Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени занимает продажа квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.
Что нужно сделать перед посещением МФЦ
Посещение МФЦ будет означать одно, что вы уже почти подошли к концу сделки и хотите перейти на регистрацию жилья в свою собственность. До посещения МФЦ нужно последовать нашим советам:
- Закончить и решить все вопросы по сделке, обговорить с продавцом сумму покупки, передать деньги.
- Обязательно уточните, что владелец не должен оставить долги по квартире, которые вы должны будете в будущем оплатить – проверьте все счета и документы. Квартира не должна быть под арестом.
- Прошлый собственник жилья должен обязательно выписаться из квартиры и показать вам все подтверждающие документы по данному поводу.
- Обязательно просмотрите все документы, которые есть в свободном доступе по приобретаемой вами недвижимости.
Причины задержек регистрации
Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
- Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема. Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите СМС с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки. Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
- Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия. Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
- Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации. В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.
- Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
- Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
- Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
- После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
- Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.
Как составляется договор
Если стороны пришли к согласию насчёт стоимости квартиры и порядка передачи права законного владения, наступает время подготовки соответствующего договора. И хоть единого образца указанного документа не существует, но Гражданский кодекс РФ обращает внимание населения на обязательное отражение следующих моментов:
- Место подписания договора и дата составления;
- Информация о гражданах, участвующих в сделке;
- Сведения об объекте недвижимости, относительно которого совершается сделка;
- Уточнение покупочной цены и порядок, согласно которому будет осуществляться оплата приобретения;
- Права и обязанности сторон;
- Методы решения спорных вопросов;
- Порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;
- Указание численности экземпляров соответствующего соглашения и имеющихся страниц.
Стоимость услуги и размер госпошлины
Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).
Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.
За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)
Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.
Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.
Когда стоит обращаться в МФЦ?
Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе. Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином. В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.
Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой. Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка. ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.
ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.
МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.
В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.
Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.
Длительность оформления сделки зависит от сложности каждого случая в отдельности. Максимальные сроки регулируются ФЗ № 218 (ст. 16), ниже представлены сроки, указанные в рабочих днях с момента подачи заявления и пакета документов:
- 9 дней — госрегистрация прав;
- 7 дней — осуществление государственного кадастрового учета;
- 12 дней — осуществление кадастрового учета и госрегистрации прав;
- 5 дней — осуществление госрегистрации прав, если ДКП был нотариально удостоверен;
- 7 дней — госрегистрация ипотеки жилого помещения.
Дополнительно стоит учитывать сроки подготовки отсутствующих документов:
- оформление техпаспорта – 15 дней для стандартной процедуры, для срочной — до 10 дней;
- получение кадастрового паспорта – до 12 рабочих дней;
- выдача выписки из Росреестра – менее 3 дней.
Сроки оформления перехода права
Закон 218 (п. 2 ч. 1 ст. 16) устанавливает сроки проведения регистрационной процедуры с внесением записи о новом собственнике в базу Росреестра. Согласно законодательству, на процесс отводится 9 дней, исключая праздники и выходные. При обращении в Росреестр напрямую, период проверки и внесения регистрационной записи меньше на 2 дня.
При обращении за услугами в МФЦ период рассмотрения запроса включает действия по передаче в Росреестр пакета бумаг и получении подтверждающей выписки обратно.
Какой способ перерегистрации недвижимости выбрать, стороны решают самостоятельно. Если нет потребности в срочном получении подтверждающего документа, рекомендуется подавать бумаги и заявление на перерегистрацию через МФЦ.
Другие нюансы, которые следует учитывать при регистрации
Процедура оформления права собственности имеет достаточно большое количество нюансов, которые следует учитывать, дабы исключить ошибку и получение отказа.
Особенное внимание следует уделить пакету документов. Регистратор не примет бумаги, которые имеют:
- исправления;
- приписки без пометки, что это юридически верно;
- подчистки;
- с истекшим сроком годности (в частности, это касается выписок из БТИ);
- записи, которые сделаны при помощи карандаша;
- бумаги, которые имеют подтверждения, не дающие возможности их прочесть.
Для того чтобы подать документы на регистрацию, вовсе не обязательно выстаивать очереди в Росреестре. Можно использовать альтернативные способы:
| Сайт Госуслуг | Потребуется загрузить сканы всех необходимых документов, там же найти полный перечень необходимых бумаг |
| МФЦ | Можно взять полный перечень, с помощью специалистов правильно составить и сам пакет, и заявление, а также подать документы в Росреестр. |
| Услуги профильных компаний | Подрядчик самостоятельно занимается оформлением бумаг, субъекту нужно только предоставить оригиналы и оплатить услуги. |
Что нужно учитывать при подсчете цены?
Расходы заинтересованных лиц будут связаны с:
- оформлением документов;
- оплатой услуг нотариуса;
- выплатами риелтору;
- государственной пошлиной;
- расчетом с покупателем.
Каждый из видов затрат имеет свои ценовые диапазоны и зависит от расценок, действующих на момент обращения заинтересованных лиц.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
- Как продать квартиру по кадастровой стоимости и можно ли назначить цену ниже или выше?
- Сделка купли-продажи квартиры: как найти кадастровую стоимость на сайте Росреестра и провести процедуру? Образец договора
- Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи
- Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка
Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.
Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.
Помимо этого, удостоверить договор купли продажи квартиры у нотариуса стороны могут в любом ином случае, если достигли такой договоренности. Рассмотрим, в чем заключаются преимущества нотариального удостоверения сделок у нотариуса:
- если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
- регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
- при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
- стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.
Что нужно сделать перед посещением МФЦ
В МФЦ купля-продажа объекта регистрируется в последнюю очередь. Предварительно следует убедиться в ряде нюансов, чтобы обезопасить себя от действий мошенников:
- обсудить со второй стороной все детали сделки, при необходимости составить предварительное соглашение;
- убедиться, что на объекте не числится никакая задолженность;
- проследить, чтобы бывший владелец и все остальные лица выписались из помещения;
- проверить представленную документацию. При этом важно, чтобы вам дали оригиналы документов или их нотариально заверенные копии;
- внимательно изучить составленный документ.
Возможные проблемы при оформлении авто
Большинство организаций приобретает во владение грузовые транспортные средства для ведения бизнеса. Их стоимость довольно высокая, поэтому предприятия покупают технику в лизинг. В данном случае постановка на учет в ГИБДД автомобиля в лизинге юридическим лицом осуществляется только с письменного соглашения лизингодателем. Также СТС выдается на период, указанные сроком действия договора лизинга. Также необходимо учитывать, что:
- машина должна быть зарегистрирована на юридическое лицо за 10 суток со
- дня подписания договора купли-продажи;
- передвижение на транзитных номерах разрешено в течение 20 дней;оплата госпошлин должна совершаться организацией.
Несоблюдение сроков регистрации авто юридическим лицом грозит наложением штрафа в размере 5000-10000 рублей. Проведение процедуры требует прохождения осмотра ТС. Можно пригнать машину на станцию или представить документы, подтверждающие совпадение номеров двигателя и шасси.
Внимание! Бланк заявления для физических и юридических лиц ничем не отличаются. А вот образец заполнения для последних отдельный с некоторыми нюансами. Для того, чтобы на пальцах не объяснять различия, приведём и бланк и образец заполнения.
Как переписать машину на жену, находясь в браке?
Для перерегистрации автомобиля необходимо соблюдение определенных условий:
- на движимое имущество не наложено обременение, то есть автомобиль не находится в угоне, не является залогом по кредиту, не арестован решением суда и т. д.;
- оба супруга правоспособны и дееспособны;
- документы на автомобиль, а также документы супругов являются действительными и правильно оформленными.
Часто возникает вопрос, должно ли у жены быть водительское удостоверение.
Можем однозначно сказать, что наличие прав никоим образом не влияет на право собственности на машину. Поэтому отсутствие прав не мешает переписать на жену машину.
Наиболее популярные способы перерегистрации автомобиля на вторую половинку следующие:
- заключение договора, подтверждающего факт покупки машины женой у мужа;
- подарить супруге транспортное средство;
- предоставить генеральную доверенность на автомобиль.
Давайте подробней остановимся на каждом из этих вариантов.