. Допускается вместо порожка занизить уровень пола на 2 см. Работы по устройству гидроизоляции имеет право делать только та строительная организация, у которой есть допуски СРО на проведение подобных работ. Они предоставят акты скрытых работ, которые потребуются для приемки объекта после ремонта Мосжилинспекцией. Кроме того, они могут попросить фото выполненной гидроизоляции. Поэтому рекомендуем делать фотофиксацию каждого этапа ремонта.
Преимущества и недостатки однокомнатной квартиры-хрущевки
Пятиэтажные хрущевки уже давно превысили отведенный им срок эксплуатации, особенно панельные варианты. Несмотря на это, они остаются на рынке недвижимости, в некоторых районах даже могут иметь цену выше, чем аналогичная квартира в новостройке. От заведомо неперспективной недвижимости не спешат избавляться. К основным достоинствам такого жилья можно отнести следующие факторы:
- Реальная экономия на коммунальных платежах, которые рассчитываются исходя из квадратуры;
- Налоги на роскошь и недвижимость точно не коснутся владельцев миниатюрных квартир;
- Большинство хрущевок расположены в центральных районах с отличной инфраструктурой и всем необходимым для проживания семьи с ребенком;
- Степень использования вредных веществ при возведении пятиэтажек была на порядок ниже, чем у современных новостроек;
- Облегченная конструкция небольших домов оказывает малое воздействие на грунт, отличается отличной сейсмоустойчивостью;
- Сравнительно низкая стоимость квартир дает возможность молодым семьям делать современные ремонты, расставлять в однушке даже габаритную мебель на свое усмотрение.
Как перепланировать помещения
Перепланировка согласовывается с БТИ, но не все изменения требуют регистрации в органах, так как зонирование может выполняться легкими перегородками, например, или мебелью. Рассматривая представленные выше планировки, становится понятным, что основные недостатки такого жилья в соединенном санузле и маленькой кухне. Комната вытянута, что позволяет с удобством расставить мебель, но не всегда.
Перепланировка не может быть типовой, иначе никакого смысла эта затея иметь не будет. Каждый сам подстраивает под себя жилье – у кого-то есть дети, которым требуется место не только для сна, но и для учебы, кто-то допускает мысль об объединении кухни и комнаты, а кому-то она претит. В общем, подход строго индивидуальный, поэтому обозначим основные приемы, которые используются людьми повсеместно, и представим несколько вариантов в качестве примера.
Дизайн однокомнатной хрущевки с балконом. Из угловой однушки в хрущевке – просторная двушка
Маленькая кухня, тесный коридор, единственная комната, да еще и в хрущевке. Казалось бы, такому жилью никакой дизайн интерьера не поможет. Возможно, опыт Марии Дадиани убедит вас в обратном. Ей удалось превратить хрущевку в современное жилье кухней-гостиной и солнечной изолированной спальней.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира в пятиэтажном доме «хрущевской» серии, Москва.
Владелец квартиры: женщина.
Пожелание клиентов: перепланировка квартиры с выделением отдельной спальни и кухни-гостиной.
Казалось бы, нет более унылого для дизайнера объекта, чем угловая «однушка» в доме хрущевской серии – с низкими потолками, кухней на пять «квадратов» и ванной на три. Как обратить недостатки в достоинства, обмануть время и перехитрить пространство? Дизайнеру Марии Дадиани это определенно удалось. Проект «В 5 минутах от Патриарших…» — наглядное пособие по бытовому волшебству: перепланировка двухкомнатной квартиры из однокомнатной. Унылая однушка получает кухню, гостиную и отдельную спальню с гардеробом. Вместе с новым обликом в жилище возвращается дух старой Москвы. В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней.
В результате перепланировки стена между кухней и комнатой исчезла, образовав просторную кухню-гостиную. Половина бывшей комнаты стала изолированной спальней. Комната в угловой «однушке» имеет два окна – благодаря этой особенности, перепланировка двухкомнатной квартиры дала полноценную солнечную спальню.
Почти вся мебель в квартире – невесомая, светлая, с объемными филенчатыми фасадами. Черные и металлические детали смотрятся на таком фоне очень выразительно. Их немного, поэтому воздушности интерьера это не вредит. Обратите внимание: рисунок гардин перекликается с принтом покрывала и формой ручек для гардероба.
Интерьер квартиры оформлен в черно-белых тонах, но преобладающий цвет в комнатах – белый, что визуально расширяет пространство. Обои с мелким редким рисунком (на первый взгляд, в горошек, а на самом деле, в цветок) придают помещению дополнительный объем. Обои – вообще одна из главных «фишек» интерьера. За счет белого фона, рисунка с геральдическими мотивами и плотной фактуры они выглядят аристократично, светло и уютно.
В кухне-гостиной нет штор – это сознательное решение: ничего не должно мешать свету проникать в комнату. Столешница рабочего стола плавно переходит в подоконник – тут вам и экономия места, и никаких щелей. Так же дизайнер поступила с кухонным столом. Конструкция «комод и телевизор» условно разделяет зоны кухни и гостиной (как и плитка на полу), но при этом телевизор закреплен на кронштейне и поворачивается туда, куда в данный момент нужно хозяйке.
То, что на кухне нет традиционной обеденной зоны – тоже не случайность. Хозяйка квартиры редко готовит дома, а перекусить можно за рабочим столом или столиком у дивана. Духовой шкаф и варочная поверхность на кухне не пытаются образовать одно целое. Духовка встроена выше, между шкафов — так гораздо удобнее с ней обращаться. Посудомоечная машина спряталась под варочной поверхностью.
Чтобы повесить кондиционер, пожертвовали одной секцией стеллажа в гостиной. Почему бы и нет?
Спрятать радиатор в маленькой квартире очень сложно. Поэтому здесь его не стали прятать, а наоборот, выделили. Черная ретро-батарея отлично вписывается в концепцию интерьера и играет роль визуальной доминанты в простенке.
Два зеркала в прихожей создают зеркальный коридор, визуально увеличивая пространство.
Однокомнатная хрущевка: перепланировка
Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.
В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.
На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.
На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.
В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.
Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.
В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.
Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.
К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.
Выбор и размещение мебели
Перед тем как рассмотреть план, варианты размещения мебели, стоит выяснить какую мебель необходимо использовать для 1комнатной квартиры. Не стоит приобретать громоздкую мебель, она сделает помещение захламленным. В зале рекомендуется устанавливать небольшой диван. Он не должен быть огромным, потому что он займет много места. Шкафы должны быть большими с хорошей вместимостью. Пуфы с наличием внутреннего пространства будут выполнять роль сидений и местом хранения вещей.
На кухне обязательно нужно использовать навесные шкафчики и рабочий стол. Конструкция гарнитура должна быть небольшой, но с хорошей вместимостью. В прихожей обязательно наличие гардеробной. Лучше использовать встраиваемую конструкцию.
Переделка хрущевки: плюсы и минусы
Перепланировка 2 комнатной хрущевки имеет свои достоинства:
- интерьер приобретает современный вид;
- перенос перегородок может создать расширенное пространство;
- перепланировка сопровождается ремонтом, что поможет создать уникальный дизайн квартиры-хрущевки.
Перепланировка хрущевки имеет и свои минусы:
- перемещение или снос перегородок удлиняет процесс ремонта;
- если сооружать раздельные помещения – они станут меньше по площади;
- вариантов перепланировки квартиры из 2-х комнат не так много из-за ограниченной площади и особого расположения помещений;
- возрастает стоимость работ.
Полезные советы и рекомендации
При продумывании перепланировки важно включить в проект личное пространство для каждого члена семьи. Оно может быть отделено легкой перегородкой, ширмой или выделено визуально цветом.
На кухне обычно выделяется рабочая и обеденная зона. Границей между ними может послужить барная стойка, диван либо арка. Рабочую зону можно перенести к стене с окном, там хозяйке будет светло и уютно готовить. Интересным вариантом является перенос рабочей зоны на балкон или лоджию. В этом случае туда нужно перенести коммуникации. Там же можно отвести зону для хранения продуктов и кухонной утвари. На перепланированной кухне освобождается место для обеденной зоны, куда можно поставить стол, угловой диванчик, повесить на стену телевизор – и эта зона превратится также и в зону отдыха.
Особенности перепланировки: как оформить
Внутри однокомнатного хрущевского дома несущих стен нет. Это позволяет безопасно перемещать или удалять перегородки, не ставя под угрозу общее состояние здания. Пространство в них должно быть увеличено и объединено, а не разделено. Также необходимо учитывать, что при перепланировке изменения произойдут не только в конфигурации помещения, но и в расположении коммуникаций. Все изменения должны быть внесены в технический паспорт.
Прежде чем проводить в своей квартире какие-либо манипуляции с разрушением или демонтажем стен, необходимо обратиться в БТИ. Необходимо создать новый проект перепланировки и утвердить его в инспекции по надзору за перепланировкой. Изменение не должно ухудшать эксплуатационные характеристики дома или внешнюю архитектуру. Согласование таких действий длится до 35 дней. После истечения срока выдается решение, отражающее разрешение на изменение ситуации или запрет. Самовольный переустройство в многоквартирном доме влечет за собой административный сбор.
История появления «Хрущевок»
Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.
Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.
Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.
Советские хрущевки строили из блоков, панелей, кирпича. Все дома имели ряд общих характеристик – отсутствие лифта и мусоропровода, крошечные кухни (до 4,6 м2) и прихожие. Жилая площадь однокомнатной квартиры – 16 м2. Даже такая малая территория для проживания обязательно имела кладовую.
Преимущества и недостатки однокомнатной квартиры-хрущевки
Пятиэтажные хрущевки уже давно превысили отведенный им срок эксплуатации, особенно панельные варианты. Несмотря на это, они остаются на рынке недвижимости, в некоторых районах даже могут иметь цену выше, чем аналогичная квартира в новостройке. От заведомо неперспективной недвижимости не спешат избавляться. К основным достоинствам такого жилья можно отнести следующие факторы:
- Реальная экономия на коммунальных платежах, которые рассчитываются исходя из квадратуры;
- Налоги на роскошь и недвижимость точно не коснутся владельцев миниатюрных квартир;
- Большинство хрущевок расположены в центральных районах с отличной инфраструктурой и всем необходимым для проживания семьи с ребенком;
- Степень использования вредных веществ при возведении пятиэтажек была на порядок ниже, чем у современных новостроек;
- Облегченная конструкция небольших домов оказывает малое воздействие на грунт, отличается отличной сейсмоустойчивостью;
- Сравнительно низкая стоимость квартир дает возможность молодым семьям делать современные ремонты, расставлять в однушке даже габаритную мебель на свое усмотрение.
Смотрите видео: Перепланировка 1 комнатной хрущевки
Перепланировка 1 комнатной хрущевки — появление ребенка обуславливает обустройство отдельной комнаты и для него.
- Этого можно добиться переоборудованием «кабинета» в детскую спальню.
- За счет «отчуждения» небольшого пространства спальной комнаты (если площадь позволяет) или большой комнаты, увеличенной за счет кухни, коридора и одной и более комнат.
- Туалет рационально объединить с ванной, установив душевую кабину вместо громоздкой ванной.
- В таком случае в санузле можно разместить еще стиральную машину и мебель для бытовых принадлежностей.
- Для переноса сантехнических приборов может понадобиться частичный или полный перенос водопроводных и канализационных труб.
Категорически запрещается оборудовать над жилыми помещениями и кухней соседей туалет.
Дизайн однокомнатной хрущевки 31 м2
В этом интерьере гармонично смешались черты скандинавского и эко-стиля, с намеками на минимализм.
- Паркетная доска в гостиной мирно уживается с модной черно-белой керамической плиткой, образующей геометрический узор.
- Акцентная стена из белого кирпича украшена несколькими большими пейзажами в простых рамах. Остальные стены окрашены в серый цвет.
- Удобный угловой диван с обивкой из серой износостойкой рогожки прекрасно вписывается в интерьер.
- Бирюзовый ковер на полу и диванные подушки оживляют монохромную гамму. Той же цели служат изящные деревянные стулья и жалюзи из деревянных планок на кухонном окне.
Типовые планировки хрущевки
Для начала рассмотрим типовые проекты таких квартир. И поймем, с чем приходится работать при перепланировке. Ниже в таблице приведены основные типы хрущевок, их народные названия и примерные площади:
| Название | Площадь общая |
| Книжка | до 41 м2 |
| Трамвайчик | до 48м2 |
| Распашонка | до 46м2 |
| Однушка | до 32м2 |
Также являются большим заблуждением различные запреты на использование тех ли иных отделочных материалов. В зависимости от выбранного стиля можно использовать все – и пластиковые панели и бумажные обои. Слишком сильно выделяться все же стоит, ведь в маленьких помещениях, чем проще – тем лучше.
- Для отделки стен старайтесь использовать однотонные материалы или те, что имеют природную фактуру. Подходящим решением будет применение фотообоев. Удачно подобранный рисунок с перспективой визуально увеличит комнату. Отлично подойдут различные пейзажи, на которые есть тропинка, как бы уводящая вдаль. Плюс таких полотен в том, что они редко надоедают, в отличии от абстракции или вида на ночной город. Старайтесь выбирать обои, на которых не будет слишком крупного рисунка. Не забывайте про зеркала или зеркальные панели;
- Так как потолки в хрущевках низкие, не стоит возводить многоуровневые конструкции. Они визуально опустят его еще ниже. Простой белый потолок с мягкой подсветкой по контуру – наилучшее решение. А будет он натяжным или просто окрашенным зависит лишь от состояния поверхности. Допустимо использовать фотопечать с изображением неба. Это создаст иллюзию, что потолок отсутствует вовсе;
- В качестве напольных покрытий можно использовать как плитку или линолеум, так и паркет или ламинат. Выбирайте материалы в соответствии с предназначением помещений. Там, где требуется частая влажная уборка с применением моющих средств (ванна, кухня, гостиная), лучше отдать предпочтение более стойким покрытиям. Спальные зоны и и зоны отдыха располагают к более «теплым» материалам.