Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая консультация по вопросам и сделкам с недвижимым имуществом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основой любой сделки с недвижимым объектом является договор: купли-продажи, аренды, ипотечного займа, дарения, завещания. На его основе происходит оформление недвижимости в Росреестре. Это может быть смена собственника, либо наложение всевозможных ограничений/обременений.
Практика юристов по продаже квартиры
24.06.2019 – Наши юристы оказали помощь клиенту в процессе сделки по продаже трехкомнатной квартиры. Специалисты предоставили ряд услуг: разработка и сбор документов, сдача бумаг в регистрирующие органы, ведение переговоров с продавцом.
12.05.2019 – В досудебном порядке разрешился спорный вопрос, возникший в результате купли-продажи недвижимости. Нашим клиентом выступил гражданин, который не согласился с одним из пунктов договора. Стороны решили вопрос мирно и заключили соглашение.
20.04.2019 – Оказана помощь юристов по продаже квартиры в судебных инстанциях. Адвокаты представляли интересы доверителя по делу о признании сделки недействительной. Были собраны доказательства, говорящие в пользу клиента. Решение вынесено в его пользу.
02.03.2019 – Специалисты адвокатской конторы помогли в осуществлении сделки своему клиенту – продавцу двухкомнатной квартиры в Москве. Юристы сопровождали доверителя на всех этапах процедуры, помогли избежать ошибок и неточностей в оформлении документации.
Юридические консультации по недвижимости: в чем суть?
Важно помнить, что контрагент сделки имеет право ее оспорить при наличии законных оснований. Таким основанием может стать малейшая неточность: неверная цифра в реквизитах, ошибочная дата, пропущенная буква в имени, неправильно записанный номер документа. Консультант скрупулезно проверит каждую букву/цифру.
Второй причиной для признания договора недействительным может послужить его несоответствие принятым законодательным нормам, формальным, либо фактическим. Кроме того, в условиях документа могут содержаться пункты, делающие возможным нарушение прав одной из сторон.
Цель юриста, привлеченного для консультации/помощи – минимизировать любые риски для своего клиента. Эта услуга предоставляется платно. Но ее стоимость невысока, особенно по сравнению с возможными потерями.
Топ-7 рисков, с которым сталкиваются покупатели/продавцы при сделках с недвижимостью:
- Банкротство застройщика, заморозка стройки. Ряд строительных компаний не всегда следуют законодательству, а используют различные схемы продаж квартир и прописывают в договорах такие условия, чтобы не нести никакой ответственности перед дольщиками.
- Мошенничество. Всегда есть риск натолкнуться на нечестного покупателя, продавца, утаивающего важную информацию либо сообщающего ложные сведения, что может привести к оспариванию совершенной покупки или продажи. Недобросовестный риэлтор, агент может злоупотребить Вашим доверием и деньги могут просто пропасть из банковской ячейки. А про мошенничество со стороны строительных компаний слышали почти все.
- Обременения, запрет на регистрацию прав в реестре. Приобретаемое недвижимое имущество может быть в залоге, ипотеке, сдано в аренду, находиться под арестом или являться предметом судебного разбирательства.
- Дееспособность. Если, один из участников, признан недееспособным, причем не важно покупатель это был или продавец, такой договор легко может быть оспорен в суде.
- Наследники. Важно проверить всю историю переходов прав собственности, ведь если имущество было получено по наследству, то на него могут претендовать другие наследники. Они имеют полное право законно выселить вас на улицу.
- Несовершеннолетние, супруги или бывшие жильцы. Приватизация квартиры могла пройти без участия детей и других лиц, имеющих право проживания в квартире. Отсутствие согласия одного из супругов. Прежние жильцы, которые могут служить в армии или быть помещены в места заключения, в таких случаях граждане снимаются с учета временно, а по прибытию они будут зарегистрированы вновь.
- Соответствие документов объекту собственности. Незаконная перепланировка может принести Вам в дальнейшем ряд проблем. Отсутствие межевых споров между соседями, если идет речь о загородной недвижимости. Зарегистрирован ли загородный дом в соответствие с законодательством или он является самовольной постройкой. Наличие договоров на коммуникации (вода, электричество, канализация, газ). Поддельные документы, справки, доверенности и подписи.
Оформление недвижимости
Любая сделка с недвижимостью требует юридического сопровождения, поскольку права на владение необходимо зарегистрировать в государственных органах, таких, как единый реестр. Не все люди знают порядок оформления недвижимости и нуждаются в квалифицированной помощи. Кроме того, присутствие специалиста гарантирует прозрачность сделки и исключает всякого рода мошенничество в операциях купли-продажи жилья.
Услуги юриста по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Коммерческие операции с недвижимым имуществом.
- Проверка документов объекта сделки на юридическую чистоту и добросовестность контрагента. Зачастую куплей/продажей занимаются аферисты.
- Недостаточная компетенция клиента для составления договора, текста завещания, дарственной, соглашения, заявления.
- Существуют ограничения относительно объекта недвижимости, например, случаи, когда среди собственников есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Объектом недвижимости владеет несколько лиц, имеющих разногласия.
Преимущества обращения к нашим юристам
Экономия сил и времени. Вы избавляетесь от ненужных хлопот и сложностей, юрист ведет сделку самостоятельно, профессионально, укладывается в срок.
Гарантия на сделку. После юридической проверки и сопровождения сделки специалистами компании «Неделько и партнеры» предоставляется финансовая гарантия на 100 млн руб.
Широкий спектр услуг. Вы можете сами выбирать, в каком объеме вам понадобятся услуги юриста.
Доступные цены. Стоимость сопровождения меняется в зависимости от выбранного пакета услуг. Купить квартиру в сопровождении юриста выйдет ненамного дороже, чем без него, а вот гарантий и выгод в этом случае несоизмеримо больше.
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Основные услуги
| Наименование услуги | Стоимость (руб) |
|---|---|
| Первичная устная консультация, анализ перспектив | Бесплатно |
| Письменная консультация | от 2 000 |
| Выписка и выселение из квартиры | от 10 000 |
| Споры с застройщиком | от 10 000 |
| Определение порядка пользования квартирой | от 9 000 |
| Оспаривание права на дом | от 14 000 |
| Оспаривание права на здание | от 14 000 |
| Оспаривание права на квартиру | от 14 000 |
| Оспаривание права на нежилое помещение | от 14 000 |
| Приватизация | от 5 000 |
| Регистрация права собственности на недвижимость | от 4 000 |
| Регистрация самовольных построек | от 8 000 |
| Решение споров с ЖКХ | от 5 000 |
| Сопровождение сделки купли-продажи недвжимости | от 10 000 |
| Уменьшение кадастровой стоимости | от 15 000 |
| Проверка чистоты сделок при продаже и покупке недвижимости | от 5 000 |
| Признание сделки недействительной, расторжение сделки | от 10 000 |
| И список услуг не ограничен, пишите запрос |
Чем занимается специалист?
Юрист по сделкам с объектами недвижимости – это специалист в сфере жилищного права, который имеет необходимые знания и опыт, чтобы решать различные вопросы, связанные с ней.
Планируя сделку с недвижимостью, лучше воспользоваться бесплатной консультацией опытных специалистов в Москве. Юрист изучит имеющиеся документы, возможные риски и предложит оптимальное решения, чтобы исключить негативные последствия.
Из-за недостаточной юридической грамотности, желании сэкономить люди становятся жертвами мошенников, преследующих цель нажимы. Именно поэтому все юридические вопросы должен решать хороший адвокат с опытом, знающий все нюансы операций с недвижимостью. Может также потребоваться помощь юриста по налогам на недвижимость.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Стоимость услуг юриста по договором купли продажи, дарения и сопровождению сделок.
|
Составление договора купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 10000 ₽ | Записаться |
|
Составление договора дарения: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 3000 — до 6000 ₽ | Записаться |
|
Проверка документов на приобретаемую недвижимость и составление договоров купли продажи: (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 12.500 — 25.000 ₽ | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «с конкретно выбранным клиентом объектом» (Цена зависит от сложности конкретной ситуации и объема работы) |
от 30.000 — 45.000 ₽ | Записаться |
|
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью «включено все — проверка до 3 объектов недвижимости»
|
60000 ₽ | Записаться |
Проверка недвижимости — ключевой аспект безопасной сделки
С каждым годом законодательство, затрагивающее сферу недвижимости, меняется. Появляется все больше причин, по которым сделка может быть оспорена или аннулирована. По закону, в этом случае продавец должен вернуть покупателю деньги, однако нередки ситуации, когда возвращение средств растягивается на долгое время из-за судебного разбирательства или отсутствия средств у продавца.
Привлечение к сделке адвоката по недвижимости в Москве необходимо еще и из-за высокой стоимости квартир и домов в столице. Компенсация юристу несоизмерима по размеру с суммой, которую покупатель может потерять из-за мошенничества. Тщательная правовая проверка объекта и продавца специалистом сведет к нулю риски и позволит не волноваться ни за организацию сделки, ни за ее итоги.
Наиболее опасными ситуациями для покупателя, от которых убережет адвокат по недвижимости, являются:
- Обременения (залог, ипотека, арест, аренда и т.д.).
- Двойная продажа (мошенник пытается одновременно продать квартиру нескольким покупателям).
- Нарушения в процедуре приватизации (например, если разрешение на нее давали не все прописанные в квартире граждане).
- Нарушения прав детей, бывших супругов, наследников. Услуги юриста по недвижимости позволят предотвратить ситуации, когда на квартиру есть права или притязания у членов семьи и они могут оспорить сделку в суде.
- Недееспособность продавца. Если собственник был признан недееспособным, то сделку должны проводить опекуны или попечители.
- Эксперты с опытом 10+ лет. У нас в штате только опытные юристы со специализацией на вопросах недвижимости и сфере жилищного права. Они уже сталкивались с десятками случаев мошенничества, досконально знают законодательство и правила оформления документов, поэтому смогут гарантированно защитить ваши интересы.
- Минимальное участие клиента. Вам не придется тратить время на встречи со второй стороной, получение документов, организацию сделки и еще десятки нюансов. Обязательно ваше присутствие только на подписании договора.
- Цены на услуги юриста по недвижимости выгоднее, чем у риелторов. Если вы самостоятельно подобрали объект или нашли покупателя, нет никакого смысла обращаться в агентство. С нашей компанией вы сэкономите до 66% на оформлении сделки, при этом полностью обезопасив себя от рисков.
- Индивидуальный договор купли-продажи. В нем будут учтены все интересы клиента, а оспорить его будет практически невозможно.
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью
Услуга по юридическому сопровождению сделки купли-продажи включает в себя личное присутствие и контроль специалистом каждой стадии заключительного этапа по обороту недвижимости:
Ведение деловых переговоров с контрагентом (юристом или риэлтором) – чёткое отстаивание занимаемой позиции, координация действий всех заинтересованных участников процесса купли-продажи
Предварительный анализ и юридическая экспертиза предоставленных встречной стороной правоустанавливающих и право подтверждающих документов, оценка рисков
Консультации по налогам с продажи недвижимости (разъяснение и рекомендации по стоимости в ДКП – заниженная, завышенная)
Составление, согласование и подписание договора задатка/аванса, в котором будет отражены все детали и условия предстоящей сделки по отчуждению недвижимого имущества (зафиксирована итоговая стоимость квартиры, предполагаемый порядок расчётов, сроки физического освобождения, при необходимости и иные/особые условия).
Сбор недостающих документов (в случае острой необходимости при помощи профессиональных связей на рынке)
Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту – на этой стадии процесса необходимо оперативно в кратчайшие сроки собрать достоверные сведения о существующих обременениях, долгах по ЖКХ, отсутствию/наличию финансовых обязательств перед третьими лицами, наложенных ограничениях и информацию о законных наследниках/других собственниках и иных заинтересованных лицах (например, несовершеннолетние дети) – заказать архивные справки, выписки, получить согласия супругов на сделку, отказы соседей от приобретения жилого помещения (в коммунальной квартире), документы о состоянии физического и психологического здоровья, подтверждающие вменяемость и дееспособность собственника; разрешительные документы технического характера – экспликации, планы БТИ, межевание (на земельный участок), на строительство (при продаже дома), согласование перепланировок
Составление договора купли-продажи – ознакомление и вычитывание ДКП, разъяснение основополагающих фундаментальных статей ГК, согласование с заказчиком отдельных или особых условий в пунктах соглашения об отчуждении вторичной недвижимости
Рекомендации по наиболее удобному в данном случае способу регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, МФЦ, регистраторы)
Личное присутствие на сделке в банке и контроль за соблюдением законных прав и интересов покупателя/продавца квартиры, обеспечение безопасных финансово-денежных расчётов между участниками процесса (банковская депозитарная ячейка, аккредитив) – составление расписок и согласование условий доступа к финансово-лицевому счёту или ячейке
Передача объекта недвижимости (участка, дома, жилого помещения, квартиры) новому собственнику с подписанием соответствующего акта – заключительная стадия.
Зачем нужен юрист в сделке с недвижимостью?
Сложно переоценить присутствие профессионального участника рынка недвижимости в сделке. Иметь под рукой своего юриста это не просто солидно или модно, это в первую очередь очень выгодно со всех точек зрения! Во многих случаях, значение и польза от услуги по сопровождению действительно намного выше её стоимости — и с этим нельзя не согласиться!
В сотрудничестве с юристом по сопровождению сделки с недвижимостью существует целый ряд неоспоримых преимуществ, которыми особо дальновидные и прагматичные собственники жилья непременно должны воспользоваться:
Экономия драгоценного времени и нервных окончаний — и как следствие денег! Пусть фраза чуть избитая, однако от этого она ничуть не потеряла своей актуальности. Как бы вы не старались — специалист, который варится в этой каше по купле-продаже ежедневно, однозначно всё сделает быстрее и лучше: полная обойма профессиональных навыков и качеств, годами отработанные надёжные механизмы по реализации и отчуждению жилья, арсенал инструментов и деловых связей для успешного сопровождения сделки с недвижимостью у юриста всегда в доступе на расстоянии вытянутой руки. Опытный взгляд юриста за версту чует подвох и с полуслова слышит фальшь — подчас специалисту не требуется многочасовых изысканий и забегов на многокилометровые дистанции, чтобы понять какую недвижимость купить можно, а мимо какой нужно равнодушно пройти особо не задумываясь; с кем можно выходить на сделку, а с кем этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах — алгоритм проведения сделки, риски и возможные негативные последствия в голове выстраиваются автоматически.
Психологический комфорт и уверенность
Оказание специалистом по недвижимости своевременной психологической помощи клиенту — ещё одна грань услуги по юридическому сопровождению сделки. А для этого сам исполнитель должен быть натурой цельной и самодостаточной, обладать выдержанными морально-волевыми качествами, иметь помимо обширнейшей практики, богатый жизненный опыт. Ведь в чём заключается сам смысл сопровождения? — Возможность для продавца или покупателя опереться на сильное плечо профессионала, специалист должен буквально взять клиента за руку и провести по всем задворкам, узким тропкам и дорожкам рынка недвижимости. Заказчик услуги должен быть уверен, что он в надёжных руках и в полной безопасности как за каменной стеной.
Одна из первоочередных задач, которая ставится перед специалистом при сопровождении сделки — предостеречь клиента от эмоциональных порывов, не до конца взвешенных необдуманных решений и передать толику своей уверенности. У юриста наготове должны быть ответы на все вопросы заказчика, его не должно кидать из одной крайности в другую. Для плодотворной работы опытный специалист должен наладить коммуникацию и создать необходимый для сотрудничества микроклимат. Только с холодной головой и горячем сердцем — в условиях полного душевного равновесия можно рассчитывать на успешную для себя сделку. В голове должно быть ясно, на горизонте ни облачка, ни что не должно сбивать с пути истинного. В стройные ряды мыслей и намерений не должна закрасться ни одна червоточинка. В результате предварительных консультаций юрист должен разложить всё по полочкам, пояснить клиенту Who is who, что есть на самом деле представляет из себя то или иное явление и можно ли с ним соприкасаться, выработать грамотную позицию — у специалиста должен сформироваться чёткий план действий (стратегия и тактика проведения сделки), который он будет настоятельно рекомендовать заказчику и которому необходимо неукоснительно следовать или по возможности придерживаться.
Чтобы оказать услугу по юридическому сопровождению наивысшего качества, посреднику как исполнителю необходимо вникнуть в проблему, докопаться до сути вещей (истинных мотивов продажи недвижимости или её обмена) и разобраться что к чему (чаяния и потребности), а для этого порой достаточно бывает просто поговорить с человеком по душам, внимательно выслушать клиента. В сделках с недвижимостью юристу очень часто приходится примерять на себя роль мозгоправа или психоаналитика.
Определённый статус и отношение — на рынке недвижимости к самостоятельным (чересчур самонадеянным) клиентам отношение во истину разное. Например, для мошенников и проходимцев всех мастей встретить на своём пути одиноких, скупых, да самоуверенных покупателей или продавцов квартир — это большая удача! Безусловно аферисты такому знакомству будут только рады. Диаметрально противоположные эмоции вызывают самоуверенные реализаторы у профессиональных участников рынка — столкнуться в сделке с некомпетентным собственником, который решил немного сэкономить на услугах опытного юриста/риэлтора и пытается своими силами воплотить в жизнь свой жилищный вопрос, да к тому же который идёт в разрез общепринятым правилам делового оборота и всеми силами старается навязать корявые, но свои — это большая проблема. Очень сложно вести какой-либо конструктивный (по существу) диалог, когда собственник или покупатель не в зуб ногой, да к тому же нахватавшись псевдо (ложных) знаний из интернета упрям как осёл. На рынке существуют определённые устои и правила делового оборота — как говориться, рыбак рыбака видит из далека и понимает с полуслова — о чем, например, свидетельствует один из элементов давно сформировавшейся профессиональной среды — профессиональный сленг. И совсем не удивительно, что в таких благоприятных налаженных условиях, когда в мирно протекающий рабочий процесс вклинивается какое-то инородное тело со своими кустарными заморочками и пытается развить скорость на орбите — на своей самостоятельной траектории полёта, многие специалисты взъерепениваются против НЛО, становятся враждебно настроенными к объекту и показывают конкуренту, пытающемуся отнять кусок хлеба или попить крови, свой оскал. Профи самостоятельных клиентов на рынке, мягко говоря, недолюбливают, ну уж точно, относятся к ним с пренебрежением. Нанятый профессиональный посредник для сопровождения сделки несомненно добавит персоне респектабельности, а проще говоря, никому из среды не взбредёт в голову смотреть на клиента как на белую ворону или очередную жертву, и к ней несомненно будут относится с должным уважением.
Практикующий юрист по вопросам недвижимости в агентстве отвечает за целый ряд вопросов. В его должностную инструкцию входит ряд обязанностей, выполнение которых гарантирует покупателям и продавцам жилья и коммерческой собственности отсутствие рисков и чистоту сделок. Остановимся на них подробнее:
- Консультирование клиентов — это первый этап работы с потенциальными продавцами или покупателями недвижимости, на котором адвокат по недвижимости оценивает сложность сделки, знакомится с документами, рассказывает клиентам о возможных подводных камнях и основных уловках мошенников.
Обратите внимание! В условиях ситуации, вызванной пандемией коронавируса, вы можете задать вопрос юристу по недвижимости в режиме онлайн совершенно бесплатно. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время.
- Установление законных прав на владение недвижимостью. На этом этапе, как правило, происходит заключение договора между клиентом и юристом по недвижимости для того, чтобы последний мог беспрепятственно действовать от имени покупателя. Такой подход к сделке — возможность обезопасить себя от покупки чужой или арестованной квартиры и выявить факт наличия зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.
- Сбор необходимых документов для будущей регистрации сделки. Постоянные изменения в сфере законодательства, конкретные сроки действия определенных документов, очереди в инстанции — все это делает процесс подготовки к купле-продажи недвижимости трудоемким. Адвокат возьмет все вопросы на себя, что позволит сэкономить самое ценное — ваше время.
- Составление договора купли-продажи. Помощь адвоката по вопросам недвижимости будет неоценима на таком важном этапе сделки, как составление договора. Услуги профессионала — это гарантия того, что документ будет оформлен юридически грамотно без включения двусмысленных толкований. Юрист проверит все финансовые аспекты, правильно внесет информацию в такие разделы, как права и обязанности сторон. С правильно составленным договором не возникнет проблем при регистрации сделки.
- Регистрация сделки в государственных органах. Юрист отслеживает прохождение операций, связанных с покупкой или продажей недвижимости, на всех этапах — это позволяет ускорить процесс, завершить его быстро и качественно, а также оперативно решить все возможные вопросы.