СТН ликвидируют – что будет с моим участком?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СТН ликвидируют – что будет с моим участком?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

2. Ликвидация СНТ: плюсы и минусы

3. Письмо Федеральной налоговой службы от 28 декабря 2020 г. № БС-4-21/21670@ “Об исчислении земельного налога в случае ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества”

4. Организуйте общее собрание

5. Порядок ликвидации СНТ

6. Нюансы пошаговой инструкции ликвидации некоммерческого партнерства

7. Портал СНТ Виноградово

8. Порядок ликвидации снт пошаговая инструкция

9. Отвечает юрист «АБА-Консалтинг» Ольга Зеркаль (Варшава):

10. Что поменяется в Налоговом кодексе в октябре 2021 года?

11. Причины банкротства садоводческих товариществ

12. Порядок выхода из СНТ

Ликвидация Казенного Учреждения Пошаговая Инструкция В 2023 Году После погашения всех долгов составляется окончательный ликвидационный баланс. Документ передается на утверждение в соответствующие исполнительные органы. Затем заполняется заявление и платится госпошлина. Пакет документов представляется в налоговые органы. Факт ликвидации вносится в Единый Реестр. На основании записи в ЕГРЮЛ бюджетный субъект признается прекратившим свое существование, а ликвидация завершенной (стат. 21 Закона № 7-ФЗ от 12.01.96 г.). Обратите внимание, начиная с 30 марта 2023 года, функции заявителя в процессе ликвидации должен выполнять руководитель комиссии или ликвидатор (ранее документы должен был подавать один из учредителей или участников ООО).

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

По закону, все бывшие члены ликвидируемого СНТ сохраняют право на свои земельные участки и недвижимость, расположенную на нем. Тем более что это право официально зарегистрировано. Но надо понимать, что категория земель изменится, поскольку участки после ликвидации будут относиться к населенному пункту. Кроме того, возникнет ряд вопросов, которые потребуют решения:

понадобится полностью погасить задолженность СНТ перед кредиторами, причем уплата этой задолженности может быть возложена на участников бывшего объединения;
возможно, возникнет необходимость поменять адрес;
земли общественного пользования будут пропорционально разделены между бывшими участниками СНТ, что означает дополнительные налоги и расходы на обслуживание, поэтому их лучше передать в муниципальную собственность;
необходимо будет заново установить правоотношения с коммунальными службами (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.).

Закон также предусматривает возможность продать участки с согласия участников бывшего СНТ и распределить вырученные средства между ними в равных долях. В случае, если участок вместе с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости имущества и покрываются убытки собственника, возникающие в связи с данной ситуацией, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (например, если по договору участок с домом сдавались в аренду).

В остальных случаях имущество ликвидированного СНТ, оставшееся после погашения долгов перед кредиторами, передается в собственность бывших его членов.

Ликвидация СНТ: плюсы и минусы

Закрывают СНТ по иску органа местного самоуправления, на территории которого расположено некоммерческое товарищество, при обнаружении факта недостаточного количества участников (менее семи членов). Это прописано в части 2 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ. А также в других случаях, изложенных в части 11 ст. 12 этого закона. Кроме того, Федеральным законом предусмотрена такая исключительная мера, когда участки изымают органы государственной или муниципальной власти для проведения особых работ. Например, это может быть стройка дорого государственного или местного значения.

Товарищество может быть передано на баланс населенного пункта, преобразовано в самостоятельное муниципальное образование. Такая процедура инициирует ликвидацию СНТ в качестве юридического лица.

После удовлетворения долговых обязательств по налоговым и кредиторским задолженностям общее имущество членов товарищества, находящееся в собственности товарищества, должно быть передано собственникам садовых участков, которые находятся в пределах общего плана товарищества, пропорционально их площади. Земля передается в равно поделенных частях в общую долевую собственность владельцам участков, находящихся на территории садоводческого товарищества.

Все чаще собственники садовых участков объединяются и создают сообщества. Такие объединения получили название СНТ. При желании любой член товарищества может покинуть сообщество, также возможно принудительное исключение участника. Как это происходит и чем чреват выход из СНТ, рассмотрим в сегодняшней статье.

Письмо Федеральной налоговой службы от 28 декабря 2020 г. № БС-4-21/21670@ “Об исчислении земельного налога в случае ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества”

В целях проведения налогового контроля организации и физические лица подлежат постановке на учет в налоговых органах, в частности, по месту нахождения принадлежащих им недвижимого имущества, включая земельные участки (пункт 1 статьи 83 Налогового кодекса).

Постановка на учет, снятие с учета организации или физического лица в налоговом органе по месту нахождения принадлежащих им недвижимого имущества осуществляются на основании сведений, сообщаемых органами и лицами, указанными в статье 85 Кодекса, в том числе органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органами (учреждениями), уполномоченными совершать нотариальные действия, нотариусами, занимающимися частной практикой.

Для целей вышеуказанного учета и исчисления налога Кодексом не допускается использование сведений о размере долей в праве на земельные участки, представляемые в налоговые органы органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Положения части 2 статьи 28 Закона N 217-ФЗ предусматривают передачу недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности ликвидируемого товарищества, что по мнению Федеральная налоговой службы, не исключает применение общих правил возникновения права на это имущества, предусмотренных пунктом 2 статьи 8.1, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Настоящее письмо носит исключительно информационно-справочный (рекомендательный, а не обязательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.

Действительный государственный
советник Российской Федерации
2 класса

С.Л. Бондарчук

Организуйте общее собрание

Для этого правление СНТ должно созвать очередное или внеочередное собрание (ч. 5, 6, пп. 1 ч. 7 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).

Потребовать провести внеочередное собрание также могут:

• ревизионная комиссия (ревизор) (пп. 2 ч. 7 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд);

• члены товарищества в количестве более чем 1/5 членов (пп. 3 ч. 7 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд);

• орган местного самоуправления по месту нахождения территории СНТ (ч. 8 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).

Указанные лица должны подготовить соответствующее требование о созыве собрания, а правление обязано обеспечить проведение собрания.

Требование, в частности, должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного собрания (ч. 9 — 11 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).

Членов товарищества правление должно уведомить о будущем собрании не менее чем за две недели до его проведения по правилам и способами, предусмотренными законом (ч. 11, 13 — 15 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд).

Порядок ликвидации СНТ

общее собрание садоводов (владельцев дачных участков). Данный этап юристами считается весьма сложным, очень многие члены кооператива просто игнорируют подобные собрания, предпочитая платить членские взносы и не принимать участие в работе СНТ. Если собрание все же состоялось, то процесс ликвидации существенно упрощается и ускоряется. В том случае, если собрать членов товарищества не удалось, ликвидация проводится в соответствии с существующим регламентом. Он предписывает обращение в судебные органы
после того, как принято решение о ликвидации, необходимо уведомить регистрирующий орган о ликвидации, т.е. направить уведомление по форме Р15001 в налоговую в течение 3-х рабочих дней после принятия решения. На основании такого уведомления в ЕГРЮЛ будет внесена информации о нахождении СНТ в стадии ликвидации, если на собрании, на котором принято решение о ликвидации, не определена ликвидационная комиссия, то определить состав ликвидационной комиссии или ликвидатора
опубликовать в журнале «Вестник государственной регистрации» информацию о ликвидации СНТ, с указанием порядка и сроков для заявления кредиторами своих требований. При этом срок необходимо определять так, чтобы он был не меньше 2-х месяцев, после публикации
когда истечет время на заявление кредиторами требований, необходимо составить промежуточный ликвидационный баланс. С помощью ликвидационного баланса будет видно, можно ли удовлетворить требования кредиторов, если нельзя, то необходимо банкротиться. Ликвидационный баланс должен быть утвержден на общем собрании садоводов
проведение расчетов с кредиторами. В целях осуществить расчеты с кредиторами имущество СНТ может быть распродано
когда все расчеты будет проведены, составляется ликвидационный баланс, который подлежит утверждению на общем собрании
на данном этапе необходимо предоставить сведения и информацию в пенсионный фонд, в ФСС, закрыть счета в банках
завершающим этапом является предоставление документов в регистрирующий орган для внесения в ЕГРЮЛ информации о ликвидации

ВНИМАНИЕ: все не так просто с ликвидацией организации, смотрите подробности в видео, слушайте советы адвоката, подписывайтесь на наш канал YuoTube прямо сейчас. Кстати, в комментарии к ролику Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатно ответ адвоката: профессионально и в срок.

Нюансы пошаговой инструкции ликвидации некоммерческого партнерства

уведомление о принятии решения по закрытию партнерства (PH0005 — Образец заполнения РН0005);
Уведомление о назначении ликвидационной комиссии (форма РН0006);
протокол собрания, на котором принято решение о создании ликвидационной комиссии (Протокол общего собрания);
копию паспорта руководителя комиссии;
копию свидетельства о регистрации организации;
копию свидетельства о постановке на учет ликвидатора в налоговом органе;
копию свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе;
копию свидетельства о присвоении государственного регистрационного номера.

Публикация в СМИ. Важно, чтобы заинтересованные лица получили наиболее полные сведения о прекращения деятельности партнерства. Сообщение должно подаваться в Вестник. Важно указать наименование организации и его контактные данные, период предъявления требований (60 суток), информацию о способах связи с представителями организации. В ликвидационной комиссии должны сохраняться все доказательства, подтверждающие публикацию. Их необходимо сохранять до завершения процедуры.
Формируют промежуточный баланс.
Осуществляются расчеты с кредиторами, если есть долговые обязательства.
Оплачивается государственная пошлина. Но она не вносится, если речь ведется о банкротстве.

Портал СНТ Виноградово

Можно ли председателя СНТ привлечь к ответственности?

Председатель садоводческого товарищества имеет широкие полномочия. Председатель может от имени СНТ подписывать финансовые и иные документы, заключать сделки, открывать и закрывать банковские счета. Раз много у председателя полномочий, значит и спрос с него должен быть соответствующим. Но, как показывает практика, отвечать чаще всего «за проделки» председателя, приходится самим же садоводам.

Тем не менее, с беззаконием со стороны председателя бороться надо, и я расскажу, как.

Правление товарищества и его председатель подотчетны общему собранию членов товарищества и осуществляют полномочия, исключительно связанные с реализацией принимаемых общим собранием членов товарищества решений. Это правило закреплено в законе. Значит, от председателя и правления требуется ежегодное представление отчета о проделанной работе. Общее собрание должно этот отчет утверждать и признавать работу председателя и правления удовлетворительной/неудовлетворительной.

Если работу председателя не контролировать, то это может привести к злоупотреблениям. Законом № 217-ФЗ предусмотрен контроль ревизионной комиссии за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и правления. Ревизионная комиссия готовит свои отчеты и доводит до сведения членов товарищества на общем собрании. Причем с отчетом ревизионной комиссии, садоводы должны быть ознакомлены до собрания.

Поскольку все участки СНТ приватизированы, взносы собираем уже не 1 год только на ведение расчетного счета, бухгалтерию и зар.плату председателю, решили ликвидировать СНТ, тк совместной хозяйственной деятельности не ведётся.

Как нам предложила сетевая компания сделать: На баланс наше электросетевое оборудование взять отказались, тк неясно насколько качественно нам все сделали и им проще, если бы электричество совсем не было проведено, тогда ставят с нуля, отказать не в праве, в договоре прописывают срок. Проблемы начались, когда узнали, что уже пользуемся, все подведено. Предложили найти электрика определенной группы допуска, заключить с ним договор на обслуживание и тогда возможно ПОСЛЕ ликвидации СНТ заключить прямые договора. Заключать прямые договора ДО ликвидации нельзя.

Рекомендуем прочесть: Имеет Ли Право Взыскатель Физ Лицо Претендовать На Долю В Квартире В Счет Долга Если Несколько Недвижимостей?

Процесс закрытия СНТ определяется несколькими нормативными актами. В первую очередь это Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также статьи 61-64 Гражданского кодекса РФ.

Главная сложность в процессе ликвидации СНТ — требование единогласного решения всех участников по этой проблеме. Если кто-то отказывается от роспуска товарищества, ликвидация последнего осуществляется в судебном порядке, что приводит к дополнительным проблемам.

В частности, при учреждении СНТ не предполагается, что у его участников возникнут коммерческие интересы. Однако в реальности руководство организации получает средства из членских взносов для совершенствования условий жизни и выплаты зарплаты членам правления. При ликвидации в судебном порядке вопрос распределения получаемых правлением денег становится первостепенным.

Порядок ликвидации снт пошаговая инструкция

Земельный участок, находившийся в СНТ, останется у Вас в собственности. После того как СНТ будет ликвидировано, у домов, земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся на этих участках, останется даже тот же адрес. А вот с землями общего пользования нужно будет решить вопрос отдельно, так как, согласно ч. 1 ст.

28 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», после ликвидации СНТ они переходят в долевую собственность собственников земельных участков. И Вы как сособственник земель общего пользования обязаны будете чистить дороги, вывозить мусор и т. п.

Чтобы этого избежать, нужно перед тем, как ликвидация состоится, организовать передачу земель общего пользования в муниципальную собственность в соответствии с п. 8 ст. 25 Закона о садоводстве.

Тогда все указанные действия по обслуживанию данного имущества будет обязан делать муниципалитет.

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Администрация не имеет права лишать граждан собственности. СНТ могут ликвидировать как форму управления, руководствуясь Федеральными законами, в пользу государства, например, для строительства дороги в данной локации. Однако в таком случае владельцу имущества должны предложить компенсацию в денежном или натуральном выражении.

Если Ваш участок находится у Вас в собственности и право собственности на этот участок зарегистрировано в установленном законом порядке, то существенных изменений в Вашей жизни не произойдет: как пользовались им, так и будете пользоваться.

Если со времен выделения Вам шести «советских» соток земли (еще до вступления в силу Земельного кодекса РФ) Вы так и не удосужились зарегистрировать свое право собственности на данный участок, то после ликвидации СНТ Ваш участок перейдет в муниципальную собственность и есть реальный риск его потерять.

Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ.

А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).

Тем не менее, если существует реальная угроза ликвидации СНТ, в границах которого находится Ваш земельный участок, то поспешите поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Я должна платить взносы, если не заключала договор с СНТ?
Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Вы приобретаете право собственности на отдельно взятый участок, а СНТ — это форма организации относительно Вашего членства в соответствующем содружестве. Вы имеете полное право состоять и в дачном некоммерческом партнерстве, а можете и нигде не состоять — на Ваши права на землю это никак не повлияет.

понадобится полностью погасить задолженность СНТ перед кредиторами, причем уплата этой задолженности может быть возложена на участников бывшего объединения;
возможно, возникнет необходимость поменять адрес;
земли общественного пользования будут пропорционально разделены между бывшими участниками СНТ, что означает дополнительные налоги и расходы на обслуживание, поэтому их лучше передать в муниципальную собственность;
необходимо будет заново установить правоотношения с коммунальными службами (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.).

Закон также предусматривает возможность продать участки с согласия участников бывшего СНТ и распределить вырученные средства между ними в равных долях.

В случае, если участок вместе с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд, выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости имущества и покрываются убытки собственника, возникающие в связи с данной ситуацией, в том числе в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (например, если по договору участок с домом сдавались в аренду).

Отвечает юрист «АБА-Консалтинг» Ольга Зеркаль (Варшава):

Хотя ликвидация СНТ — очень редкое, если не уникальное явление. На протяжении моей 15-летней юридической практики я не видела ни одной процедуры ликвидации СНТ. Все дело в том, что принятие решения о ликвидации СНТ относится к прерогативе общего собрания членов СНТ. А члены товарищества никогда не проголосуют за его ликвидацию, поскольку понимают (по крайней мере, должны понимать), что этим решением очень усложнят свою жизнь в организационном и бытовом плане (становятся проблематичными простейшие бытовые вопросы, как то: использование подъездных дорог, обеспечение дачных домов электроэнергией, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора и т. п.).

Тем не менее, если существует реальная угроза ликвидации СНТ, в границах которого находится Ваш земельный участок, то поспешите поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Что поменяется в Налоговом кодексе в октябре 2021 года?

Если территория участка является не востребованной, то с 1 ноября 2021 года владельцы таких земель могут быть оштрафованы на сумму 2-5 тыс. руб. Под этим понятием скрывается то, что землю не используют по целевому назначению, она заросла сорняками

. Если участками владеют должностные лица, то размер штрафа составляет 20-50 тыс. руб., а если юридические – от 150 тыс. до 1 млн. руб.

В 2021 году СНТ не обязательно оформлять лицензию на скважину, но имеет на это право без внесения госпошлины. С 2021 года лицензия стала платной и обязательной. Штраф за ее отсутствие составляет до 1 млн. руб.

Важные изменения в законе:

Обязательная лицензия на воду;
Изменение в налогообложении;
Оформление документов изменилось;
Выращенный урожай можно продавать, для этого выдается подтверждение от правления товариществом;
Может снизиться налог, если дача была подарена.

Если для участка вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то он приравнивается к садовому участку. Это означает действие льготной налоговой ставки 0,3%. Под СНТ понимается товарищество собственников недвижимости, такая структура не является коммерческой. Садоводство в виде юрлица ответственно по своим долгам всем имуществом, имеющимся в распоряжении.

Банкротство СНТ стоит организовать, если юрлицо не справляется со своими непосредственными обязательствами перед кредиторами

, не погашает существующие долги в предписанные сроки, и тогда выпускается соответствующее постановление судебных органов.

В текущем законодательстве прописан статус садоводческого товарищества некоммерческого толка. В статье 1 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ – это совокупность объединенных лиц на некоммерческой основе, собравшихся добровольно. Сообщество, сформированное для содействия всем членам в разрешении проблем, сопряженных с выполнением садоводческих действий и реализацией деятельности хозяйственного назначения.

СНТ – это юридическое лицо, которое имеет заданный объем полномочий и обязательств, а также обладает степенью ответственности членов. В этом случае важно понимать особенности банкротства СНТ, а также осознавать последствия, с которыми предстоит столкнуться членам сообщества.

В случае банкротства СНТ все последствия для владельца полностью прописаны текущим законодательством.

Причины банкротства садоводческих товариществ

Каждый собственник участка должен понимать, что может стать причиной банкротства СНТ и каковы последствия этой процедуры.

Основанием для возбуждения делопроизводства о несостоятельности садоводческих объединений могут стать:

невыплаченные долги перед банком, кредитной организацией;
неграмотное управление;
задолженности в крупных размерах, которые образовались из-за увеличения расходов (к примеру, на вывоз мусора), по причине неуплаты членами товарищества поставок ресурсов, роста долгов перед подрядчиками;
видоизменение нормативных актов на местном уровне.

Порядок выхода из СНТ

Процесс выхода из СНТ в 2021 году не имеет особых юридических сложностей. Человек, принявший решение выйти из членства товарищества, должен придерживаться следующего алгоритма:

Написать заявление в произвольной форме. Заявление пишется в двух экземплярах на имя председателя товарищества. Один экземпляр передается в товарищество, второй остается у заявителя.
Проставить на своем экземпляре отметку о том, что заявление принято. Уполномоченное лицо должно указать дату принятия и поставить личную подпись.

Все, больше делать ничего не нужно. При выходе из СНТ не требуется созывать общее собрание членов или ждать решения председателя.

Встречаются случаи, когда выход из рядов садового товарищества происходил принудительно. Такое возможно, когда:

участник умышленно и систематически нарушал нормы закона относительно деятельности СНТ;
участник не устранил факты ненадлежащего использования земельного участка.

Когда со стороны члена СНТ выявляются подобные нарушения, в отношении него принимается решение об исключении. Такая процедура (как и добровольный выход) прописывается в уставе товарищества. Датой прекращения членства СНТ является день подачи заявления.